Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 марта 2010 года. г.Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Максимовой В.В.
при секретаре Пономаревой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
Лепендина Александра Григорьевича к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
По данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что в целях благоустройства квартиры им была произведена её перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 63,6 кв.м., из них жилая – 34,1 кв.м. Поскольку перепланировка произведена им самовольно, без разрешения компетентных органов, он не может в настоящее время зарегистрировать свое право на квартиру в регистрирующем органе. В связи с указанными обстоятельствами он просит суд сохранить квартиру литер «Аа1» общей площадью 63,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебное заседание стороны по настоящему делу: истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа - не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что собственником квартиры ФИО1 без разрешения компетентных органов была произведена её перепланировка, а именно: снесена кирпичная перегородка между жилой комнатой и кухней с увеличением помещения кухни, и раздельные санузлы перепланированы в совмещенный санузел площадью 4,2 кв.м. за счет сноса кирпичной перегородки между ванной и туалетом. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 63,6 кв.м., в том числе жилая – 34,1 кв.м.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В заключении от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО3 указывает, что при обследовании квартиры установлено, что в помещении кухни № имеется встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м., который не учтен при технической инвентаризации квартиры. В соответствии с правилами подсчета площадей квартир встроенные шкафы должны включаться в площадь квартиры, поэтому эксперт предлагает включить в состав помещений встроенный шкаф площадью 1,2 кв.м., а общую площадь квартиры считать равной 64,8 кв.м., подсобную - 30,7 кв.м.
Согласно заключению эксперта при произведенной перепланировке <адрес> общей площадью 64,8 кв., в том числе жилой- 34,1 кв.м., расположенной по <адрес>, № требования строительных, противопожарных и санитарных норм, предъявляемых нормативными документами к жилым многоквартирным домам в области жилищного строительства, соблюдены. Эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26,29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (литер «Аа1») общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой – 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> № <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.