2-1769/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СТЕПАНЕНКО КУЗЬМЫ АЛЕКСАНДРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании частично недействительным договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском, указывая, что по данным БТИ <адрес> жилой <адрес> значится за ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №.
Истец указывает, что, не зная о процедуре согласования и предварительной подготовки проекта, он без разрешающих документов произвел перепланировку жилого дома, а именно: в литере «АА1» были снесены и установлены заново перегородки, а также снесена печь, в результате чего площадь жилой комнаты составила 22,1 кв.м., площадь кухни составила 11,0 кв.м.
С учетом произведенного переустройства жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «АА1а». Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> составила 69,7 кв.м., жилая площадь - 58,7 кв.м.
На основании ст. ст. 26,29 ЖК РФ, 180 ГК РФ ФИО1 просит:
- сохранить жилой <адрес> в переустроенном состоянии;
- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади жилого дома и считать, что общая площадь жилого <адрес> равна 69,7 кв.м., жилая площадь - 58,7 кв.м.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, истец иск поддерживает, представитель ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По учетным данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, жилой <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой.
В соответствии с данными Технического паспорта, в доме произведена перепланировка жилого помещения, решение или акт приемочной комиссии по этому поводу не представлены.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в квартире после перепланировки, произведенной истцом.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1а», общей площадью 69,7 кв.м., в том числе, жилой - 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым многоквартирным домам в области жилищного строительства.
Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
Истцом не представлено никаких правовых оснований для признания частично недействительным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому в этой части его требования удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «А,А1,а», общей площадью 69,7 кв.м., жилой – 58,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ