2-2020/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2010 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
Председательствующего- судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАВЛОВОЙ ЕЛЕНЫ ВАСИЛЬЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, КРЫЛОВОЙ НИНЕ ВЛАДИМИРОВНЕ о признании права собственности на жилую пристройку и об изменении идеальных долей собственников на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, и свидетельства о госрегистрации права АА36 253104 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? ид. доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №.
Оставшаяся ? ид. доля принадлежит сособственнице - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей к её имуществу является ФИО3.
Истица указывает, что на момент сделки от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла 73,0 кв.м., из них, жилая - 50,1 кв.м.
Согласно утверждению истицы, на основании постановления ФИО1 <адрес> - района № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено реконструировать названный жилой дом с изменением его габаритов, согласно проекту, с увеличением полезной площади на 8,6 кв.м., после чего полезная площадь её части дома должна составить 45,3 кв.м., в том числе, жилая - 23,9 кв.м.
Истица указывает, что она фактически возвела жилую пристройку литер «А2» к указанному дому, состоящую из помещений: «прихожей», площадью 5,5 кв.м., и ванной площадью 5,2 кв.м., всего - 10,7 кв.м., готовность которой в настоящее время составляет 100%.
Кроме того, истица указывает, что в результате произведенной реконструкции дома, общая площадь дома увеличилась, а, следовательно, изменились и доли собственников на дом.
На основании ст. 218, 245 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на жилую пристройку литер «А2», а также изменить идеальные доли собственников жилого дом.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истицы и представителя ФИО1 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истица иск поддерживают. ФИО1 не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за:
- ФИО2 - 1/2 ид. доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ,
- ФИО4 - 1/2 ид. доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6
Согласно данным Технического паспорта, произведена реконструкция литер «А2», на ввод объекта в эксплуатацию разрешение не представлено.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно
заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1», общей площадью двух изолированных частей 83,6 кв.м., из них, жилой - 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в том числе, в литере «АА1А2а1», общей площадью 47,4 кв.м., из них, жилой - 23,9 кв.м., в реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
А, согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на относящийся к дому земельный участок принадлежит истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор признан недействительным в части указания общей площади: постановлено считать общую площадь земельного участка равной 795 кв.м, вместо неверно указанной - 891 кв.м.
На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО4 о признании за ней права собственности на произведенную пристройку.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, идеальные доли определены в соответствии с занимаемыми собственниками помещениями следующим образом:
- в литере «АА1а» ФИО2 (умершей) принадлежит 3/7 ид. доли,
- в литере «АА1А2а1» ФИО4 принадлежит 4/7 ид. доли.
Стороны согласны закрепить такие доли в праве собственности на дом. Суд также считает возможным согласиться с таким распределением идеальных долей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО4 право собственности на жилую пристройку литер «А2», площадью 10,7 кв.м., к жилому дому № по <адрес>.
Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на названный жилой дом, установив, что право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м., в том числе, жилой – 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в 3/7 долях ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 4/7 долях – ФИО4.
Включить долю жилого дома ФИО2 в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ