Дело № 2-768/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 11 мая 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.
с участием представителя истицы ХАМЗАТОВОЙ Д.А. адвоката МАТАСОВА И.С.,
представителя ответчика ООО «Чайка» ЯСАКОВА И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ХАМЗАТОВОЙ ДЖЕННЕТ АЛИМУРОВНЫ к ООО «Чайка» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, ООО «Чайка», был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Чайка» продало, а она купила следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, Теллермановский лесхоз, квартал 179, выдел 27:36 (участок №), 617 км справа от автодороги «Каспий»:
1. Здание кафе с комнатами отдыха автотуристов, литер «АА1п/А» общей площадью 162,3 кв.м.;
2. Жилая пристройка, литер «Бб» общей площадью 24,7 кв.м.;
3. Здание малярного цеха, литер «В», общей площадью 72,6 кв.м.;
4. Здание гаража, литер «Г», общей площадью 110,4 кв.м.;
5. Баня, литер «Д», общей площадью 5,8 кв.м.;
6. Здание гаража, литер «З», общей площадью 94,2 кв.м.
Указанные объекты недвижимого имущества, расположены на земельном участке площадью 0,48 га, принадлежащем ООО «Чайка» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 3 договора, стоимость имущества, приобретенного истицей, составляет 184000 руб.
По утверждению истицы данные денежные средства были внесены ею в кассу ООО «Чайка», что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.
Передача имущества осуществилась на основании подписанного ими акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время истице необходимо зарегистрировать в ГУ ФРС по <адрес> право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества.
Однако ей было отказано в государственной регистрации права собственности по тому основанию, что за ООО «Чайка» не было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Истица просит признать за продавцом – ООО «Чайка» право собственности на упомянутые объекты недвижимости, поскольку их строительство производилось с разрешения органов местного самоуправления на отведенном для этой цели земельном участке, находящемся в настоящее время в аренде, однако постройки не были сданы в эксплуатацию. Она также просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, поскольку он исполнен обеими сторонами, и признать за ней право собственности на приобретенные ею объекты недвижимого имущества.
Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель адвокат ФИО4 поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Чайка» - его директор ФИО5 иск признал.
Представитель третьего лица Управления лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства было установлено следующее.
Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт выбора земельного участка площадью 0,6 га, расположенного на 617 км автодороги Москва-Волгоград (ныне автодорога «Каспий»), для строительства станции технического обслуживания легковых автомобилей кооператива «Чайка»; разрешено строительство станции технического обслуживания легковых автомобилей кооператива «Чайка» согласно разработанной проектной документации.
Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт выбора земельного участка площадью 0,05 га, под строительство бытового здания на территории станции технического обслуживания легковых автомобилей кооператива «Чайка», расположенного на 617 км автодороги Москва-Волгоград (ныне автодорога «Каспий»); разрешено строительство бытового здания на территории станции технического обслуживания легковых автомобилей кооператива «Чайка» согласно разработанной проектной документации.
На основании данных решений кооператив «Чайка» осуществил строительство вышеуказанных объектов недвижимости.
До вступления в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции регистрация прав собственности на объекты недвижимости проводилась Бюро технической инвентаризации, которые в соответствии с параграфами 6, 9, 12 - 18 раздела V Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкомхоза РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляли регистрационные функции по аналогии с ныне действующим регистрирующим органом.
Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано Бюро технической инвентаризации <адрес>, поскольку указанные объекты недвижимости не были сданы в эксплуатацию, однако инвентаризационное дело было заведено ДД.ММ.ГГГГ
Решением общего собрания кооператива «Чайка» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) кооператив «Чайка» был ликвидирован, все имущество кооператива было передано в личную собственность и пользование председателя кооператива ФИО2 согласно акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ФИО2 было создано индивидуальное частное предприятие «Чайка».
Постановлением Администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Хамзатова А.Х. «Чайка» было преобразовано в ООО «Чайка».
Таким образом, права на недвижимое имущество в порядке правопреемства перешли от кооператива «Чайка» к ООО «Чайка».
На основании постановления Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Чайка» было выдано разрешение на строительство № RU36301000-000000241 от ДД.ММ.ГГГГ для реконструкции согласно проектной документации бытового здания под кафе с комнатами отдыха для автотуристов по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, Теллермановский лесхоз, квартал 179, выдел 27:36 (участок №), 617 км справа от автодороги «Каспий».
Реконструкция бытового здания под кафе с комнатами отдыха для автотуристов производилась на основании рабочего проекта, разработанного ИП ФИО6 в 2008 году.
В соответствии с заключением, выданным разработчиком рабочего проекта ИП ФИО6, реконструкция бытового здания СТО легковых автомобилей по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, Теллермановский лесхоз, квартал 179, выдел 27:36 (участок №), под кафе с комнатами отдыха автотуристов произведена в соответствии с проектной документацией в полном объеме. Существенных отступлений, допущенных в процессе реконструкции, не выявлено.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание литер «АА1п/А» - кафе с комнатами отдыха для автотуристов общей площадью 202,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, Теллермановский лесхоз, квартал 179, выдел 27:36 (участок №), 617 км справа от автодороги «Каспий», соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к зданиям общественного питания, входящим в перечень группы 6, и зданиям мотелей, кемпингов, входящим в перечень группы 8 общественных зданий и сооружений; жилая пристройка литер «Бб» общей площадью 24,7 кв.м, в том числе жилой – 20,2 кв.м, расположенная по тому же адресу, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым строениям для сезонного проживания, размещаемых на садовых участках без права регистрации проживания; нежилое здание литер «В» - склад (переустроенный из малярного цеха) общей площадью 72,6 кв.м, расположенное по тому же адресу, соответствует объемно-планировочным и конструктивным решениям строительных и противопожарных норм, предъявляемых нормативными документами к складским зданиям, совмещенным с гаражным боксом; нежилое здание литер «Г» - гараж на две автомашины общей площадью 110,4 кв.м, расположенное по тому же адресу, соответствует объемно-планировочным и конструктивным решениям строительных и противопожарных норм, предъявляемых нормативными документами к автостоянкам с ограждающими конструкциями для хранения (стоянки) автомобилей; нежилое здание литер «Д» - баня общей площадью 5,8 кв.м, расположенное по тому же адресу, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым нормативными документами к вспомогательным объектам хозяйственных нужд в индивидуальном строительстве в объеме процента ее сохранности; нежилое здание литер «З» - гараж общей площадью 105,4 кв.м, расположенный по тому же адресу, соответствует объемно-планировочным и конструктивным решениям строительных и противопожарных норм, предъявляемых нормативными документами к автостоянкам с ограждающими конструкциями для хранения (стоянки) автомобилей. Вместе с тем эксперт отметил, что склад литер «В», гараж литер «Г» и гараж литер «З» еще не оборудованы автоматической пожарной сигнализацией.
В настоящее время земельный участок общей площадью 0,48 га, на котором расположены спорные объекты недвижимости, находится в аренде ООО «Чайка» на основании договора № аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением лесного хозяйства <адрес> и ООО «Чайка» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с объяснением от ДД.ММ.ГГГГ, поступившим из Управления лесного хозяйства <адрес>, было установлено следующее. Согласно акту технического обследования участка ДД.ММ.ГГГГ, участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, состоит из: покрытой лесом земли (0,28 га) и прочие земельные угодья (0,20га). Во время натурального обследования установлено, что площадь, занимаемая строениями, относится к нелесным землям.
Согласно п. 2 ст. 41 Лесного кодекса РФ (действует с ДД.ММ.ГГГГ) при осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Если в плане освоения лесов на территории субъекта Российской Федерации (лесном плане субъекта РФ) определены зоны планируемого освоения лесов, в границах которых предусматриваются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов для осуществления рекреационной деятельности, на соответствующих лесных участках допускается возведение физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений.
В соответствии с п. 2.3 «Порядка пользования лесным фондом в культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целях», утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривал возведение построек капитального типа на нелесных и прочих землях.
Таким образом, ООО «Чайка» вправе было возводить капитальные сооружения на занимаемом земельном участке.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ООО «Чайка» право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, Теллермановский лесхоз, квартал 179, выдел 27:36 (участок №), 617 км справа от автодороги «Каспий»: нежилое здание - кафе с комнатами отдыха литер «АА1п/А» общей площадью 202,6 кв.м; жилую пристройку литер «Бб» общей площадью 24,7 кв.м, в том числе жилой – 20,2 кв.м; нежилое здание литер «В» - склад общей площадью 726 кв.м; нежилое здание литер «Г» - гараж на две автомашины общей площадью 110,4 кв.м; нежилое здание литер «Д» - баня общей площадью 5,8 кв.м; нежилое здание литер «З» - гараж общей площадью 105,4 кв.м.
ООО «Чайка», являясь собственником объектов недвижимого имущества, по договору купли-продажи продало данные объекты истице.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так как договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, полностью исполнен сторонами, имущество передано истице по акту приемки-передачи, следует признать указанный договор купли-продажи действительным и признать за истицей право собственности на упомянутое недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, Теллермановский лесхоз, квартал 179, выдел 27:36 (участок №), 617 км справа от автодороги «Каспий».
Руководствуясь ст.ст. 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ООО «Чайка» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, Теллермановский лесхоз, квартал 179, выдел 27:36 (участок №), 617 км справа от автодороги «Каспий»: нежилое здание - кафе с комнатами отдыха для автотуристов литер «АА1п/А» общей площадью 202,6 кв.м; жилую пристройку литер «Бб» общей площадью 24,7 кв.м, в том числе жилой – 20,2 кв.м; нежилое здание литер «В» - склад общей площадью 726 кв.м; нежилое здание литер «Г» - гараж на две автомашины общей площадью 110,4 кв.м; нежилое здание литер «Д» - баня общей площадью 5,8 кв.м; нежилое здание литер «З» - гараж общей площадью 105,4 кв.м.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Чайка» (продавец) и ФИО1 (покупатель), по которому продавец продал, а покупатель купил имущество, указанное в предыдущем абзаце.
Признать за ФИО1 право собственности на приобретенные ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, Теллермановский лесхоз, квартал 179, выдел 27:36 (участок №), 617 км справа от автодороги «Каспий»: нежилое здание - кафе с комнатами отдыха для автотуристов литер «АА1п/А» общей площадью 202,6 кв.м; жилую пристройку литер «Бб» общей площадью 24,7 кв.м, в том числе жилой – 20,2 кв.м; нежилое здание литер «В» - склад общей площадью 726 кв.м; нежилое здание литер «Г» - гараж на две автомашины общей площадью 110,4 кв.м; нежилое здание литер «Д» - баня общей площадью 5,8 кв.м; нежилое здание литер «З» - гараж общей площадью 105,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий -