2-1972/10 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года. г.Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.
при секретаре Невзоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Науменко Людмилы Васильевны к администрации Борисоглебского городского округ Воронежской области, Дарюнину Владимиру Федоровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
- ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд <адрес> с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и ответчиком ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома готовностью 31% и земельного участка площадью 702 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Данный договор был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.
Кроме того, указанный договор в соответствие с требованиями действовавшего законодательства подлежал государственной регистрации в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>. Однако своевременно истец данный договор не зарегистрировал в БТИ <адрес>.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен истцом на государственный технический учет в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, как указывает истец, она владела и пользовалась недостроенным жилым домом, продолжала строительные работы по его возведению.
Постановлением администрации <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию жилого дома на земельном участке № по <адрес> в <адрес>, выстроенного ФИО1
Как указывает истец, в настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок в Борисоглебском отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Однако это не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в отношении земельного участка и расположенного на нем недостроенного жилого дома, однако зарегистрирован в установленном законом порядке не был. В настоящее же время до регистрации возникшего у ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости жилой дом полностью достроен истцом.
ФИО1 считает, что при возведении ею жилого дома литер «А,п/А,а», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 150,1 кв.м., в том числе 60,9 кв.м. (согласно данным технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ) не были нарушены права и законные интересы граждан и не была создана угроза их жизни и здоровью.
Кроме того, установлено, что согласно кадастрового паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ его фактическая площадь составляет согласно данным последнего межевания 737 кв.м.
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Борисоглебского городского округ <адрес>, ФИО2, в котором просит: признать за ней право собственности на жилой дом литер «А,п/А,а» общей площадью 150,1 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м. и на земельный участок площадью 737 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании заявленных требований.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно действующему законодательству, а именно ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что жилой дом литер «А,п/А,а», расположенный по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается заключением эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого дома, в результате строительства жилого дома права и законные интересы граждан не нарушены.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом литер «А,п/А,а» общей площадью 150,1 кв.м., в том числе жилой – 60,9 кв.м., и земельный участок площадью 737 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218-219 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А,п/А,а» общей площадью 150,1 кв.м., в том числе жилой – 60,9 кв.м., и на земельный участок площадью 737 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: