Дело №2-2021/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 11 октября 2010 г.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи ИшковойА.Ю.,
при секретаре Епанчиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Уфимцова Владимира Петровича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации БГО, из которого следует, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> литер «КК2» в <адрес> в <адрес>.
Истец без соответствующей разрешительной документации произвел переустройство в указанной квартире и перепланировку комнат: в литере «К» снес межкомнатную перегородку и убрал отопительно-варочную печь; возвел жилую пристройку литер «К2». В результате переустройства общая площадь квартиры увеличилась и составляет 60,7 кв.м.
Ввиду отсутствия необходимых разрешений на переустройство и перепланировку, самовольного возведения пристройки, истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, и был вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> литер «КК2» в <адрес> в <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м, из них, жилой – 41,2 кв.м; признать за ним право собственности на пристройку литер «К2», общей площадью 39,0 кв.м, состоящую из кухни и двух комнат.
В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явились.
От истца ФИО1 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.
От представителя ответчика – Администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ведущего специалиста - юриста отдела правовой работы ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Возражений относительно предмета спора суду не представлено.
Исследовав материалы дела, суд считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По данным БТИ <адрес> ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> в <адрес>.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Без соответствующей разрешительной документации истец произвел в указанной квартире перепланировку – снес перегородку, и переустройство – снес печь в литере «К», а также произвел реконструкцию литера «К2».
В результате переустройства и возведения пристройки общая площадь квартиры увеличилась и составляет 60,7 кв.м, в том числе, жилая – 41, 2 кв.м.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> литер «К,К2» в <адрес> в <адрес> произведена реконструкция с увеличением внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки литер «К2» со сносом холодного коридора литер «к4». В пристройке литер «К2» размещены три помещения с функциональным назначением: кухня № площадью 15,9 кв.м. и две комнаты - № площадью 12,4 кв.м. и № - площадью 10,7 кв.м.
Также, в литере «К» указанной квартиры произведено переоборудование и перепланировка: снесена отопительно-варочная печь и межкомнатная каркасная перегородка с обшивкой ДВП, после чего установлены новые перегородки с целью выделения помещения под совмещенный санузел № площадью 3,6 кв.м., а оставшаяся площадь - 18,1 кв.м., в литере «К» определена как - жилая комната №.
В планировке квартиры входы в комнаты № и № осуществляются из комнаты №, с этой целью в стене литер «К» щитовой конструкции выполнены два дверных проема, в том числе, одна дверь - из оконного проема. Квартира газифицирована.
Экспертом установлено, что в результате выполненной реконструкции увеличились общая и жилая площади квартиры, а также - значительно улучшены жилищные условия.
Как следует из заключения, <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м, в том числе, жилой – 41,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в том числе, возведенная к ней пристройка литер «К2» соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе, квартирного типа.
Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на возведенную пристройку и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную выше квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «К2», состоящую из: кухни № площадью 15,9 кв.м., комнаты № площадью 12,4 кв.м., комнаты № площадью 10,7 кв.м., а всего общей площадью - 39,0 кв.м., к квартире расположенной по адресу: <адрес>.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в квартире литер «К,К2», общей площадью 60,7 кв.м, в том числе, жилой – 41,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий