2-1757/10 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года г.Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черной Галины Александровны, Черного Николая Николаевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,
у с т а н о в и л:
по данным БТИ <адрес> жилой дом (литер «АА1А2А3А4а»), расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности значится за:
- ФИО2 – ? ид.доля на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4;
- ФИО1 – ? ид.доля на основании тех же документов.
Собственники указанного жилого дома ФИО2 и ФИО1 обратились в суд, указывая, что в целях благоустройства дома ими было произведено его переустройство и перепланировка, а именно: в литере «А» кухня перестроена в столовую № площадью 11,9 кв.м. и в коридор № площадью 11,8 кв.м. и снесены две отопительно-варочные печи; в литере «А2» в коридоре установлена перегородка, разделяющая на два помещения: кухню № площадью 7,3 кв.м. и топочную № площадью 2,9 кв.м., установлен котел и проведены трубы отопления; в литере «А4» в коридоре установлена перегородка, разделяющая на комнату № площадью 7,9 кв.м. и коридор № площадью 5,9 кв.м., газовая плита демонтирована.
Кроме того, истцами к жилому дому была пристроена часть литер «А3», состоящая из жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. и ванной комнаты площадью 5,2 кв.м.
В результате произведённых работ увеличилась общая площадь жилого дома и стала составлять 94,4 кв.м., в том числе жилая - 61,3 кв.м.
Истцы указывают, что пристройка литер «А3», переустройство и перепланировка жилого дома произведены ими самовольно, без разрешения компетентных органов, в связи с этим они просят суд признать за ними право собственности на самовольно возведенную пристройку литер « А3», сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4а» в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание стороны по настоящему делу: истцы ФИО1, ФИО2 и представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.ст.26, 29 ч.4 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, № расположен одноэтажный жилой дом литер «АА1А2А3А4а» усадебного типа.
Собственниками жилого дома без разрешения компетентных органов осуществлены: реконструкция в литере «А3», переустройство и перепланировка в литере «А2», литере « А4» и «А».
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3А4а» общей площадью 94,4 кв.м., из них жилой – 61,3 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26,29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях по ? ид.доле за каждым на часть литер «А3» общей площадью 15,1 кв.м. жилого дома литер «АА1А2А3А4а», расположенного по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4а» общей площадью 94,4 кв.м., в том числе жилой – 61,3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: