2-1805/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В.
при секретаре Невзоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козловой Ираиды Александровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Маилян Самвелу Мкртичи о признании постановления в части недействительным, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,
установил:
согласно данным Бюро технической инвентаризации <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится за:
- ФИО2 – 2/5 ид.доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой и решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ;
- ФИО1 – 3/5 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №-АБ-374994.
При доме имеется земельный участок площадью 1231 кв.м.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес> был передан бесплатно в собственность ФИО2 без указания доли передаваемого земельного участка.
На основании вышеназванного постановления ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на 10/19 ид.доли земельного участка площадью 1231 кв.м.
В настоящее время в результате обследования земельного участка выяснилось, что его фактическая площадь составляет 1180 кв.м., вместо указанных в правоустанавливающих документах – 1231 кв.м.
Истица ФИО2 просит признать постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части указания площади земельного участка и отсутствия указания доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в собственность ФИО2 Истица утверждает, что между нею и сособственником имеются разногласия по вопросу порядка пользования земельным участком. В связи с этим, она просит определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком и определить идеальные доли каждого из собственников земельного участка.
Кроме того, истица просит разделить жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в натуре, прекратив право общей долевой собственности на него, выделить ей в собственность часть жилого дома литер «Аа», состоящую из комнат площадью 5,9 кв.м., 10,2 кв.м., 8,1 кв.м., 5,7 кв.м., холодных пристроек площадью 4,9 кв.м. и 1,7 кв.м., а всего общей площадью 29,9 кв.м., из них жилой – 24,0 кв.м.;
в собственность ФИО1 выделить часть жилого дома литер «АА1А2», состоящую из топочной площадью 6,3 кв.м., кладовой – 1,9 кв.м., кухни - 13,6 кв.м., жилых комнат – 13,8 кв.м. и 10,1 кв.м., а всего общей площадью 45,7 кв.м., из них жилой – 23,9 кв.м.
В судебное заседание истица ФИО2, ответчик ФИО1, представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, представитель третьего лица – Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По смыслу ст.7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период вынесения оспариваемого постановления, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.
В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, в связи с уточнением местоположения его границ и площади, выявлено несоответствие фактической его площади и площади, указанной в правоустанавливающих документах. Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка составляет 1180 кв.м., а не 1231 кв.м. Указанное несоответствие произошло в результате ошибки, допущенной ранее при измерении линейных размеров участка.
Для определения порядка пользования земельным участком № по <адрес> в <адрес> по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком между совладельцами и с учетом их мнений, возможно определить порядок пользования этим земельным участком следующим образом: участок № площадью 537 кв.м., что соответствует 537/1180 ид.доли - оставить в пользовании ФИО1, участок № площадью 643 кв.м., что соответствует 643/1180 ид.доли - оставить в пользовании ФИО2
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом литер «АА1А2а» общей площадью 75,6 кв.м., из них жилой - 47,9 кв.м., расположенного по <адрес>, № в <адрес>. ФИО2 занимает часть жилого дома литер «Аа», состоящую из комнат площадью 5,9 кв.м., 10,2 кв.м., 8,1 кв.м., 5,7 кв.м., холодных пристроек площадью 4,9 кв.м. и 1,7 кв.м., а всего общей площадью 29,9 кв.м., из них жилой – 24,0 кв.м.; ФИО1 занимает часть жилого дома литер «АА1А2», состоящую из топочной площадью 6,3 кв.м., кладовой – 1,9 кв.м., кухни - 13,6 кв.м., жилых комнат – 13,8 кв.м. и 10,1 кв.м., а всего общей площадью 45,7 кв.м., из них жилой – 23,9 кв.м.
Согласно заключению судебной строительно - технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома между собственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования, с выделом ФИО2 и ФИО1 занимаемых ими площадей, с прекращением в отношении каждого из них права общей долевой собственности на весь дом, возможен. При этом принадлежащие собственникам доли жилого дома соответствует размерам площади, выделяемой каждому из них части дома, эти части имеют самостоятельные входы, индивидуальные системы отопления и вентиляции, индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.
Суд полагает возможным согласиться с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома литер «АА1А2а» общей площадью 75,6 кв.м., из них жилой - 47,9 кв.м., расположенного по <адрес>, № в <адрес>, выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома литер «Аа», состоящую из комнат площадью 5,9 кв.м., 10,2 кв.м., 8,1 кв.м., 5,7 кв.м., холодных пристроек площадью 4,9 кв.м. и 1,7 кв.м., а всего общей площадью 29,9 кв.м., из них жилой – 24,0 кв.м.; ФИО1 выделить в собственность часть жилого дома литер «АА1А2», состоящую из топочной площадью 6,3 кв.м., кладовой – 1,9 кв.м., кухни - 13,6 кв.м., жилых комнат – 13,8 кв.м. и 10,1 кв.м., а всего общей площадью 45,7 кв.м., из них жилой – 23,9 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.180,247 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, находящегося в долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 в соответствии со сложившимся порядком пользования следующим образом: участок № площадью 537 кв.м., что соответствует 537/1180 ид.долям - оставить в пользовании ФИО1, участок № площадью 643 кв.м., что соответствует 643/1180 ид.доли - оставить в пользовании ФИО2
Признать постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части указания площади земельного участка и отсутствия указания доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переданного в собственность ФИО2, и,
считать, что ФИО2 передано в общую долевую собственность бесплатно 643/1180 ид.доли земельного участка от общей площади 1180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Произвести раздел в натуре жилого дома литер «АА1А2а» общей площадью 75,6 кв.м., из них жилой - 47,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующему варианту:
1. Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «Аа», состоящую из комнат площадью 5,9 кв.м., 10,2 кв.м., 8,1 кв.м., 5,7 кв.м., холодных пристроек площадью 4,9 кв.м. и 1,7 кв.м., а всего общей площадью 29,9 кв.м., из них жилой – 24,0 кв.м.
2. Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «АА1А2», состоящую из топочной площадью 6,3 кв.м., кладовой – 1,9 кв.м., кухни - 13,6 кв.м., жилых комнат – 13,8 кв.м. и 10,1 кв.м., а всего общей площадью 45,7 кв.м., из них жилой – 23,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2а», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: