Дело № 2-2038/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 21 октября 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МЕЗЕНЦЕВА ЕВГЕНИЯ ПАВЛОВИЧА к МЕЗЕНЦЕВОЙ ОКСАНЕ ГЕУРКОВНЕ и администрации Борисоглебского городского округа о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, признании договора купли-продажи и акта приема-передачи действительными, признании договора купли-продажи в части недействительным, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Сенной/ <адрес> (быв. пер. Сенной, <адрес>).
Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконоторой, зарегистрированного в реестре за №.
Наследниками по закону к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: отец ФИО2, жена ФИО3 и дети ФИО4 и ФИО5.
ФИО2 отказался от причитающегося ему наследства в пользу внуков ФИО4 и ФИО5.
Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по пер. Сенному/ <адрес> сохранен в переустроенном состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен письменный договор купли-продажи, по которому ФИО3 продала ФИО4 1/3 долю указанного жилого дома. Причем в этом договоре была допущена ошибка в указании продаваемой доли дома: вместо правильного «1/4 доля» указано – «1/3 доля».
Истец утверждает, что он полностью расплатился за приобретенную долю дома с ответчицей, однако она в настоящее время не предпринимает никаких действий для оформления своих наследственных прав на отчуждаемую долю дома и для оформления договора купли-продажи в надлежащем виде и ее регистрации.
Истец просит признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 73,5 кв.м, в том числе жилой – 47,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Сенной/ <адрес>, в порядке наследования имущества мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ФИО4 просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО4, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО4 купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также признать тот же договор недействительным в части указания продаваемой доли, считая, что предметом сделки была 1/4 доля (вместо 1/3 доли) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Истец также просит признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по пер. Сенному/ <адрес> в <адрес>, приобретенную им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному суду месту ее жительства.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО7 наследственное дело к его имуществу заведено за №. Наследниками к его имуществу являются сын ФИО4 и дочь ФИО5 в 3/8 долях каждый, в том числе ввиду отказа в их пользу отца наследодателя ФИО2, жена ФИО3 в 1/4 доле.
В состав наследственного имущества входит, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Сенной/ <адрес>.
ФИО4 и ФИО5 оформили свои наследственные права на доли жилого дома по указанному адресу, получив свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестрам № и №.
ФИО3 свои наследственные права на 1/4 долю того же жилого дома не оформила.
Поскольку иных наследников к имуществу ФИО1 нет, суд считает возможным признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом «Аа» общей площадью 73,5 кв.м, в том числе жилой – 47,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Сенной/ <адрес>, в порядке наследования имущества мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как наследник к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 вправе была распорядиться причитающейся ей долей наследственного имущества, то есть 1/4 долей указанного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по которому ФИО3 продала ФИО4 1/3 долю упомянутого жилого дома. В тот же день ФИО4 передал ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи 200000 руб. за приобретенную долю дома, что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ В этот же день ФИО3 передала ФИО4 1/3 долю дома, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в регистрирующем органе.
Поскольку стороны исполнили договор в полном объеме, а продавец по договору – ответчица ФИО3 уклоняется от его регистрации, суд считает возможным признать данный договор действительным.
Однако в упомянутом договоре была допущена ошибка в указании продаваемой доли дома: вместо правильного «1/4 доля» указано «1/3 доля». В данном случае суд расценивает данную ошибку как описку, поскольку ФИО3 могла распорядиться только принадлежащей ей 1/4 долей дома.
Следует признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания продаваемой доли, считая, что предметом сделки была 1/4 доля (вместо 1/3 доли) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Следует также признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по пер. Сенному/ <адрес> в <адрес>, приобретенную им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст. 180, 218, 1112, 1142, 1152 ГК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 73,5 кв.м, в том числе жилой – 47,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Сенной/ <адрес>, в порядке наследования имущества мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО4, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО4 купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 73,5 кв.м, в том числе жилой – 47,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Сенной/ <адрес>, действительным.
Признать тот же договор недействительным в части указания продаваемой доли, считая, что предметом сделки была 1/4 доля (вместо 1/3 доли) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 73,5 кв.м, в том числе жилой – 47,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Сенной/ <адрес> приобретенную им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий -