Дело № 2-2032/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 28 октября 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Блохиной Людмилы Васильевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Калмыковой Нине Ивановне о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
истица ФИО3 обратилась в суд с заявлением, указывая, что по данным БТИ <адрес> является собственником ? ид.доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №.
Собственником остальной ? ид.доли домовладения по <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №.
Совладельцем ФИО2 в жилом доме произведены переустройство и реконструкция: снесен холодный коридор и построена пристройка ФИО61, состоящая из кухни площадью 9,4 кв.м., топочной площадью 1,2 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., столовой площадью 8,2 кв.м. и ванной площадью 2,8 кв.м. В ФИО6 была снесена печь, в результате чего площадь жилой комнаты составила 13,0 кв.м.
ФИО3 в указанном жилом доме произведены реконструкция и перепланировка жилого дома, а именно: снесен холодный коридор и построена кухня ФИО62 площадью 10,1 кв.м. В ФИО6 снесена печь, в результате чего площадь жилой комнаты составила 10,4 кв.м.
С учетом произведенной реконструкции и переустройства жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома ФИО6,А1,А2,а1,а2 по <адрес> составила 79,7 кв.м., жилая площадь - 55,0 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенное переустройство и реконструкция жилого дома по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Для того чтобы истице ФИО3 зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом, необходимо узаконить произведенное переустройство, но совладелец ФИО2 отказывается это делать, ссылаясь на отсутствие денежных средств.
В соответствии с требованиями ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Фактически ФИО3 занимает комнаты площадью: 10,1 кв.м., 10,4 кв.м., 10,8 кв.м., холодную пристройку площадью 3,5 кв.м., а всего 31,3 кв.м. т.е. ФИО6,А2,а2 имеющий отдельный вход;
ФИО2 занимает комнаты площадью: 9,4 кв.м., 1,2 кв.м., 1,2 кв.м., 8,2 кв.м., 2,8 кв.м., 13,0 кв.м., 12,6 кв.м., холодную пристройку площадью 2,3 кв.м., а всего 48,4 кв.м. т.е. ФИО6,А1,а1 имеющий отдельный вход, с учетом реконструкции и переустройства в ФИО6,А1.
Истица просит признать за ней право собственности на пристройку ФИО62 общей площадью 10,1 кв.м., относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>; сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома ФИО6,А2,а2 общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., расположенного по указанному адресу; произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками и прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом ФИО6,А1,А2,а1,а2 по <адрес>.
Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения требований не поступило. Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании иска.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в лит. «АА2а2» общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой – 21.2 кв.м. жилого дома лит. «АА1А2а1а2», расположенного по адресу: <адрес>, №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также блокированным.
Выделяемая ФИО3 часть дома имеет самостоятельный изолированный вход, индивидуальную систему отопления, а также индивидуальные подключения к внешним сетям энергоснабжения и водоснабжения.
Экспертом предложен следующий вариант выдел части жилого дома.
1. Выделить в собственность ФИО3 общую площадь 31,3 кв.м., в том числе жилую – 21.2 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 34,8 кв.м. в лит. «АА2а2», состоящую из помещений: кухни № площадью 10,1 кв.м., комнаты № площадью 10,4 кв.м., комнаты № площадью 10,8 кв.м. и пристройки №площадью 3,5 кв.м. в часть дома. Закрепить за общей площадью 31,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
2. В оставшейся части дома лит. «АА1а1» в собственности ФИО2 оставить общую площадь – 48,4 кв.м., в том числе жилой – 33,8 кв.м., а с учетом холодных помещений – 50,7 кв.м., состоящую из помещений: пристройки № площадью 2.3 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м.. топочной № площадью 1.2 кв.м., туалета № площадью 1.2 кв.м., столовой № площадью 8,2 кв.м., ванной № площадью 2,8 кв.м., комнаты № площадью 13,0 кв.м. и комнаты № площадью 12,6 кв.м. с учетом переустройства и реконструкции в лит. «АА1».
Окончательно занимаемую площадь и долю собственника ФИО2 определить после сдачи ею в эксплуатацию переустройства в лит. «А» и реконструкции в лит. «А1».
У сторон нет возражений по указанному заключению эксперта.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В связи с этим за истицей возможно признать право собственности на жилую пристройку ФИО6 «Б1» состоящую из топочной № площадью 5,9 кв.м., ванной № площадью 2,8 кв.м., к <адрес> жилого <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 252 ГК РФ,
решил:
признать за ФИО3 право собственности на пристройку ФИО62 общей площадью 10,1 кв.м., относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома ФИО6,А2,а2 общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Произвести выдел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по следующему варианту:
1. Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой – 21.2 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 34,8 кв.м. в лит. «АА2а2», состоящую из помещений: кухни № площадью 10,1 кв.м., комнаты № площадью 10,4 кв.м., комнаты № площадью 10,8 кв.м. и пристройки №площадью 3,5 кв.м. Закрепить за общей площадью 31,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
2. В оставшейся части дома лит. «АА1а1» в собственности ФИО2 оставить общую площадь – 48,4 кв.м., в том числе жилой – 33,8 кв.м., а с учетом холодных помещений – 50,7 кв.м., состоящую из помещений: пристройки № площадью 2.3 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м.. топочной № площадью 1.2 кв.м., туалета № площадью 1.2 кв.м., столовой № площадью 8,2 кв.м., ванной № площадью 2,8 кв.м., комнаты № площадью 13,0 кв.м. и комнаты № площадью 12,6 кв.м. с учетом переустройства и реконструкции в лит. «АА1».
Окончательно занимаемую площадь и долю собственника ФИО2 определить после сдачи ею в эксплуатацию переустройства в лит. «А» и реконструкции в лит. «А1».
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом ФИО6,А1,А2,а1,а2 по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.
Председательствующий: