Дело №2-2050/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 21 октября 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,
при секретаре Матасовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сурковой Марины Ивановны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании частично недействительными договора купли-продажи земельного участка и свидетельства на право собственности на землю,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Салют» под №159, общей площадью 1264,0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ районным комитетом по земельным ресурсам <адрес> на основании указанного договора истице было выдано Свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок № общей площадью 1264,0 кв.м. в садоводческом товариществе «Салют».
В настоящее время в ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка по уточненным данным составляет 1726 кв.м. вместо указанных в договоре и Свидетельстве 1264 кв.м.. Межевые границы указанного земельного участка при этом не изменялись. Истица полагает, что разница в площади произошла в результате технической ошибки при проведении предыдущих измерений. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет. Поскольку данное несоответствие не позволяет истице зарегистрировать свои права, она просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре за №, в части указания общей площади земельного участка, и считать, что в собственность ФИО2 перешел земельный участок с площадью 1726 кв.м., вместо неверно указанной площадью 1264,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Салют» №, а также признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади земельного участка.
В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явились. От них поступили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность ФИО2 перешел земельный участок площадью 1264 кв.м. с кадастровым номером 159 по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Салют».
На основании вышеуказанного договора купли-продажи истице Комитетом по земельным ресурсам <адрес> было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХVII-36-04 № от ДД.ММ.ГГГГ.
При последнем обмере земельного участка выяснилось, что его фактическая площадь составляет 1726 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка, составленным по материалам инструментальной съемки ООО «Румб», утвержденным комитетом по земельным ресурсам по <адрес>. Границы участка не переносились, спора с владельцами соседних земельных участков по поводу смежества не существует.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Указанные обстоятельства дают суду основания признать частично недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре за №, в части указания площади объекта и считать, что в собственность ФИО2 перешел земельный участок площадью 1726 кв.м., вместо 1264 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Салют» №.
Из иска следует, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи ФИО2 Комитетом по земельным ресурсам <адрес> было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХVII-36-04 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 приобрела в частную собственность земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Салют» с кадастровым номером 159, в котором также неверно указана площадь земельного участка- 1264 кв.м.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.23 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в Свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-ХХVII-36-04 № от ДД.ММ.ГГГГ также допущена ошибка в части указания площади земельного участка и считает возможным признать вышеназванный правоподтверждающий документ в этой части недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре за №, в части указания общей площади земельного участка, и считать, что в собственность ФИО2 перешел земельный участок с площадью 1726 кв.м., вместо неверно указанной -1264 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Салют» №.
Признать свидетельство серии РФ-ХХVII-36-04 № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Салют» №, площадью 1726 кв.м., вместо неправильно указанного- 1264 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: