2-1812/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
Председательствующего- судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ДУБИНИНА ВЛАДИМИРА ВАСИЛЬЕВИЧА и ДУБИНИНОЙ ВАЛЕНТИНЫ АЛЕКСЕЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на недостроенный дом, приобретенный по договору, и признании права общей долевой собственности на достроенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском, указывая, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, они приобрели недостроенный жилой дом готовностью 80%, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, № (ныне - <адрес>, №), в равных долях.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 387 кв.м.
Согласно утверждению истцов, договор был поставлен на государственный технический учет в БТИ <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы указывают, что в настоящее время дом ими достроен, имеет готовность 100 %.
По данным технического паспорта, выполненного специалистами БТИ <адрес>, жилой дом литер «АА1А2п/Аа» по <адрес> № в городе Борисоглебске имеет общую площадь 129,4 кв.м., из них, жилой - 41,4 кв.м.
Согласно утверждению истцов, в настоящее время они намерены сдать дом в эксплуатацию, для чего обратились в ФИО1 <адрес> по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>, ввиду того, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета, у них не возникло право собственности, им было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Истцы указывают, что дом был ими достроен с соблюдением строительных и иных норм и правил, и на основании ст.ст. 12, 218 ГК РФ просят:
признать за ними право общей долевой собственности на недостроенный жилой дом, готовностью 80%, расположенный по адресу: <адрес> (ранее - пер. Пионерский, №), приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях;
- признать за ними право общей долевой собственности на достроенный жилой дом литер «АА1А2п/Аа», общей площадью 129,4 кв.м., из них, жилой - 41,4 кв.м. в равных долях.
ФИО3, ФИО4 и представитель ФИО1 округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истцы иск поддерживают, представитель ФИО1 не возражает против удовлетворения исковых требований. Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2, являющийся предыдущим собственником спорного жилого дома, в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По учетным данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> значится за:
- ФИО3 - 1/2 ид. доля,
- ФИО4 - ? ид доля -
на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенный БГНК, поставленного на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с данными Технического паспорта, на ввод объекта в эксплуатацию - литер «АА1А2», разрешение не представлено.
Из Заключения № о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного МУ «Архитектура», следует, что строительно-монтажные работы при возведении жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
По сообщению Федеральной Службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Верхне-Донского управления Ростехнадзора от ДД.ММ.ГГГГ, электроснабжение жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует Правилам устройства электроустановок.
В соответствии со справкой МУП «Сети ВиК» № от ДД.ММ.ГГГГ, центральное водоснабжение в доме имеется с 2004 года, централизованного канализования в жилом доме нет. Подключение к городским сетям выполнено согласно выданных технических условий.
Согласно Справке филиала «Борисоглебскгаз» ОАО «Воронежоблгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, газификация домовладения произведена в соответствии с проектом и действующими нормативными документами.
В соответствии с Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Борисоглебском, Грибановском, Поворинском, <адрес>х, законченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
А, согласно с п.1 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании изложенного подлежит удовлетворению требования о признании за истцами право общей долевой собственности на недостроенный жилой дом готовностью 80% и признании за ними право общей долевой собственности на достроенный жилой дом литер «АА1А2п/Аа», общей площадью 129,4 кв.м., из них жилой 41,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на недостроенный жилой дом, готовностью 80 %, расположенный по адресу: <адрес> (ранее - пер. Пионерский, №), приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях – за каждым.
Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на достроенный жилой дом литер «АА1А2п/Аа», общей площадью 129,4 кв.м., из них, жилой - 41,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в ? доле – за каждым.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ