2-1837/10 Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 октября 2010 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Максимовой В.В.
при секретаре Гринцевич Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Григорьевой Светланы Николаевны, Щеголева Николая Афанасьевича к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку, изменении идеальных долей всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
Жилой <адрес> литер («АА1А2А3аа2») по <адрес> в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве собственности значится за:
- ФИО2 -2/5 ид.доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;
-ФИО1-3/5 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом доме с целью улучшения благоустройства произведена перепланировка, переустройство и возведена пристройка.
В литер «А» сособственником жилого дома ФИО2 произведена перепланировка и переустройство, т.е. установлена перегородка, в литер «А2»- переустройство, другой собственник –Щеголев Н.А., возвел пристройку литер А3 площадью 8,6 кв.м.
Перепланировка, переустройство, возведение пристройки к жилому дому были совершены без разрешения органов местного самоуправления. В результате изменилась общая площадь всего дома и стала составлять общая -113,9 кв.м., из них жилая – 80,5 кв.м.
Поскольку перепланировка, переустройство, возведение пристройки произведены без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому истцы не могут оформить право собственности на доли жилого дома.
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на пристройку литер «А3» площадью 8,6 кв.м., изменении идеальных долей всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В судебное заседание истцы: ФИО2, ФИО3, представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела от всех поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен один одноэтажный блокированный жилой дом, усадебного типа литер «АА1А2А3аа2», состоящий из двух изолированных частей с изолированными входами.
К указанному жилому дома ФИО3 возвел пристройку (ванную комнату) литер «А3» площадью 8,6 кв.м. Другой собственник жилого дома произвел перепланировку и переустройство в литер «А» и в литер «А2», холодное помещение переустроено в отапливаемое.
Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого <адрес> в <адрес> литер «АА1А2А3аа2», увеличилась и стала составлять общая – 113,9 кв.м., жилая – 80,5 кв.м.
При осуществлении перепланировки в литер «А», переустройства в литер «А» и литер «А2» и возведения пристройки в литер «А3» к жилому дому по <адрес> требования строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, соблюдены, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку изменилась общая площадь всего дома литер «АА1А2А3аа2», а потому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с заключением эксперта ФИО5 идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом будут следующие: у ФИО3-11/16 ид.доли, у ФИО2-5/16 ид.доли.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и при ее возведении на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, согласно заключению эксперта строительные, санитарные нормы и правила соблюдены.
А поэтому подлежит удовлетворению требование истца в части признания за ним права собственности на пристройку литер «А3» (ванная) площадью –8,6 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, 222, 245 ГК РФ,
Решил:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3аа2» общей площадью – 113,9 кв.м., жилой – 80,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «А3» площадью 8,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Изменить идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 113,9 кв.м. закрепив за:
ФИО1-11/16 ид.доли;
ФИО2-5/16 ид.доли.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: