2-1794/10 Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 октября 2010 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Максимовой В.В.
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филипповой Татьяны Алексеевны, Должникова Сергея Алексеевича к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, о признании права собственности на жилые дома,
У с т а н о в и л:
Жилой <адрес> дивизии литер «АА1аБб» в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> значится за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.
Изначально жилой <адрес> дивизии в <адрес> состоял из жилого дома общей площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой – 54,2 кв.м.
Дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве собственности.
Решением исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 было разрешено перестроить жилой дом общей площадью 90,6 кв.м., жилой-54,2 кв.м.(снести старый и построить новый).
Решением исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было решено внести изменения в решение горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ п. 5 на перестройку <адрес> дивизии и считать общую площадь <адрес>,4 кв.м., вместо 90,4 кв.м. (так в документе), жилую площадь -51,9 кв.м. вместо 54,2 кв.м.
Постановлением администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено построить жилой дом общей площадью 71.8 кв.м., жилой – 44,1 кв.м. (литер «АА1»). <адрес> его домовладения должна была быть -183,2 кв.м., жилая – 96,0 кв.м.
ФИО3 перестроил жилой дом литер «Бб» и построил новый жилой дом литер «АА1». Составлен технический паспорт на него. По данным БТИ <адрес> общая площадь жилого дома литер «Бб» составляет -177,6 кв.м., в том числе жилая – 62,0 кв.м.
<адрес> жилого дома литер «АА1» составляет 141,7 кв.м., в том числе жилая – 37,9 кв.м.
ФИО3 произвел переустройство и перепланировку жилого дома литер «Бб» без соответствующего разрешения.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками поле его смерти к его имуществу являются дети: сын- ФИО1 и дочь- ФИО2 –истцы по настоящему делу.
Наследственным имуществом после его смерти является, в том числе и указанный жилой дом.
Поскольку перепланировка, переустройство умершим ФИО3 были произведены без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому истцы не могут оформить свои наследственные права после смерти отца на указанные жилые дома.
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ права собственности на жилой дом литер «АА1а», и на жилой дом литер «Бб» в качестве наследственного имущества, о сохранении жилого дома литер «Бб» в перепланированном и переустроенном состоянии, включении жилого дома литер «АА1а» и жилого дома литер «Бб» в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, признании права собственности за ними по 1/2 ид.доли за каждым на жилые дома литер «АА1а» и литер «Бб» в порядке наследования после смерти отца -ФИО3
В судебное заседание истцы – ФИО1 и ФИО2не явились, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> дивизии <адрес> расположены два двухэтажных, индивидуальных жилых дома со встроенными гаражами: литер «АА1а» и литер «Бб» усадебного типа.
В жилом доме литер «Бб» при жизни ФИО3 произвел перепланировку и переустройство.
В результате выполненной перепланировки и переустройства жилого дома литер «Бб» общая площадь в литер «Б» увеличилась на 6,1 кв.м. и уменьшилась на 0,4 кв.м. за счет пересчета площади комнат и увеличилась на 59,7 кв.м. за счет включения площади неотапливаемого помещения.
В комнате № (в уровне 2-го этажа) произведена перекладка дымовентиляционных каналов и снесена межкомнатная перегородка, в результате чего площадь указанной комнаты ее ставила 10,0 кв.м. На 1-ом этаже за счёт сноса фанерной перегородки увеличена площадь кухни №до 17,6 м2. С учётом газоснабжения в кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита.
Указанные переустройство и перепланировка не ведут к нарушению прочности либо деформации несущих конструкций дома. Площади перепланированных помещений соответствуют требованиям строительных норм. Переустановка санитарного оборудования выполнена с учётом обеспечения доступа к отключающим устройствам.
Таким образом, по данным БТИ общая и жилая площадь дома в результате переустройств; перепланировки и пересчёта площадей составила: общая - 177,6 кв.м., из них жилая - 62,0 кв.м..
Однако в ходе обследования жилого дома установлено, что в складском помещении № (1 -этаж) ошибочно определены размеры ступенчатого фундамента (под дымоход), возвышающегося относительно уровня пола на 0,61 метра, что влечёт искажение площади указанного помещения площади дома. Размеры фундамента в нижнем основании составляют: 1,00 м х 1,10 м. Таким образом, занимаемая им площадь равна 1,1 м2, а площадь складского помещения № составляет: 4.35 5,60 -1,1м2 = 23,3 м2, вместо указанных 24,1 м2. Разница в сторону уменьшения площади помещения № составит: 24,1 кв.м. - 23,3 кв.м., - 0,8кв.м. Отсюда, общую и подсобную площадь дома литер «Бб» надлежит считать равной:
общую 177,6 кв.м. - 0,8 кв.м. = 176,8 кв.м.
подсобную 115,6кв.м. -0,8 кв.м. = 114,8 кв.м.
Жилой дом лит. "Б,б " общей площадью 176,8 кв.м., в том числе: жилой - 62,0 кв.м. и подсобной -114,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с учётом внесённых изменений соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> возведённого жилого дома литер «АА1а» составила 141,7 м2, в том числе жилая по данным БТИ - 37,9 м2. С учётом выявленного несоответствия площади комнаты №требуемойнорме необходимо исключить её из состава «жилых» помещений с включением в состав помещения «подсобных».Отсюда возникает необходимость пересчёта жилой и подсобной площади жилого дома литер «АА1а», а указанные площади надлежит считать следующими: жилую 37,9 кв.м. - 5,1 кв.м. = 32,8 кв.м. подсобную 103,8 кв.м. + 5,1 кв.м. = 108,9 кв.м.
Таким образом, жилой дом литер « АА1а « общей площадью 141,7 кв.м., в том числе: жилой - 32,8 кв.м. и подсобной - 108,9 кв.м.,, расположенный по адресу: <адрес> дивизии <адрес>. соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии:
закрепить за помещением № площадью 5,1 м2 в лит. «А» его функциональное назначение - подсобное.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поэтому подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 и ФИО1 в части включения жилого дома литер «Аа1а» и жилого дома литер «Бб» принадлежащую их отцу, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно сообщения нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО6 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело № г.
Наследниками по завещанию, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № являются дети: дочь- ФИО2 и сын- ФИО1.
Поэтому их исковые требования в части признании за ними права собственности за каждым по 1/2 ид.доли за каждым на жилые дома литер «АА1а» и литер «Бб» в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 218, 1112 ГК РФ, суд,
Решил:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «Бб» общей площадью –176,8 кв.м., жилой – 62,0 кв.м., подсобной -114,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дивизии <адрес>.
Закрепить за помещением № площадью 5,1 кв.м. в литер «А» жилого дома литер « АА1а » общей площадью 141,7 кв.м., в том числе жилой - 32,8 кв.м. его функциональное назначение - подсобное.
Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилые дома литер «Бб» общей площадью –176,8 кв.м., жилой – 62,0 кв.м., подсобной -114,8 кв.м. и литер «АА1а» общей площадью –141,7 кв.м., жилой –32,8 кв.м., подсобной -108,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> дивизии <адрес>.
Включить указанные жилые дома литер «Бб» и литер «АА1а», расположенные по адресу: <адрес> дивизии <адрес> состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за ФИО2, ФИО1 по 1/2 ид.доли за каждым на жилые дома литер «АА1а» общей площадью –141,7 кв.м., жилой –32,8 кв.м., подсобной -108,9 кв.м., и литер «Бб» общей площадью –176,8 кв.м., жилой – 62,0 кв.м., подсобной -114,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> дивизии <адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.