Дело № 2-1768/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 22 октября 2010 г.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску УШЕНИНА ПАВЛА ВИКТОРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГ, УШЕНИНУ ВИКТОРУ ИВАНОВИЧУ о признании договора недействительным, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 118,6 кв.м., литер «AAlA2A3», и земельного участка, общей площадью 1474 кв.м., кадастровый номер 36:04:0101052:40, расположенного по указанному адресу.
Истец указывает, что при оформлении документов выяснилось, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию литер «А1А2АЗ», также ФИО2 не было представлено решение или акт приемочной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки литер «А» названного жилого дома.
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированным в реестре за №, ФИО2 был предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома - одноэтажного деревянного, полезной площадью 76,7 кв.м., в том числе, жилой - 56,5 кв.м., в соответствии с утвержденным ДД.ММ.ГГГГ проектом.
Согласно утверждению истца, впоследствии в указанный договор на основании Постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, согласно которым, общая площадь жилого дома составляет 85,6 кв.м., вместо -76,7 кв.м., жилая - 66,4 кв.м., вместо - 56, 5 кв.м., а площадь земельного участка - 1323 кв.м., вместо - 400 кв.м.
Согласно акту приема здания Государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, построенный ФИО2, был принят в эксплуатацию, полезная площадь здания - 85,6 кв.м., жилая - 66,4 кв.м.
Постановлением ФИО1 <адрес> - района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено произвести реконструкцию жилого дома с изменением габаритов здания и увеличением общей площади на 15,0 кв.м. в домовладении по <адрес>, в <адрес> дома должна была составить 100,6 кв.м., жилая - 66,4 кв.м.
Истец указывает, что ФИО2 произвел реконструкцию помещения, при этом реконструируемое помещение в эксплуатацию государственной приемочной комиссии сдано не было.
Кроме того, ФИО2 была произведена пристройка литер «А1,А2,АЗ» без получения необходимого разрешения.
ФИО3 указывает, что земельный участок, на котором была произведена реконструкция жилого дома и самовольно возведены литер «А1,А2,АЗ» принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что постановлением Главы ФИО1 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 бесплатно был передан в собственность земельный участок, площадью 1323 кв.м, для обслуживания жилого дома по <адрес>
На основании указанного постановления главы ФИО1 <адрес> и <адрес> ему было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, площадью 1323 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ VI -ВОО-33 №.
ФИО3 указывает, что, согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному по результатам инструментальной съемки, в настоящее время фактическая площадь земельного участка составляет 1474 кв.м.
На основании ст. ст. 222, 223, 551 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истец просит:
- признать постановление главы ФИО1 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ VI -ВОО-33 №.№ 28 от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительными в части указания общей площади земельного участка равной 1323 кв.м., и считать, что общая площадь земельного участка составляет 1474 кв.м.;
- признать за ФИО2 право
собственности на самовольно возведенные постройки литер «А1А2A3» жилого дома, общей площадью 118,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
- сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии литер «А» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;
- признать договор купли-продажи жилого дома литер «АА1А2A3», общей площадью 118,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 1474 кв.м., кадастровый номер 36:04:0101052:40, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, действительным;
- признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 118,6 кв.м, литер «А,А1,А2,A3», и земельный участок, общей площадью 1474 кв.м., кадастровый номер 36:04:0101052:40, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО3, представитель ФИО1 округа и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец иск поддерживает, возражений против удовлетворения иска не поступило.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с данными филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, жилой <адрес> значится за ФИО2 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, и надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенный Борисоглебской госнотконторой.
Постановлением главы ФИО1 <адрес> и <адрес> было внесено изменение в договор № от ДД.ММ.ГГГГ на застройку участка № по <адрес>, постановлено считать общую площадь <адрес>,6 кв.м., вместо 76,7 кв.м., жилую - 66,4 кв.м., вместо - 56,5 кв.м. Площадь земельного участка постановлено считать 1323 кв.м., вместо – 400 кв.м.
Согласно акту приема здания Государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, рассматриваемый жилой дом общей площадью 85,6 кв.м., в том числе, жилой - 66,4 кв.м., принят в эксплуатацию.
Постановлением ФИО1 <адрес> - района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено произвести реконструкцию жилого дома с изменением габаритов здания и увеличением общей площади на 15 кв.м. в домовладении № по <адрес> в <адрес> дома составит 100,6 кв.м., жилая - 66,4 кв.м.
В соответствии с данными Технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома в настоящее время составляет 118,6 кв.м., жилая - 53,4 кв.м.
Как следует из содержания технического паспорта, на ввод в эксплуатацию литер «А1,А2,А3» жилого дома разрешение не представлено, о согласовании перепланировки и переустройства литер «А» жилого дома решение или акт приемочной комиссии также не представлены.
По делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза для определения соответствия названного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом не сданных в эксплуатацию самовольно возведенных объектов, строительно – техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно – техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1А2А3», общей площадью 118,6 кв.м., в том числе, жилой - 53,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым многоквартирным домам в области жилищного строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, а также – признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные пристройки – на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. При этом суд учитывает, что ФИО2 принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.
Постановлением ФИО1 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО2 бесплатно был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 1323 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, площадью 1323 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ VI -ВОО-33 №.
В судебном заседании установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1474 кв.м., это подтверждается межевым планом земельного участка.
Межевые границы земельного участка при этом не изменялись. Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу границ земельного участка не существует. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было опубликовано в газете «Сударыня» - официальном публикаторе нормативно-правовых актов Борисоглебской городской Думы и ФИО1 округа № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с представленным Актом согласования, возражений о местоположении границы земельного участка не поступило.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление Главы ФИО1 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на земельный участок регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ VI -ВОО-33 №,№ 28 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, и считать, что в собственность ФИО2 был передан земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1474 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал ФИО3 принадлежавшие ему жилой дом литер «АА1А2А3», общей площадью 118,6 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1474 кв.м., кадастровый номер 36:04:0101052:40, расположенные по адресу: <адрес>.
Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следовательно, подлежит удовлетворению требование о признании действительной сделки и о признании права собственности на указанный объект за ФИО3
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать постановление ФИО1 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче бесплатно в собственность ФИО2 земельного участка, общей площадью 1323 кв.м., по <адрес>, и свидетельство на право собственности на землю серия РФ VI - ВОО-33 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в части указания общей площади земельного участка, и считать, что в собственность ФИО2 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1474 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные постройки литер «А1А2А3» жилого дома, общей площадью 118,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2А3», общей площадью 118,6 кв.м., в том числе, жилой – 53,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Признать договор купли-продажи жилого дома литер «АА1А2А3», общей площадью 118,6 кв.м., в том числе, жилой – 53,4 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1474 кв.м., кадастровый номер 36:04:0101052:40, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, действительным.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «АА1А2А3», общей площадью 118,6 кв.м., в том числе, жилой – 53,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 1474 кв.м., кадастровый номер 36:04:0101052:40, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ