Дело № 2-2044/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 21 октября 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску САЛИЕВА АЛЕКСАНДРА МИХАЙЛОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа, ТЮНИНОЙ НАТАЛЬЕ ВАСИЛЬЕВНЕ и МЕЗЕНЦЕВОЙ АНТОНИНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ <адрес>.
В соответствии с условиями договора ФИО3 продал, а ФИО4 купил указанный жилой дом, заплатив продавцу оговоренную в договоре сумму.
Данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в регистрирующем органе. В настоящее время этого сделать не представляется возможным в связи со смертью продавца, умершего в 2005 году. Наследниками к его имуществу являются дочери ФИО1 и ФИО2.
Истец утверждает, что сторонами фактически выполнены условия договора. ФИО4 оплатил ФИО3 стоимость жилого дома, а последний передал истцу жилой дом.
БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «АА1а» по указанному адресу. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь дома составляет 91,8 кв.м, жилая – 64,1 кв.м.
ФИО4 просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 и признать за ним (истцом) право собственности на жилой дом литер «АА1а» общей площадью 91,8 кв.м, жилой – 64,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заедание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации ФИО6 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску не поступило.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> на праве собственности не значится, на государственный технический учет не поставлен.
Вместе с тем, по данным похозяйственной книги №, л/счет 237, закладки 2009 года жилой дом по указанному адресу значится в собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственой книги Махровского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
По состоянию на момент заключения договора собственником того же жилого дома также значился ФИО3 по похозяйственой книге №, лицевой счет 295 (справка Махровской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как собственник жилого дома ФИО3 был вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по которому ФИО3 продал ФИО4 жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, за 10000 руб.
Договор был составлен и подписан сторонами в присутствии свидетелей. При подписании договора была произведена оплата денег за дом. Кроме того, факт уплаты истцом денег за приобретенный жилой дом с надворными постройками подтверждается распиской ФИО3.
ФИО3 в свою очередь передал истцу спорный жилой дом с надворными постройками. ФИО4 с семьей вселился в этот дом и продолжает проживать в нем до настоящего времени. Этот факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги Махровского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО4 проживает и зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили договор в полном объеме.
В настоящее время данный договор не представляется возможным зарегистрировать в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО7 наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. По сообщению истца, наследниками к имуществу ФИО3 являются его дочери – ответчицы по делу, которые не высказали возражений по иску.
Это обстоятельство позволяет суду признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, действительным, а, следовательно, признать за ФИО4 право собственности на жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, по которому ФИО3 продал, а ФИО4 купил жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, действительным.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «АА1а» общей площадью 91,8 кв.м, жилой – 64,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий -