Дело № 2-1180/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 25 октября 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.,
с участием истицы ПИЛЮГИНОЙ Е.А.,
ответчика ПИЛЮГИНА С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании помещении суда гражданское дело по иску ПИЛЮГИНОЙ ЕЛЕНЫ АЛЕКСЕЕВНЫ к ПИЛЮГИНУ СЕРЕГЮ ИВАНОВИЧУ о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Определением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В ее собственности также осталась 1/2 доля упомянутого жилого дома.
Истица просит разделить жилой дом в натуре, выделив ей в собственность часть дома, соответствующую ее доле.
Истца в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила разделить жилой дом в соответствии с существующими долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по первому варианту, предложенному экспертом.
Ответчик ФИО1 не возражает против раздела жилого дома по тому же варианту.
Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке, ныне брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В период брака стороны приобрели жилой дом общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой – 43,6 кв.м, и земельный участок площадью 3300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем данного жилого дома значилась ФИО2.
Определением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было утверждено мировое соглашение ФИО2 и ФИО1, по которому за ФИО1 было признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. За ФИО2 сохранилось право собственности на 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка по тому же адресу.
Имея равные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, стороны не смогли договориться о вариантах раздела жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на дом.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ) дана оценка спорного жилого дома и отдельных его частей, в том числе надворных построек. Экспертом предложены два варианта раздела дома в натуре. По первому варианту предлагается раздел в соответствии с существующими долями в праве общей долевой собственности на дом. При этом возникла необходимость перегораживать некоторые существующие помещения. По второму варианту предложен раздел с отступлением от равенства долей, при котором требуется выплата денежной компенсации за превышающую площадь.
Стороны отвергли второй вариант, так как каждая из сторон не может выплатить другой стороне денежную компенсацию за большую площадь.
Стороны согласны на раздел дома по первому варианту, причем часть дома с существующими коммуникациями (газ, отопительный котел) достаются ФИО1, который фактически проживает в этом доме. Другая часть дома с большой жилой комнатой достается ФИО2
Поскольку стороны в судебном заседании договорились о варианте раздела дома, суд также считает возможным произвести раздел жилого <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> общей площадью 50,1 кв.м и выделить в собственность ФИО2 часть дома литер «Аа» общей площадью 25,4 кв.м, состоящую из помещений: части холодного коридора литер «а» размером (внутренним) 2,56 х 2,23 м с погребом, части комнаты № площадью 4,6 кв.м, комнаты № площадью 20,8 кв.м; в собственность ФИО1 – часть дома литер «АА1А2аа1» общей площадью 24,7 кв.м, состоящую из помещений: части комнаты № (литер «А») площадью 9,9 кв.м, комнаты № (литер «А1») площадью 8,3 кв.м, комнаты № (литер «А2») площадью 6,5 кв.м, части холодного коридора литер «а» размером (внутренним) 2,56 х 2,24 м, веранды литер «а1» размером (внешним) 1,63 х 1,26 м. Стоимость части дома, выделенной истице составляет 187 735 руб., стоимость части дома, выделенной ответчику составляет 161 345 руб.
При таком разделе в собственность ответчика переходит газоснабжение стоимостью 6070 руб.
При данном варианте раздела дома эксперт предлагает демонтировать трубы существующей системы отопления кроме котла и дымохода. Суд считает возможным оставить ответчику существующие котел и дымоход, а трубы не демонтировать, оставив каждому трубы в их частях дома. Стоимость отопительного оборудования, оставшегося у ответчика, составляет 17917 руб., а стоимость труб, оставшихся в части дома истицы, составляет 9703 руб.
Поскольку экспертом стоимость электроосвещения рассчитана в процентном отношении от стоимости помещений, то на часть дома истицы приходится электроосвещение стоимостью 2967 руб., а на часть дома ответчика – 2803 руб.
Таким образом, стоимость части дома истицы составляет 200 405 руб., а стоимость части дома ответчика 193 005 руб.
Стороны договорились о разделе надворных построек. В собственность истицы переходят: сарай - трехстенок литер «Г» стоимостью 9470 руб., два отделения сарая литер «Г3» - среднее стоимостью 15410 руб. и справа стоимостью 7270 руб., навес к сараю литер «Г3» стоимостью 2520 руб., в собственность ответчика: одно отделение сарая литер «Г3» - слева стоимостью 11110 руб., сарай литер «Г4» стоимостью 18610 руб. с погребом стоимостью 4970 руб., уборная литер «Г5» стоимостью 840 руб. При таком разделе каждому достаются надворные постройки, находящиеся в непосредственной близости к его части дома. Кроме того, суд не делил сараи литер «Г1» и «Г2», которые отмечены в техническом паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ В заключении эксперта указано, что данные сараи снесены. Стороны подтвердили данное обстоятельство.
Согласно заключению эксперта общая стоимость жилого дома с надворными постройками составляет 463610 руб. Стоимость 1/2 доли составляет 231805 руб. В собственность истицы передана часть дома и надворные постройки на общую сумму 235075 руб. В собственность ответчика передана часть дома и надворные постройки на общую сумму 228535 руб. Таким образом, стоимость части недвижимого имущества истицы превышает стоимость 1/2 доли этого имущества на 3270 руб. Эту сумму она должна компенсировать ответчику.
В упомянутом заключении эксперта отмечены работы и затраты, необходимые для изоляции двух частей дома. Общая стоимость затрат составляет 105760 руб. (суд не учел стоимость демонтажа труб всей системы отопления, посчитав, что трубы должны остаться в каждой части дома). Поскольку стороны имеют равные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, то и расходы они должны нести равными (на каждого на сумму 52880 руб.).
Суд считает возможным распределить работы между сторонами следующим образом.
ФИО2 следует обязать произвести следующие работы: заделать дверной проем между помещениями № и литер «а»; прорезать дверной проем между комнатами № и №; прорезать дверной проем в свою часть комнаты №; организовать наружный вход в свою часть помещения литер «а» с устройством деревянного крыльца; установить перегородку с дверным проемом в комнате № с выделением из ее площади кухни; установить глухую перегородку в коридоре литер «а» с разделением его на два равных помещения; оборудовать свою часть дома литер «А» газоснабжением; кладка печи под газовое топливо в своей части дома. Затраты на производство этих работ составляют 58040 руб.
На ФИО1 следует возложить следующие работы: заделать дверной проем между помещениями № и №; прорезать дверной проем в свою часть комнаты №; организовать наружный вход в свою часть помещения литер «а» с устройством деревянного крыльца; установить глухую перегородку в комнате № с разделением ее на два помещения (площадью 9,9 кв.м и 4,6 кв.м); обустроить систему отопления от имеющегося газового котла в литере «АА1А2». Затраты на производство этих работ составляют 47720 руб.
Поскольку стоимость расходов, возложенных на истицу, превышает стоимость расходов, приходящихся на 1/2 долю, на 5 160 руб., то эту сумму ответчик должен компенсировать истице.
В общей сложности ответчик должен компенсировать истице 1890 руб. (5160 – 3270 = 1890).
Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2аа1» общей площадью 50,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, выделив в собственность:
- ФИО2 часть дома литер «Аа» общей площадью 25,4 кв.м стоимостью 200 405 руб., состоящую из помещений: части холодного коридора литер «а» размером (внутренним) 2,56 х 2,23 м стоимостью 24825 кв.м с погребом стоимостью 5760 руб., части комнаты № площадью 4,6 кв.м стоимостью 29180 руб., комнаты № площадью 20,8 кв.м стоимостью 127970 руб., электроосвещение стоимостью 2 967 руб., трубы отопления стоимостью 9 703 руб., а также надворные постройки общей стоимостью 34670 руб.: сарай - трехстенок литер «Г» стоимостью 9470 руб., два отделения сарая литер «Г3» - среднее стоимостью 15410 руб. и справа стоимостью 7270 руб., навес к сараю литер «Г3» стоимостью 2520 руб.
- ФИО4 часть дома литер «АА1А2аа1» общей площадью 24,7 кв.м стоимостью 193 005 руб., состоящую из помещений: части комнаты № (литер «А») площадью 9,9 кв.м стоимостью 62800 руб.,, комнаты № (литер «А1») площадью 8,3 кв.м стоимостью 40940 руб., комнаты № площадью 6,5 кв.м стоимостью 32780 руб., части холодного коридора литер «а» размером (внутренним) 2,56 х 2,24 м стоимостью 24825 руб., веранды литер «а1» размером (внешним) 1,63 х 1,26 м стоимостью 4 870 руб., электроосвещение стоимостью 2 803 руб., отопление стоимостью 17917 руб., газоснабжение стоимостью 6070 руб., а также надворные постройки общей стоимостью 35530 руб.: одно отделение сарая литер «Г3» - слева стоимостью 11110 руб., сарай литер «Г4» стоимостью 18610 руб. с погребом стоимостью 4970 руб., уборная литер «Г5» стоимостью 840 руб.
Для изоляции двух частей дома возложить:
- на ФИО3 произвести следующие работы: заделать дверной проем между помещениями № и литер «а»; прорезать дверной проем между комнатами № и №; прорезать дверной проем в свою часть комнаты №; организовать наружный вход в свою часть помещения литер «а» с устройством деревянного крыльца; установить перегородку с дверным проемом в комнате № с выделением из ее площади кухни; установить глухую перегородку в коридоре литер «а» с разделением его на два равных помещения; оборудовать свою часть дома литер «А» газоснабжением; кладка печи под газовое топливо в своей части дома (на общую сумму 58040 руб.);
- на ФИО4 произвести следующие работы: заделать дверной проем между помещениями № и №; прорезать дверной проем в свою часть комнаты №; организовать наружный вход в свою часть помещения литер «а» с устройством деревянного крыльца; установить глухую перегородку в комнате № с разделением ее на два помещения (площадью 9,9 кв.м и 4,6 кв.м); обустроить систему отопления от имеющегося газового котла в литере «АА1А2» (на общую сумму 47720 руб.).
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 1 890 руб.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий -