Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 октября 2010 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Максимовой В.В.
при секретаре – Гринцевич Е.Г.
с участием адвоката - Коняевой Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ловягиной Лидии Алексеевны к администрации Борисоглебского городского округа, Прибыловской Валентине Алексеевне о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения и о разделе в натуре жилого дома,
У с т а н о в и л:
В праве собственности на жилой дом (литер «Ааа1п/А») № по <адрес> в <адрес> ФИО2 принадлежит ? ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 – ? ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа и ФИО1 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и о разделе его в натуре, о разделе надворных строений, указывая, дом принадлежит им с сестрой ФИО1 на праве общей долевой собственности. С 2003 года, т.е. с момента смерти матери, домом пользуются ответчица и члены ее семьи, ответчица без надлежащего согласования с органом местного самоуправления произвела переустройство и перепланировку жилого помещения литер «А» дома, снесла печь в кухне, установила перегородку в коридоре, организовала санузел.
Кроме того, ФИО1 возвела заборы № №,5,8,10 (обозначение по заключению экспертизы), беседку во дворе, инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и канализации.
В эксплуатацию после переустройства и перепланировки жилой дом сдан не был. Поскольку переустройство и перепланировка жилого помещения произведены с соблюдением строительных и иных норм и правил, интересы других граждан при этом не нарушены, потому она просит сохранить помещение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и разделить дом в соответствии с долями, принадлежащими им с ответчицей и с прекращением общей долевой собственности на жилой дом. Просит выделить ей в собственность часть дома, состоящую из комнат, площадью 10 кв.м., 16,5 кв.м., 8,7 кв.м. и складское помещение № (подвал), площадью 23,7 кв.м., а остальную часть дома с входом - выделить ответчице. Из имеющихся надворных строений: сарая литер «Г», сарая литер «Г1», гаража литер «Г2», сарая на 2 отделения с погребом литер «Г3», погреба, уборной литер «Г4», душа литер «Г5», сарая литер «Г6», навеса литер «Г7», сарая литер «Г8», навеса литер «Г9» просит выделить ей в собственность сараи литер «Г», «Г1», «Г6» и душ литер «Г5», а остальные строения - ответчице.
Позже ФИО2 уточнила заявленные требования в части раздела дома, просила суд разделить жилой дом без учета стоимости улучшений, произведенных ответчицей, т.е. разделить дом и надворные строения такими, которые они с сестрой получили в собственность в порядке наследования после смерти матери.
В судебном заседании истица поддержала свои уточненные исковые требования, но просит суд произвести раздел жилого дома по варианту № экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79).
Ответчица иск признала, не возражает против выдела ей в собственность части жилого дома с входом и без учета стоимости тех улучшений, которые она произвела в доме своими средствами и своими силами. Просит суд произвести раздел жилого дома по варианту № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98).
Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении, просил дело рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку заявлен законно и обоснованно.
В судебном заседании установлено, в жилом помещении литер «А» <адрес> в <адрес> произведено переустройство: в кухне снесен кирпичный дымоход; отопительный котел заменен на котел газовый с вводом в дом сетевого газопровода и подключением газового оборудования, в том числе 4-х конфорочной плиты и произведена перепланировка: из прихожей выделено помещение совмещенного санузла № площадью 4,1 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не нарушает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ при произведенном переустройстве и перепланировке в литер «А» жилого дома литер «Ааа1п/А» общей площадью 88,9 кв.м., из них жилой – 50,6 кв.м. требования строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, соблюдены, а потому не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни и здоровью (л.д. 40).
Таким образом, требование о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии, жилого помещения литер «А» подлежит удовлетворению.
В соответствии с требованиями п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 88,9 кв.м., сторонам принадлежит каждой по ? ид.доли.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных судебных строительно-технических экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 79, 98) техническая возможность раздела жилого дома на две изолированные части имеется, даны три варианта раздела и все с отступлением от равенства долей, поскольку площадь подвала, составляющая почти 1/3 ид.доли всей площади невозможно разделить на два помещения из-за отсутствия технической возможности устройства в него второго наружного входа.
В судебном заседании установлено, что ответчица своими силами и за свой счет произвела улучшения в жилом доме, т.е. провела в дом горячее и холодное водоснабжение, канализацию, возвела заборы № №, 5, 8, 10 (обозначения по заключению эксперта), выстроила во дворе беседку.
Жилой дом литер «Ааа1п/А» в соответствии с заключением дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79) состоит из прихожей №, стоимостью 33 030 рублей, санузла № – 33690 рублей, комнаты № – 135170 рублей, комнаты № – 75690 рублей, комнаты № – 148980 кв.м., комнаты № – 86620 рублей, кухни № – 62400 рублей, коридора № – 30250 рублей, веранды № – 12500 рублей, складского помещения № – 86860 рублей, а всего стоимостью 705190 рублей. С учетом стоимости электроосвещения, отопления, газоснабжения и телефонизации, но без учета стоимости улучшений, произведенных ответчицей, общая стоимость жилого дома составляет 756060 рублей.
Надворные строения без учета улучшений: сарай литер «Г» - 3700 рублей, сарай литер «Г1» - 6570 рублей, гараж литер «Г2» - 84670 рублей, сарай на 2 отделения с погребом литер «Г3» -18080 рублей, погреб – 4610 рублей, уборная литер «Г4» - 3260 рублей, душ литер «Г5» - 2 200 рублей, сарай литер «Г6» - 8190 рублей, сарай литер «Г8» - 10880 рублей, навес литер «Г9» -430 рублей, ворота № рублей, забор № – 10800 рублей, забор № – 8540 рублей, забор № – 400 рублей, забор № – 1370 рублей, забор № – 3450 рублей, забор № – 4700 рублей, дворовое замощение тротуарной плиткой - 7730 рублей. И всего: стоимость жилого дома, надворных построек, ограждений, сооружений, благоустройства составляет 948620 рублей, т.е. с учетом равенства долей, принадлежащих сторонам, каждой должно быть выделено имущества на 474310 рубля.
При рассмотрении данного дела стороны в судебных заседаниях просили суд разделить жилой дом по варианту № заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. выделить ФИО2 комнаты № №, 6 и складское помещение (подвал), а ФИО1 – комнаты и помещения № №,4,1,2,7,8,9. В настоящем судебном заседании истец просит разделить дом по варианту № заключения от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. выделить ей комнаты № №,5,6, складское помещение, а остальные комнаты и помещения ФИО1 ФИО1 просит суд выделить ей комнаты № №, 6,1,2,7,8,9, т.е. по варианту, указанном в заключении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (3-й вариант, л.д. 98).
Суд считает раздел дома по данному варианту нецелесообразным и технически не правильным.
Складское помещение № ( п/А), это подвальное помещение, площадью 23,7 кв.м., расположено оно под комнатами № и №, имеет одно окно 70 х 40 см, земляной пол, столбы подпирают потолки помещения, с единственным входом со двора.
Если произвести раздел дома так, как просит ФИО1, то складское помещение будет располагаться под комнатами, выделяемыми ей, а само подвальное помещение будет выделено ФИО2, что является технически неправильным и нецелесообразным. То есть подвальное помещение, если оно выделяется истцу и должно располагаться под комнатами, выделяемыми истцу.
Суд считает правильным разделить жилой дом по предложенному экспертом и ранее сторонами, варианту раздела №, указанному в заключении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, по которому: в собственность ФИО2 выделить часть жилого дома, состоящую из комнаты № площадью 16,5 кв.м., стоимостью 148980 рублей, комнаты № площадью 10,0 кв.м. – 86620 рублей, складского помещения (п/А) площадью 23,7 кв.м. – 86860 рублей, общей площадью 50,2 кв.м., стоимость освещения -5255 рублей и отопления – 10890 рублей, а всего на сумму 338605 рублей.
Из надворных построек, сооружений, ограждений и благоустройства выделить ей в собственность: сарай литре «Г» - 3700 рублей, сарай литер «Г1» - 6 570 рублей, сарай литер «Г6» - 8190 рублей и душ литер «Г5» - 2200 рублей, ворота № – 12980 рублей, забор № – 10800 рублей, забор № (6,5м) – 400 рублей, забор № (7м) – 1370 рублей. Забор № – 3450 рублей, забор № – 4700 рублей, а всего на сумму 54360 рублей.
Общая стоимость выделяемого в собственность истице части жилого дома, надворных построек, ограждений, сооружений, благоустройства составляет 392965 рублей.
В собственность ФИО1 выделить часть жилого дома, состоящую из прихожей №, площадью 3,9 кв.м., стоимостью 33030 рублей, санузла № площадью 4,1 кв.м. – 33690 рублей, кухни № площадью 6,6 кв.м. – 62400 рублей, комнаты № площадью 15,4 кв.м. – 135170 рублей, комнаты № площадью 8,7 кв.м.– 75690 рублей, пристройки № площадью 9,1 кв.м. – 30250 рублей, веранды № площадью 3,4 кв.м. – 12500 рублей, общей площадью 38,7 кв.м., стоимость электроосвещения -6235 рублей и отопления -15910 рублей, газоснабжения – 6280 рублей, телефонизации – 6300 рублей, а всего на сумму 417455 рублей.
Из надворных построек, сооружений, ограждений и благоустройства выделить ей в собственность: гараж литер «Г2» -84670 рублей, сарай литер « Г3» - 18080 рублей, погреб литер «п/Г3» - 4610 рублей, уборную литер «Г4» - 3260 рублей, сарай литер «Г8» - 10880 рублей, навес литер «Г9» - 430 рублей, забор № – 8540 рублей, благоустройство – 7730 рублей, а всего на сумму 138200 рублей.
Общая стоимость выделяемого в собственность ответчице части жилого дома, надворных построек, ограждений, сооружений, благоустройства составляет 555655 рублей.
Таким образом, ФИО2 выделяется всего имущества на общую сумму 417455 рублей, а ФИО1 – на сумму 555655 рублей. С учетом равенства долей, должно быть выделено каждой стороне на сумму 474310 рублей (948620:2). В счет компенсации с ФИО1 следует взыскать в пользу ФИО2 81345 рублей (474310 – 417455 рублей).
Долевую собственность на жилой дом следует прекратить.
При разделе жилого дома по указанному варианту № (дополнительной судебной строительно-технической экспертизы) необходимо сторонам произвести строительные работы по изоляции частей дома, которые нашли отражение в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49). Эти расходы по изоляции частей дома составляют в размере 93275 рублей, т.е. каждой стороне по 46637 рублей.
Суд считает возможным распределить данные работы следующим образом. ФИО2обязать произвести следующие строительные работы (.д. 50): прорезать дверной проем в деревянной стене между комнатами № и № – 5615 рублей, организовать наружный вход в помещение № с реконструкцией оконного проема в дверной – 4960 рублей, пристроить входной тамбур-веранду в наружных размерах 1,60 х 2,30 м – 22190 рублей, демонтаж системы отопления комнат № и № – 940 рублей, устроить самостоятельную систему отопления на площади комнат № и № от газового котла – 33000рублей, устроить дымовентиляционные каналы из а/цементных труб для отвода продуктов сгорания от вновь установленного газового котла в помещении № – 5261 рубль, устроить газоснабжение на площади комнат № и № – 10700 рублей, а всего стоимостью 82666 рублей; ФИО1 обязать произвести следующие строительные работы: заделать дверные проемы в деревянных перегородках между помещениями № и №, № и № – 4690 рублей, заделать дверной проем в деревянной стене между помещениями № и № – 2345 рублей, прорезать дверной проем в деревянной стене между комнатами № и № – 2674 рубля, реконструировать отопление на площади комнат № и № – 900 рублей, а всего стоимостью 10 609 рублей. Компенсация от производства изоляции частей дома составляет с ФИО1 в пользу ФИО2 в размере 36029 рублей = (82666 – 46637).
Таким образом, общая компенсация, которую следует взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 117374 рубля = 81345 + 36029.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы по оплате истцом услуг эксперта по производству экспертиз 11500 рублей и 2100 рублей, 400 рублей – по оплате государственной пошлины, а всего 14000 рублей, подлежат возмещению с ФИО1 в пользу ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение литер «А» в жилом доме (литер «Ааа1п/А») общей площадью 88,9 кв.м., из них жилой – 50,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> №.
Разделить в натуре жилой <адрес> в <адрес> между ФИО2 и ФИО1.
В собственность ФИО2 выделить часть жилого дома, состоящую из комнаты № площадью 16,5 кв.м., стоимостью 148980 рублей, комнаты № площадью 10,0 кв.м. – 86620 рублей, складского помещения (п/А) № площадью 23,7 кв.м. – 86860 рублей, всего общей площадью 50,2 кв.м., освещение -5255 рублей и отопление – 10890 рублей, а всего на сумму 338605 рублей.
Из надворных построек, сооружений, ограждений и благоустройства выделить ей в собственность: сарай литре «Г» - 3700 рублей, сарай литер «Г1» - 6 570 рублей, сарай литер «Г6» - 8190 рублей и душ литер «Г5» - 2200 рублей, ворота № – 12980 рублей, забор № – 10800 рублей, забор № (6,5м) – 400 рублей, забор № (7м) – 1370 рублей, забор № – 3 450 рублей, забор № – 4700 рублей, а всего на сумму 54360 рублей..
В собственность ФИО1 выделить часть жилого дома, состоящую из прихожей №, площадью 3,9 кв.м., стоимостью 33030 рублей, санузла № площадью 4,1 кв.м. – 33690 рублей, кухни № площадью 6,6 кв.м. – 62400 рублей, комнаты № площадью 15,4 кв.м. – 135170 рублей, комнаты № площадью 8,7 кв.м.– 75690 рублей, пристройки № площадью 9,1 кв.м. – 30250 рублей, веранды № площадью 3,4 кв.м. – 12500 рублей, всего общей площадью 38,7 кв.м., освещение - 6235 рублей, отопление -15910 рублей, газоснабжение – 6280 рублей, телефонизация – 6300 рублей, а всего на сумму 417455 рублей.
Из надворных построек, сооружений, ограждений и благоустройства выделить ей в собственность: гараж литер «Г2» -84670 рублей, сарай литер « Г3» - 18080 рублей, погреб литер «п/Г3» - 4610 рублей, уборную литер «Г4» - 3260 рублей, сарай литер «Г8» - 10880 рублей, навес литер «Г9» - 430 рублей, забор № – 8540 рублей, благоустройство – 7730 рублей, а всего на сумму 138200 рублей.
Прекратить общую долевую собственность на жилой <адрес> в <адрес>.
Для изоляции выделенных частей жилого дома обязать ФИО2 произвести следующие строительные работы (.д. 50): прорезать дверной проем в деревянной стене между комнатами № и № – 5615 рублей, организовать наружный вход в помещение № с реконструкцией оконного проема в дверной – 4960 рублей, пристроить входной тамбур-веранду в наружных размерах 1,60 х 2,30 м – 22190 рублей, демонтаж системы отопления комнат № и № – 940 рублей, устроить самостоятельную систему отопления на площади комнат № и № от газового котла – 33000рублей, устроить дымовентиляционные каналы из а/цементных труб для отвода продуктов сгорания от вновь установленного газового котла в помещении № – 5261 рубль, устроить газоснабжение на площади комнат № и № – 10700 рублей, а всего стоимостью 82666 рублей (см. заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ);
ФИО1 обязать произвести следующие строительные работы: заделать дверные проемы в деревянных перегородках между помещениями № и №, № и № – 4690 рублей, заделать дверной проем в деревянной стене между помещениями № и № – 2345 рублей, прорезать дверной проем в деревянной стене между комнатами № и № – 2674 рубля, реконструировать отопление на площади комнат № и № – 900 рублей, а всего стоимостью 10 609 рублей.
Взыскать с ФИО1 в счет компенсации выделенного имущества в пользу ФИО2 117374рубля (сто семнадцать тысяч триста семьдесят четыре) рубля.
Взыскать в возмещение судебных расходов с ФИО1 в пользу ФИО2 14000 рублей (четырнадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: