Дело № 2-1969/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 22 октября 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЗАВРАГИНОЙ НИНЫ ЕГОРОВНЫ к администрации Борисоглебского городского округа и ШИПИЛОВУ ЕВГЕНИЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ о разделе жилого дома между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №, соглашений о распределении и закреплении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных той же нотконторой и зарегистрированных в реестре за № и № соответственно, принадлежат 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (бывшая 2-я Рабоче-Крестьянская), <адрес> (бывший №).
По данным БТИ <адрес> 7/10 долей того же дома принадлежат ФИО4.
В настоящее время истица намерена произвести отчуждение принадлежащей ей доли дома. Однако, в связи с тем, что сособственник самовольно снес принадлежащую ему часть жилого дома, а именно: комнату площадью 6,0 кв.м в литере «А2» и холодный коридор литер «а1», она не может распорядиться принадлежащей ей долей дома.
После сноса дома общая площадь дома уменьшилась, доли в праве общей долевой собственности на дом не стали соответствовать занимаемым площадям.
Согласно данным последней инвентаризации, проведенной специалистами БТИ <адрес>, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет 30,3 кв.м, в том числе жилая – 22,4 кв.м.
Истица утверждает, что фактически жилой дом по указанному адресу состоит из двух частей с отдельными входами. Она занимает часть дома, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м и холодных пристроек № и № площадью соответственно 5,7 кв.м и 3,1 кв.м, а также веранды № площадью 3,4 кв.м.
В пользовании ФИО1 находится часть дома, состоящая из помещений: кухни № площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м, всего общей площадью 19,5 кв.м.
Поскольку ответчик не желает узаконить произведенную им реконструкцию дома, связанную со сносом части дома, и привести в соответствие правоустанавливающие документы, истица просит разделить в натуре жилой дом литер «АА1аа3» расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность часть дома литер «Ааа3» общей площадью 10,8 кв.м, а в собственности ФИО1 оставить часть дома в литере «АА1», площадь которой будет определена после разрешения вопросов по сносу части жилого дома литер «А2а», и прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации ФИО6 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался по последнему известному суду месту его жительства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> (бывший № по <адрес>) в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ФИО3 – 3/10 ид.доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №, соглашений о распределении и закреплении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных той же нотконторой и зарегистрированных в реестре за № и № соответственно, и ФИО2 – 7/10 ид.долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 440 кв.м.
По данным БТИ <адрес> общая площадь дома уменьшилась на 0,5 кв.м за счет перерасчета площади комнат и на 6,0 кв.м за счет сноса литер «А2», которое осуществлено собственником ФИО2
Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО3 занимает часть дома, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м и холодных пристроек № и № площадью соответственно 5,7 кв.м и 3,1 кв.м, а также веранды № площадью 3,4 кв.м.
В пользовании ФИО1 находится часть дома, состоящая из помещений: кухни № площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м, всего общей площадью 19,5 кв.м.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, раздел указанного жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования с прекращением права общей долевой собственности на дом – возможен, поскольку выделяемые части дома имеют самостоятельные изолированные входы, индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.
Указанные обстоятельства дают суду основания разделить жилой дом литер «АА1А2аа3», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, выделив в собственность ФИО3 часть дома литер «Ааа3» общей площадью 10,8 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м и холодных пристроек № и № площадью соответственно 5,7 кв.м и 3,1 кв.м, а также веранды № площадью 3,4 кв.м. В собственности ФИО1 оставить часть дома литер «АА1», площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенной им реконструкции.
Следует прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Разделить в натуре жилой дом литер «АА1аа3», расположенный по адресу: <адрес>, выделив собственность:
- ФИО3 часть жилого дома литер «Ааа3» общей, в том числе жилой площадью 10,8 кв.м, а с учетом холодных пристроек – 23,0 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м и холодных пристроек № и № площадью соответственно 5,7 кв.м и 3,1 кв.м, а также веранды № площадью 3,4 кв.м;
- ФИО4 оставшуюся часть жилого дома литер «АА1», общая площадь которого будет определена после сдачи этой части дома в эксплуатацию.
Прекратить в отношении ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1аа3», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий –