2-1889/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2010 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи РАЗУМОВА М.В.,
при секретаре НЕВЗОРОВОЙ О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Качкаевой Людмилы Алексеевны к Федосовой Надежде Валентиновне, Патриной Екатерине Валентиновне, Патриной Людмиле Валентиновне об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
- истица ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежат 33/63 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «AAlaal», расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7
Ответчикам по делу - ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат 10/63 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «AAlaal», расположенный по тому же адресу, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой. Наследниками к имуществу ФИО8 являются ее дочери: ФИО5, ФИО10, ФИО11
ФИО1 принадлежат 10/63 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «AAlaal», расположенный по тому же адресу, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой.
ФИО2 принадлежат 10/63 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «AAlaal», расположенный по тому же адресу, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой.
ФИО4 фактически занимает часть дома в Литер «АА1а», состоящую из комнаты площадью 22,7 кв.м., кухни 10,3 кв.м., топочной 4,9 кв.м., санузла 4,2 кв.м. и террасы площадью 2,1 кв.м., всего площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой - 22,7 кв.м.
ФИО9, ФИО10 ФИО11 фактически занимают часть дома Литер «Aal», состоящую из комнаты площадью 15,0 кв.м., кухни 9,3 кв.м., прихожей 6,0 кв.м. и пристройки площадью 11,0 кв.м., всего площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой - 15,0 кв.м.
ФИО4, произвела перепланировку и переустройство в занимаемой ею фактически части жилого дома на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переустройстве и перепланировке жилого дома», акта приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченной перепланировки и (или) переустройства жилого (нежилого) помещения в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта.
При обращении в Борисоглебский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом ФИО4 на том основании, что в результате произведенного переустройства изменились доли собственников на жилой дом.
ФИО4 просит определить доли собственников на жилой дом литер «AAlaal», расположенный по адресу: <адрес> 47 в соответствии с занимаемыми площадями; произвести раздел указанного жилого дома, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.
Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.
Ответчики ФИО5, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ определены доли собственников в соответствие с занимаемыми площадями. В лит. «Аа1» ФИО3 (умершей), ФИО1, ФИО2 общей площадью 30,3 кв.м. – по 6/43 ид.долей за каждой. В лит. «АА1а» ФИО4 общей площадью 42,1 кв.м. – 25/43 ид.долей.
Выдел части жилого дома лит. «А,А1,а,а1» общей площадью 72,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО4 занимаемую ею в лит. «AAla» общую площадь 42,1 кв.м. в часть дома, в связи с прекращением и общей долевой собственности на эту часть дома, возможен. Часть дома имеет изолированный вход, поквартирное отопление и вентиляцию, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.
Экспертом предложен следующий вариант раздела.
1. Выделить в собственность ФИО4 в часть жилого дома занимаемые ею помещения в лит. «AAla» общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой - 22,7 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 42,1 кв.м. в следующем составе: топочную № площадью 4,9 кв.м., санузел № площадью 4,2 кв.м., кухню №,3 кв.м., комнату №,7 кв.м. и террасу № площадью 2,1 кв.м. Закрепить за общей площадью 42,1 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).
2. Выделить в общую долевую собственность ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 в часть жилого дома занимаемые ими помещения в лит. «А,а1» общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой -15,0 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 41,3 кв.м. в следующем составе: прихожую № площадью 6,0 кв.м., кухню №,3 кв.м., комнату № – 15,0 кв.м. и пристройку №,0 кв.м.
Закрепить за общей площадью 30,3 кв.м. числовое значение долей 1 (единица), с последующим определением доли каждого на закреплённую площадь пропорционально их прежним долям.
От сторон по делу не поступило возражений по указанному заключению эксперта.
Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.245 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
произвести выдел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по следующему варианту:
1. Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома лит. «AAla» общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой - 22,7 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 42,1 кв.м., состоящую из: топочной № площадью 4,9 кв.м., санузла № площадью 4,2 кв.м., кухни №,3 кв.м., комнаты №,7 кв.м. и террасы № площадью 2,1 кв.м. Закрепить за общей площадью 42,1 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).
2. Выделить в общую долевую собственность ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома лит. «А,а1» общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой -15,0 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 41,3 кв.м., состоящую из: прихожей № площадью 6,0 кв.м., кухни №,3 кв.м., комнаты № – 15,0 кв.м. и пристройки №,0 кв.м.
Закрепить за общей площадью 30,3 кв.м. числовое значение долей 1 (единица), с последующим определением доли каждого на закреплённую площадь пропорционально их прежним долям.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :