Дело № 2-2074/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 28 октября 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чистовой Агафьи Трифоновны, Краснобаевой Зои Николаевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройки, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
истцы ФИО4 и ФИО5 обратились с заявлением в суд, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> ? ид.доля жилого <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированного в реестре за №; другая ? ид.доля этого жилого дома принадлежит ФИО5, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре №.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Однако не зная о процедуре согласования и предварительной подготовки проекта ФИО5 была произведена пристройка ФИО62 площадью 11,0 кв.м., состоящая из кухни площадью 8,2 кв.м., и ванной площадью 2,8 кв.м., а также произведены переустройство и перепланировка ФИО6 (снесена печь, установлена перегородка).
С учетом произведенных улучшений БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлен новый технический паспорт на жилой дом ФИО6,А1,А2,а,а1 по <адрес> жилого дома стала составлять 53,0 кв.м., жилая площадь – 32,9 кв.м.
Фактически ФИО4 пользуется частью дома ФИО6,А1,а1, которая состоит из: пристройки № площадью 5,3 кв.м., кухни № площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м., всего площадь всех частей здания 27,2 кв.м., в том числе общей площадь жилого помещения 21,9 кв.м., из них жилой – 12,8 кв.м. и подсобной 9,1 кв.м.
ФИО5 пользуется частью дома ФИО6,А2а, которая состоит из: пристройки № площадью 7,3 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., ванной № площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м., всего площадью всех частей здания 38,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 31,1 кв.м., из нее жилой – 20,1 кв.м., подсобной – 11,0 кв.м.
Истица ФИО5 просит признать за ней право собственности на жилую пристройку ФИО6 «А2» состоящую из кухни № площадью 8,2 кв.м., ванной № площадью 2,8 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО4 и ФИО5 просят сохранить в переустроенном состоянии жилой дом АА1А2аа1, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью – 32,9 кв.м., и произвести его раздел с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом.
Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании иска.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения требований не поступило.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А,А1,А2,а,а1» общей площадью двух изолированных частей 53,0 кв.м., из них: жилой – 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в том числе жилое помещение в лит. «А,А2,а» общей площадью 31,1 кв.м., из них жилой – 20,1 кв.м., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.
Раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, между собственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования жилым домом с выделом частей дома в собственность ФИО1 и ФИО5 Зое Николаевне, в связи с прекращением в отношении каждого из них права общей долевой собственности на весь дом, возможен. Выделяемые части дома имеют не только самостоятельные изолированные входы, индивидуальные системы отопления и вентиляции, но и индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.
Экспертом предложен следующий вариант раздела.
1.Выделить в собственность ФИО1 общую площадь 21,9 кв.м., в том числе жилую – 12,8 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 27,2 кв.м. в лит. «А,А1,а1», состоящую из помещений: кухни № площадью 9,1 кв.м., комнаты № площадью 12,8 кв.м. и холодного помещения пристройки № площадью 5,3 кв.м., в часть дома. Закрепить за общей площадью 21,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
2.Выделить в собственность ФИО5 Зое Николаевне общую площадь 31,1 кв.м., в том числе жилую – 20,1 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 38,4 кв.м. в лит. «А,А2,а», состоящую из помещений: кухни № площадью 8,2 кв.м., ванной № площадью 2,8 кв.м., комнаты № площадью 8,6 кв.м., комнаты № площадью 11,5 кв.м. и холодного помещения пристройки № площадью 7,3 кв.м. в часть дома. Закрепить за общей площадью 31,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
От сторон не поступило возражений по указанному заключению эксперта.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В связи с этим, за ФИО5 в судебном порядке возможно признать право собственности на жилую пристройку лит.А2 площадью 11,0 кв.м.
В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенное переустройство жилого дома <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Напротив, в результате переустройства жилого дома были улучшены условия его эксплуатации.
Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Собственники указанного жилого дома пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, обе части дома изолированы. Таким образом, раздел дома между ними с прекращением общей долевой собственности на дом возможен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО5 Зоей Николаевной право собственности на жилую пристройку ФИО6 «А2» состоящую из кухни № площадью 8,2 кв.м., ванной № площадью 2,8 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом АА1А2аа1, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью – 32,9 кв.м.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по следующему варианту:
1.Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 21,9 кв.м., в том числе жилой – 12,8 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 27,2 кв.м. в лит. «А,А1,а1», состоящую из помещений: кухни № площадью 9,1 кв.м., комнаты № площадью 12,8 кв.м. и холодного помещения пристройки № площадью 5,3 кв.м. Закрепить за общей площадью 21,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
2.Выделить в собственность ФИО5 Зое Николаевне часть жилого дома общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой – 20,1 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 38,4 кв.м. в лит. «А,А2,а», состоящую из помещений: кухни № площадью 8,2 кв.м., ванной № площадью 2,8 кв.м., комнаты № площадью 8,6 кв.м., комнаты № площадью 11,5 кв.м. и холодного помещения пристройки № площадью 7,3 кв.м. Закрепить за общей площадью 31,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО6 «А,А1,А2,а,а1», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью – 32,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.
Председательствующий: