2-1770/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
Председательствующего- судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СТАРИКОВА ГЕННАДИЯ ПАВЛОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, на праве собственности значится за ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №.
Истец указывает, что, не зная о процедуре согласования и предварительной подготовки проекта, он без разрешающих документов произвел реконструкцию и перепланировку жилого дома, а именно: построил пристройку литер «А1», состоящую из ванной площадью 4,1 кв.м., кладовой площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м. В литере «А» им снесена и установлена заново перегородка, в результате чего, площадь жилых комнаты составила 8,0 кв.м. и 9, 5 кв.м.
С учетом произведенных реконструкции и перепланировки жилого дома БТИ <адрес> составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «АА1а». Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составила 64,6 кв.м., жилая площадь - 39,3 кв.м.
На основании ст. ст. 218, 222 ГК РФ, 29 ЖК РФ истец просит:
- признать за ним право собственности на жилую пристройку Литер «А1», площадью 9,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- сохранить в переустроенном состоянии жилой <адрес>, литер «АА1а», общей площадью 64,6 кв.м., в том числе,
жилой - 39,3 кв.м.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец иск поддерживает, от ФИО2 возражений против удовлетворения иска не поступило.
Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.
В соответствии с данными Технического паспорта, в доме произведена реконструкция жилого помещения, а также - перепланировка. На реконструкцию литер «А1», переустройство и перепланировку литер «А» решение или акт приемочной комиссии не представлены.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно
заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом - 4-х комнатный благоустроенный. В его составе 9 необходимых помещений, а именно: 4 жилые комнаты и 5 - подсобного назначения, из них 3 помещения в литер «А1».
Экспертом установлено, что в жилом доме осуществлена реконструкция с увеличением габаритов за счёт возведения жилой пристройки литер «А1», где размещены три помещения с функциональным назначением: ванная (совмещённый санузел) № площадью 4,1 кв.м., коридор № площадью 3,0 кв.м. и неотапливаемая кладовая № площадью 2,5 кв.м.
Жилой дом газифицирован с вводом газопровода в кухню. Отапливается
местным водяным отоплением от отопительного газового котла, установленного в прихожей №, с отводом продуктов горения в кирпичный дымоход; 4-х конфорочная газовая плита установлена в кухне №. С учётом установленного санитарного оборудования в ванной и на кухне, к сан. приборам осуществлены подводы горячего и холодного водоснабжения; отвод сточных вод предусмотрен местной канализацией.
Экспертом отмечено, что, одновременно с реконструкцией осуществлена перепланировка в литере «А» за счёт переноса перегородки между комнатами № и №. При этом площадь комнаты № уменьшилась до 8,0 кв.м., а также из двух ранее имевшихся оконных проёмов один заделан. С увеличением габаритов комнаты № её площадь составила 9,5 кв.м. Конструкция вновь возведённой межкомнатной перегородки с дверным проёмом выполнена каркасной с двухсторонней обшивкой гипсокартоном; установлена непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила.
Эксперт указывает, что габариты помещений литер «А1» соответствуют требованиям строительных норм, в том числе, в части расстановки необходимого санитарного оборудования с обеспечением в ванной комнате доступа к отключающим устройствам. Площади и габариты перепланированных комнат № и № соответствуют требуемым нормам. Высота потолков в литере «А1» имеет отклонение в сторону снижения от нормы допустимой, равной 2,1 м для высоты в прихожих, а равно и коридорах. Имеющееся нарушение в литере «А1» на малых площадях помещений, находящихся в объёме одной пристройки, существенно не влияет на общее улучшение условий проживания. В связи с этим усматривается возможность эксплуатации помещений литер «А1» и в дальнейшем. Габариты дверных проёмов соответствуют ГОСТу. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется. В результате реконструкции и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь дома и по данным БТИ составила: общая - 64,6 кв.м., из них, жилая - 39,3 кв.м.
Однако в ходе обследования и изучения планировки дома экспертом установлено, что в прихожей № на плане БТИ отсутствует кирпичный дымоход, и неверно определена площадь комнаты №.
Фактические размеры дымохода со стороны прихожей составляют: 0,27 х 0,89 м. С учётом других выступающих частей в прихожей её площадь составит 8,6 кв.м., вместо указанной - 8,9 кв.м.
А именно: (3,95 х 2,25) - (0,89 + 0,32) х 0,27 = 8,9 - 0,3 = 8,6 кв.м. Площадь
комнаты № составит: (3,30 х 2,92) - (выступающий угол: 0,55 х 1,27) = 9,6 - 0,7 = 8,9 кв.м., вместо указанной - 9,5 кв.м.
Эксперт пришел к выводу о том, что это обстоятельство влечёт за собой изменение общей, жилой и подсобной площади дома в сторону уменьшения, ввиду чего указанные площади надлежит считать следующими:
общую 64,6 кв.м. - 8,9 кв.м. - 9,5 кв.м. + 8,6 кв.м. + 8,9 кв.м. = 63,7 кв.м.
жилую 39,3 кв.м. - 9,5 кв.м. + 8,9 кв.м. = 38,7 кв.м..
подсобную 25,3 кв.м. - 8,9 кв.м. + 8,6 кв.м. = 25,0 кв.м.
С восточной стороны дома к литеру «А1» примыкает холодный тамбур - крыльцо литер «а» (закрытый тип крыльца) в целях обеспечения защиты от проникания холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения. Как тамбур литер «а» имеет габариты менее требуемых по СНиП, но с прямым входом в жилые помещения, что даёт возможность беспрепятственного через него прохода.
Эксперт отмечает в заключении, что при визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома не выявлено.
В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями перепланированные жилые комнаты № и № имеют естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению санузлов и коридоров не предъявляются. Система отопления обеспечивает во всех помещениях дома в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается, воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует.
Возведение жилой пристройки литер «А1» (III степени огнестойкости) осуществлено с вое точной стороны жилого дома, с отступом от красной линии улицы (линии существующей застройки) в пределах одного земельного участка №, в связи с чем, требования по соблюдению противопожарного разрыва между пристройкой литер «А1» <адрес> жилым домом №, расположенным на соседнем земельном участке по <адрес>, не предъявляются.
По заключению эксперта, жилой дом литер «АА1а», общей площадью 63,7 кв.м., из них, жилой – 38,7 кв.м. и подсобной - 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в реконструированном и перепланированном состоянии, с учётом внесённых изменений соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании указанного у суда есть основание сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
На основании ст. 218 ГК РФ подлежит удовлетворению требование о признании за истцом права собственности на пристройку литер «А1», расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании постановления Главы ФИО2 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «А1», площадью 9,6 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1а», общей площадью 63,7 кв.м., из них, жилой – 38,7 кв.м., подсобной - 25,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ