Дело № 2-2048/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 28 октября 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению МАРИЧАНОВОЙ АННЫ ЕГОРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области и ПУЩИНОЙ ЕВДОКИИ ВАСИЛЬЕВНЕ о признании частично недействительными Решения Малого Совета Махровского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области и свидетельства на право собственности на землю, о признании договора купли-продажи действительным, признании договора купли-продажи в части недействительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Махровским территориальным отделом Борисоглебского городского округа принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (быв. <адрес>).
По утверждению истицы, указанный жилой дом, а также земельный участок, она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ году, заключенному с ФИО4. В данном договоре не указан адрес приобретенного ею жилого дома, а только записаны адреса проживания продавца и покупателя.
Истица утверждает, что купив данный дом, она полностью расплатилась с ФИО4, что подтверждается распиской ФИО4
Ссылаясь на ст. 273 ГК РФ, истица считает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок.
Земельный участок по <адрес> (ныне <адрес>) в <адрес> городского округа <адрес> площадью 1900 кв.м. принадлежал ФИО4 на основании Решения ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство на право собственности на землю № на указанный земельный участок общей площадью 1900 кв.м. по <адрес> (ныне <адрес>) в <адрес> городского округа (быв. <адрес>.
В настоящее время в результате обследования земельного участка было выявлено, что фактическая общая площадь земельного участка по указанному адресу составляет 2040 кв.м, при этом претензий по местоположению границ земельного участка никто не заявил.
Специалистами БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «Ааа1а2», в соответствии с которым общая площадь жилого дома по <адрес> городского округа <адрес> составила 34,7 кв.м, в том числе жилой – 18,0 кв.м.
По утверждению истицы, она не может зарегистрировать свои права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован, а кроме того в правоустанавливающих документах имеются несоответствия, которые в настоящее время надлежаще исправить невозможно.
Поэтому истица просит признать решение ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительными в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № (ныне №), переданный в собственность ФИО4, и считать, что в её собственности значился указанный земельный участок общей площадью 2040 кв.м вместо ранее указанных 1900 кв.м.
Кроме того, истица просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, согласно которому ФИО9 продала, а ФИО3 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, № (ныне №), действительным.
Также она просит признать указанный договор недействительным в части не указания адреса объектов недвижимости, которые ФИО9 продала, а ФИО3 купила по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, истица ФИО3 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 34,7 кв.м, из них жилой – 18,0 кв.м и земельный участок общей площадью 2040 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчица ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа ФИО6 в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не представила.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно справке Махровского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, выданной на основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, лицевой счет № закладки 2009 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (бывший <адрес>).
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2040 кв.м.
Ранее решением ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность бесплатно был передан земельный участок площадью 0,19 га, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на указанный земельный участок общей площадью 0,19 га.
Согласно постановлению Совета народных депутатов <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ФИО1 по <адрес> в <адрес> (б/н, №) был присвоен №.
Земельный участок по указанному адресу площадью 1900 кв.м стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер 36:04:0600006:1. В кадастровой выписке о земельном участке имеется отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, его уточненная площадь составляет 2040 кв.м. Споров с владельцами соседних земельных участков не существует, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать Решение ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, № (ныне №), переданного в собственность ФИО4, и считать, что ей в собственность был передан земельный участок по указанному адресу общей площадью 2040 кв.м вместо 1900 кв.м.
Следует также признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части общей площади указанного земельного участка, значащегося в собственности ФИО4, и считать ее равной 2040 кв.м вместо 1900 кв.м.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО1, ФИО9 продала, а ФИО3 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, № (ныне №) за сумму 4500000 (неденоминированных) рулей. Данный договор был оформлен в простой письменной форме, на котором имеется печать Махровского сельского Совета. При подписании договора ФИО3 передала ФИО4 всю сумму по договору, что подтверждается распиской за подписью ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 – дочь истицы, показала, что они покупали дом у ФИО4, но документы на куплю-продажу не оформляли. На момент сделки она с матерь проживала в <адрес> и односельчанку ФИО9 они знали. Узнав от соседки, что ФИО9 собирается уезжать из села и намерена продать дом, они обратились к ней и договорились о покупке дома. В подготовленный бланк договора были внесены данные ФИО4 и ФИО1 Договор заполнялся в сельском Совете. За какую сумму покупался дом она не помнит, приблизительно за 5 миллионов (неденоминированных) рублей. Деньги передавали ФИО4 в присутствии престарелых соседей, которые в настоящее время умерли. В получении денег ФИО9 написала расписку. На момент совершения сделки ФИО4 было 90 лет, и сразу после продажи дома по её просьбе ее перевезли в <адрес> к подруге, а потом вроде бы она переехала в дом престарелых.
Свидетель ФИО8, сноха истицы, показала, что ФИО9 она не знала, но знает, что истица проживает в спорном доме с 1995 года, а сама свидетельница проживает с ней с 2005 года в этом же доме. Со слов истицы ей известно, что истица дом купила. За все это время претензий по поводу дома никто не предъявлял, ФИО9 в доме не появлялась.
Свидетель ФИО10, односельчанин истицы, показал, что он проживает с <адрес> с 1975 года недалеко от ФИО1 Он помнит тетю Дусю ФИО9, у неё был сын, который умер в 1977 году или 1978 году от передозировки наркотиков, других детей у неё не было. Ему, как и другим соседям известно, что ФИО9 продала дом ФИО1 Он помнит как ФИО9 просила у него машину, для того чтобы перевезти вещи в <адрес>.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, согласно которому ФИО9 продала, а ФИО3 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с. Махровка, <адрес>, № (ныне №) - действительным.
Также суд приходит к выводу о возможности признать указанный договор недействительным в части отсутствия указания адреса объектов недвижимости, которые продала ФИО9 ФИО1, и считать, что жилой дом и земельный участок, приобретенные ФИО1 расположены по адресу: <адрес>, № <адрес> (ныне № <адрес>).
По данным БТИ <адрес> общая площадь жилого дома литер «Ааа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, № составляет 34,7 кв.м, в том числе жилой – 18,0 кв.м.
Учитывая изложенное, суд также находит возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2040 кв.м и жилой дом литер «Ааа1а2» общей площадью 34,7 кв.м, в том числе жилой – 18,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.
Руководствуясь ст.ст.131, 161, 180, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать решение ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, № (ныне №), переданный в собственность бесплатно ФИО4, и считать, что ей был передан земельный участок по указанному адресу общей площадью 2040 кв.м вместо 1900 кв.м.
Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4, недействительным в части указания площади земельного участка по <адрес> (бывший <адрес>) в <адрес> городского округа (бывший <адрес>, и считать, что в её собственности значился земельный участок по указанному адресу общей площадью 2040 кв.м вместо ранее указанных 1900 кв.м.
Признать простой письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, согласно которому ФИО3 приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, действительным.
Признать простой письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, недействительным в части отсутствия адреса жилого дома и земельного участка, являвшихся предметом договора купли-продажи, и считать, что согласно указанному договору ФИО3 приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ныне <адрес>).
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Ааа1а2» общей площадью 34,7 кв.м, в том числе жилой - 18,0 кв.м и земельный участок общей площадью 2040 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий -