Дело № 2-629/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 11 марта 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЛУШНИКОВА ВИКТОРА ИВАНОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, признании частично недействительными Решения Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области и свидетельства на право собственности на землю,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратился в суд с иском, пояснив, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2, действовавшим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной колхозом «Большевик», удостоверенному заместителем председателя Чигоракского сельского Совета народных депутатов, и зарегистрированному в реестре за №, истец приобрел в собственность жилой <адрес> в <адрес>, жилой площадью 39,9 кв.м.
В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Управлении ФРС по <адрес>, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ администрации <адрес>-района, который на тот момент осуществлял регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
Указанный договор был поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ
По данным технического паспорта, составленного специалистами филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, составляет 61,6 кв.м, из них жилая – 39,9 кв.м.
Ввиду невозможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, ФИО3 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, из них жилой – 39,9 кв.м.
Земельный участок общей площадью 0,25 га в <адрес> был передан в собственность ФИО3 на основании решения ФИО1 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном решении отсутствует адрес, по которому расположен участок, переданный ФИО3 в собственность.
По утверждению истца, ему фактически было передано два земельных участка площадью 840 кв.м и 1060 кв.м, общая площадь которых составляет 0,19 га.
На основании вышеупомянутого решения ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому в его собственности значится земельный участок по <адрес> в <адрес> общей площадью 1900 кв.м.
По данным двух межевых планов на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, выполненных специалистами ООО «Румб», фактически площади участков составляют 840 кв.м и 1060 кв.м, а всего 1900 кв.м.
Поскольку внести изменения в перечисленные документы не представляется возможным, истец просит признать решение ФИО1 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части общей площади земельного участка, переданного в собственность ФИО3, а также количества объектов и отсутствия адреса, а также свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части количества объектов и неполноты адреса, и считать, что в собственность ФИО3 были переданы в собственность два земельных участка площадью 840 кв.м и 1060 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, без номера (ныне №).
Истец в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании исковых требований.
Представители ответчика администрации Борисоглебского городского округа и третьего лица территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителей ответчика администрации Борисоглебского городского округа ФИО5 поступило заявление в котором имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Борисоглебского городского округа.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № на государственный технический учет не поставлен и не зарегистрирован.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, действовавшим от имени колхоза «Большевик» на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, удостоверенному заместителем председателя Чигоракского сельского Совета народных депутатов ФИО6, и зарегистрированному в реестре за №, истец приобрел в собственность жилой <адрес> в <адрес>, жилой площадью 39,9 кв.м.
Данный договор не был зарегистрирован в БТИ <адрес>, который на тот момент осуществлял регистрацию права собственности.
Указанный договор был поставлен на государственный учет в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ, которое в настоящее время осуществляет лишь государственный технический учет строений, но не выполняет функции по регистрации сделок.
В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, поскольку продавца в лице колхоза «Большевик» не существует.
Согласно данным технического паспорта, выполненного специалистами филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, жилой дом литер «Аа» по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, имеет общую площадь 61,6 кв.м, в том числе жилую – 39,9 кв.м.
Суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по указанному адресу общей площадью 61,6 кв.м, в том числе жилой – 39,9 кв.м.
Жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 1900 кв.м.
Решением ФИО1 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок общей площадью 2500 в <адрес>. При этом в данном постановлении не указано количество переданных ему в собственность земельных участков и неполно был указан адрес, по которому они расположены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому в его собственности значится земельный участок общей площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н. В данном свидетельстве также не указано количество земельных участков, находящихся в собственности ФИО3
Согласно постановлению Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому без номера по <адрес> в <адрес>, расположенному на спорном земельном участке, присвоен адрес «ул. Свободы, №».
Согласно межевым планам двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, №, выполненного специалистами филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельных участков составляет 840 кв.м и 1060 кв.м, всего общей площадью 1900 кв.м.
Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу смежества не существует, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать решение ФИО1 Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части количества земельных участков, переданных в собственность ФИО3, неполного указания адреса по которому они расположены и их площадей, и считать, что ему в собственность были переданы два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, №, площадью 840 кв.м и 1060 кв.м, общей площадью 1900 кв.м вместо одного участка площадью 0,25 га.
Суд также считает необходимым признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части количества земельных участков, и считать, что в собственности ФИО3 значатся два земельный участок площадью 1060 кв.м и площадью 840 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, общей площадью 1900 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 13, 180, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 61,6 кв.м, из них жилой – 39,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.
Признать решение ФИО1 Совета села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части количества земельных участков, переданных в собственность ФИО3, неполного указания адреса по которому они расположены и их площадей, и считать, что ему в собственность были переданы два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, №, площадью 840 кв.м и 1060 кв.м, общей площадью 1900 кв.м вместо одного участка площадью 0,25 га.
Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части количества земельных участков, и считать, что в собственности ФИО3 значатся два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, площадью 1060 кв.м и 840 кв.м, а всего общей площадью 1900 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий -