Дело № 2-1966/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 14 октября 2010 г.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,
при секретаре Епанчиной Н.С.,
с участием:
истицы - Харитоновой И.С.,
ответчиков - Полукарова Ю.А., Полукарова В.А., Понкратовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Харитоновой Ирины Сергеевны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына Смирнова Ивана Сергеевича, к Полукарову Юрию Александровичу, Полукарову Виктору Александровичу, Понкратовой Лидии Александровне о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за продавцом ФИО2 в установленном законом порядке. Однако право собственности на земельный участок у продавца не возникло, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, а право собственности на землю было зарегистрировано за ней уже после смерти - ДД.ММ.ГГГГ
Истица указывает, что обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, однако зарегистрировать договор и переход права собственности на приобретенную недвижимость истица не может ввиду смерти продавца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, ФИО7 была вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО7 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО4 в судебном заседании признали иск, о чем имеется соответствующее заявление. Признание иска ответчиками принято судом.
Исследовав материалы дела и выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО7, действующей за себя, и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 - с другой стороны, был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Право собственности на указанную недвижимость и договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрированы за ФИО7 и ФИО1 в установленном законом порядке.
Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа БГО ФИО9, зарегистрированного в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после смерти ФИО2, за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством серии 36-АВ №, выданным УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ввиду смерти ФИО2 до указанной регистрации, право собственности на земельный участок у неё не возникло.
Суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок, поскольку ФИО2 являлась наследницей по закону после смерти ее супруга, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ В состав наследства входил, в том числе, спорный земельный участок (копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа БГО ФИО9, имеется в материалах дела). В соответствии с ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Жилой дом принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа БГО ФИО9, зарегистрированного в реестре за №. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством серии 36-АВ №, выданным УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Истица не может зарегистрировать право собственности на приобретенные ею у ФИО2 жилой дом и земельный участок ввиду смерти продавца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с сообщением нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО9, наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО2 являются ее дети: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ответчики по настоящему делу, которые в судебном заседании признали иск.
Как следует из материалов дела, обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме: расчет произведен при подписании договора (п.3 договора), имущество передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако истица не может зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость ввиду смерти продавца.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 131, ч.1ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, суд считает возможным признать указанный договор действительным и признать за истицей право собственности на приобретенные жилой дом литер «А,а,а1,а2», общей площадью 36,8 кв.м., и земельный участок, общей площадью 4600 кв.м., с кадастровым номером 36:04:1100003:29, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 218 ГК РФ,
решил:
Признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, общей площадью 4600 кв. м., с кадастровым номером 36:04:1100003:29, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО7, действующей за себя, и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 - с другой стороны, действительным.
Признать за ФИО7 и за ФИО1 по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а,а1,а2», общей площадью 36,8 кв.м., и по ? доле за каждым - в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4600 кв.м., с кадастровым номером 36:04:1100003:29, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий