о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и раздел жилого дома в натуре

Дело № 2-708/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 апреля 2010 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Матасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Растегаевой Анны Никитовны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Михееву Николаю Григорьевичу, Михеевой Лидии Федоровне о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежит часть жилого <адрес> в <адрес> – 7/18 ид.доли остальные части принадлежат ФИО3 – 5/18 ид.доли и ФИО4- 6/18 ид.доли.

Истица указывает, что жилой дом литер «АА1А2А3А4п/Аа1а2а3» фактически состоит из трех изолированных частей, условно обозначенными квартирами, из которых ФИО2 занимает <адрес> общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой-18,9 кв.м. Истица без соответствующего разрешения увеличила площадь своей части дома за счет сноса печи.

Истица также указывает, что сособственниками произведена самовольная реконструкция лит А4. Сдать в эксплуатацию дом в реконструированном состоянии ответчики отказываются. В результате произведенного переустройства и реконструкции дома, его общая площадь увеличилась.

Исходя из изложенного ФИО2 просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии часть дома лит АА1а.

Поскольку ответчики не желают сдать в эксплуатацию свою часть дома, истица просит также выделить в ее собственность часть дома общей площадью 35,2 кв.м., из них жилой-18,9 кв.м., которую фактически занимает, при этом другую часть дома оставить собственности ФИО4 и ФИО1

В судебное заседание стороны не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным филиала ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО2- 7/18 ид.доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3-5/18 ид.доли и ФИО4 – 6/18 ид.доли.

В настоящее время истица намерена оформить свои права в установленном законом порядке, но ввиду произведенного ею и совладельцами переустройства в указанном домовладении, она не может это осуществить.

С учетом произведенных улучшений Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» был составлен новый технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный в <адрес>, литер АА1А2А3А4п/Ааа1а2а3, согласно которого общая площадь дома составляет 128,4 кв.м., из них жилой-56,4 кв.м., из которых часть дома, принадлежащая истице имеет общую площадь 35,2 кв.м, в т.ч жилую – 18,9 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ переустроенное и перепланированное жилое помещение в лит. «А,А1,а» общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой – 18,9 кв.м. блокированного жилого дома лит. АА1А2А3А4п/Ааа1а2а3, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопо­жарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к до­мам блокированным.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным сохранить часть жилого помещения литер «АА1а», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой -18,9 кв.м. - в переустроенном состоянии и разрешить его эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что указанный жилой дом с подвалом, усадебного типа состоит из трех изолированных частей с самостоятельными входами, имеющими отдельные коммуникации, что также подтверждается заключением эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Истица занимает часть дома литер «АА1а» общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой – 18,9 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным разделить в натуре жилой <адрес> в <адрес> выделив в собственность ФИО2 общую площадь 35,2 кв.м., в том числе жилую - 18,9 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 38,8 кв.м. в лит. «А,А1,а» в составе сле­дующих занимаемых ею помещений площадью: прихожей №,2 кв.м., санузла №,6 кв.м., кухни №,5 кв.м., комнаты №,7 кв.м., комнаты №,2 кв.м. и веранды №,6 кв.м., в часть дома, закрепив за общей площадью 35,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». При этом общую площадь 93,2 кв.м., в том числе жилую площадь - 37,5 кв.м., а с учётом холодных при­строек - 104,7 кв.м. в оставшейся части дома лит. «А,А2,АЗ,А4,п/А,а1,а2,аЗ» оставить в общей доле­вой собственности за ФИО1 Лидией Фёдоровной и ФИО1­чем. Занимаемую общую площадь каждым из указанных собственников и долю каждого из них определить после сдачи в эксплуатацию лит. «А4».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Сохранить часть жилого помещения литер «АА1а», расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой -18,9 кв.м. - в переустроенном состоянии и разрешить его эксплуатацию.

Разделить в натуре жилой <адрес> выделив в собственность ФИО2 часть дома, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой - 18,9 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 38,8 кв.м. в лит. «А,А1,а», состоящего из сле­дующих занимаемых ею помещений площадью: прихожей №,2 кв.м., санузла №,6 кв.м., кухни №,5 кв.м., комнаты №,7 кв.м., комнаты №,2 кв.м. и веранды №,6 кв.м., в часть дома, закрепив за общей площадью 35,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Оставить в общей доле­вой собственности за ФИО1 Лидией Фёдоровной и ФИО1­чем общую площадь 93,2 кв.м., в том числе жилую площадь - 37,5 кв.м., а с учётом холодных при­строек - 104,7 кв.м. в оставшейся части дома лит. «А,А2,А3,А4,п/А,а1,а2,а3», расположенного по адресу: <адрес>. Занимаемую общую площадь каждым из указанных собственников и долю каждого из них определить после сдачи в эксплуатацию лит. «А4».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 Лидией Фёдоровной, ФИО1­чем на жилой дом Лит. «А,А2,А3,А4,п/А,а1,а2,а3», общей площадью 128,4 кв.м., в том числе жилой – 56,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: