о сохранении помещения в переустроенном состоянии и включении доли жилого дома в переустроенном состоянии в состав наследственного имущества

Дело № 2-2017/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 октября 2010 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.

при секретаре Матасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ковальчук Анатолия Михайловича к Администрации Борисоглебского городского округа, Поповой Валентине Ивановне о сохранении помещения в переустроенном состоянии и включении доли жилого дома в переустроенном состоянии в состав наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является наследником по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери – ФИО2 В состав наследства входит, в том числе, доля жилого дома литер «АА1А2А3аа1», расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме при жизни ФИО2 произвела переустройство в литере «А», в результате чего площадь дома увеличилась, и изменились доли сособственников. После переустройства дом не был сдан в эксплуатацию, в результате чего истец не может оформить свои права на наследственное имущество и был вынужден обратиться в суд с иском о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей в праве собственности на жилой дом и включении части дома в наследственную массу.

В судебное заседание стороны, уведомленные о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по данным БТИ <адрес> значится за:

- ФИО2 – 15/29 ид. долей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Р№1-2217, удостоверенный БГНК; соглашения об изменении и закреплении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5;

- ФИО3 – 14/29 ид. долей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Р№ 589, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5

ФИО2 при жизни без соответствующей разрешительной документации были произведены работы по переустройству принадлежащей ей части дома: в комнате № лит. «А» снесены шкафные перегородки из досок и снесена нефункционирующая отопительно-варочная печь со встроенным в нее котлом, после чего площадь комнаты составила 7,4 кв.м. В топочной № лит. «А2» осуществлен снос кирпичного дымохода и произведена замена отопительного газового котла, при этом площадь топочной, которая совмещает функции прихожей, увеличилась на 0,4 кв.м. и составила 6,6 кв.м.

В результате переустройств, общая площадь дома увеличилась, и изменились доли сособственников.

Дом в переустроенном состоянии не был сдан в эксплуатацию.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос о соответствии жилого дома строительным и иным нормам.

Согласно заключению эксперта ФИО6, выполненному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,а1», общей площадью двух его изолированных частей 86,7 кв.м, из них жилой – 56,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе жилое помещение в лит. «А,А2,а» общей площадью 45,6 кв.м, в том числе жилой – 29,2 кв.м. в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным,

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно тому же заключению эксперта, ФИО2 принадлежала часть дома общей площадью 45,6 кв.м., что соответствует 10/19 ид. долям от общей площади дома, в том числе: в литере «А,А2,а» топочная № площадью 6,6 кв.м, ванная № площадью 3,6 кв.м, кухня № площадью 6,2 кв.м, комната № площадью 12,8 кв.м, комната № площадью 9,0 кв.м., комната № площадью 7,4 кв.м.; а ФИО3 принадлежит часть дома общей площадью 41,1 кв.м., что соответствует 9/19 ид. долям от общей площади дома, в том числе: в литере «А,А1,А3,а1»: топочная № площадью 5,2 кв.м, кухня № площадью 9,0 кв.м., комната № площадью 6,9 кв.м, комната № площадью 20,0 кв.м.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить указанные доли в качестве идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО2, предоставленному нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, наследником по завещанию к имуществу умершей является ФИО1. Иных наследников суду не известно.

Согласно ст.218 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части включения 10/19 ид. долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавших ФИО2, в состав наследства, открывшегося после ее смерти.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,а1», общей площадью двух его частей 86,7 кв.м, из них жилой – 56,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,а1», общей площадью двух его частей 86,7 кв.м, из них жилой – 56,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и закрепить за:

- ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 10/19 ид. долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

- ФИО3- 9/19 ид. долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Включить 10/19 ид. долей жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а,а1», общей площадью двух его частей 86,7 кв.м, из них жилой – 56,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: