2-1940/10 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
08 октября 2010 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Максимовой В.В.
при секретаре – Гринцевич Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Яковлева Александра Семеновича, Ткаченко Надежды Семеновны к администрации Борисоглебского городского округа, Ивановской Тамаре Викторовне о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, о выделе в натуре части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
По данным учета БТИ <адрес> жилой <адрес> (литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а2») в городе Борисоглебске на праве собственности принадлежит:
-ФИО3 – 1/4 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;
-ФИО1 – 1/4 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;
-ФИО2 -1/2 ид.доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.
Жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных частей и имеет изолированные входы.
Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями, по которому ФИО3, ФИО1 пользуются частью дома литер «А1А2А6а2», представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный вход и состоящую из: кухни площадью – 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью - 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью - 17,7 кв.м., прихожей -8,2 кв.м., жилой комнаты -13,5 кв.м., ванной – 5,1 кв.м., веранды литер «а2», а всего общей площадью -67,0 кв.м., из них жилой – 42,4 кв.м., подсобной-24,6 кв.м. и хозяйственными строениями сараями: литер Г1, литер Г5, литер Г6; уборной литер Г7 и гаражом литер Г.
ФИО2 пользуется остальной частью жилого дома и оставшимися надворными постройками.
ФИО3, ФИО1 в части жилого дома, которой они пользуются, произвели переустройство в литер «А6», а именно коридор переустроили в кухню. В кухне установили газовое оборудование. В результате переустройства увеличилась общая и жилая площадь всего жилого дома и составила: общая -147,4 кв.м., в том числе жилая -85,8 кв.м.
Переустройство жилого дома истцы произвели без разрешения органов местного самоуправления, т.е. самовольно.
Указанные обстоятельства являются препятствием для ФИО3, ФИО1 регистрации права собственности на недвижимость.
ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2 о сохранении части жилого дома литер «А1А2А6а2» в переустроенном состоянии, о выделе в натуре части жилого дома литер «А1А2А6а2» в общую долевую собственность из общего имущества с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а2».
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленные требования.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от нее имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 иск признала.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округ в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, считает, что требования, заявленные истцами, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1,а2», состоящий из двух изолированных частей с изолированными входами.
ФИО3, ФИО1 без разрешения органов местного самоуправления в части жилого дома литер «А1А2А6а2» произвели переустройство, а именно коридор переустроили в кухню и совмещенный санузел. В кухне установили газовое оборудование.
В результате произведенных работ изменилась общая и жилая площадь всего жилого дома.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, часть жилого дома литер «А1А2А6а2» по <адрес> при произведенном в ней переустройстве, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным.
Таким образом, требование истцов о сохранении жилого помещения жилого <адрес> подлежит удовлетворению.
В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, часть жилого дома которую занимают ФИО3, ФИО1 представляет собой изолированную часть литер «А1А2А6а2», имеющую отдельный вход и состоящую из: кухни площадью – 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью - 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью - 17,7 кв.м., прихожей -8,2 кв.м., жилой комнаты -13,5 кв.м., ванной – 5,1 кв.м., веранды литер «а2», а всего общей площадью -67,0 кв.м., из них жилой – 42,4 кв.м., подсобной-24,6 кв.м.
ФИО2 пользуется остальной частью жилого дома и оставшимися надворными постройками.
Таким образом, техническая возможность выдела в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1 по 1/2 ид. доли каждому из жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а2» часть жилого дома литер «А1А2А6а2» в самостоятельную единицу, в одну идеальную долю имеется.
Суд считает возможным выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1 по 1/2 ид. доли каждому и надворные строения в соответствии со сложившимся порядком их пользования, а именно: сараи: литер Г1, литер Г5, литер Г6; уборную литер Г7 и гараж литер Г.
А потому, и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 252,ГК РФ,194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Сохранить жилое помещение литер «А1А2А6а2» общей площадью -67,0 кв.м., из них жилой - 42,4 кв.м. и подсобной - 24,6 кв.м. жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а2», расположенного по адресу: <адрес> переустроенном состоянии.
Выделить в натуре ФИО3, ФИО1 по 1/2 ид.доли каждому в общую долевую собственность из жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а2» часть жилого дома литер «А1А2А6а2», расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: кухни площадью – 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью - 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью - 17,7 кв.м., прихожей -8,2 кв.м., жилой комнаты -13,5 кв.м., ванной – 5,1 кв.м., веранды литер «а2», а всего общей площадью -67,0 кв.м., из них жилой – 42,4 кв.м., подсобной-24,6 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом «АА1А2А3А4А5А6аа1а2».
Выделить ФИО3, ФИО1 в общую долевую собственность по 1/2 ид.доли каждому хозяйственные строения, а именно сараи: литер Г1, литер Г5, литер Г6; уборную литер Г7 и гараж литер Г.
Оставшуюся часть жилого помещения, а именно литер «АА3А4А5аа1» и надворные постройки оставить в собственности ФИО2.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.