Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 30 сентября 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мартакова Александра Петровича филиалу Открытого Акционерного Общества «Воронежоблгаз» «Борисоглебскгаз» о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру,
установил:
истец ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что между ним и Управлением «Борисоглебскмежрайгаз», в лице генерального директора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>. Расчет по договору произведен между сторонами полностью, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи.
Документы, разрешающие строительство, у ответчика имелись, право собственности на жилой дом литер А за ответчиком зарегистрировано, однако, отсутствовали надлежащие землеотводные документы, поэтому Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отказало истцу в регистрации за ним права собственности на приобретенный объект недвижимости. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО2 в суд с иском, в котором он просит признать действительным договор купли-продажи и признать за ним право собственности на приобретенную по договору квартиру.
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела не явились. От них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. От представителя Открытого Акционерного Общества «Воронежоблгаз» и директора филиала «Борисоглебскгаз» ФИО4 имеются заявления о признании исковых требований.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования ФИО2 законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением «Борисоглебскмежрайгаз» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>. Передача имущества оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по договору между сторонами произведены полностью до подписания договора (п.4 договора).
Договор заключен в простой письменной форме, на гостехучет не поставлен.
Истец намерен зарегистрировать право собственности на приобретенный объект, однако регистрирующий орган отказал ему в регистрации, мотивируя свой отказ отсутствием надлежащих землеотводных документов.
Суд полагает, что обоснованность требований истца подтверждена имеющими в материалах дела копиями следующих документов: решения исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; акта государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию выстроенного управлением «Борисоглебскмежрайгаз» 8 – ми квартирного жилого <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Поскольку претензий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны друг к другу не имеют, обязательства обоюдно выполнены, расчет произведен полностью, а также учитывая признание иска ответчиками представителем ОАО «Воронежоблгаз» и представителем филиала Открытого Акционерного Общества «Воронежоблгаз» «Борисоглебскгаз», в силу статьи 39, части 3 статьи 173 ГПК РФ, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> признать за ФИО2 право собственности на указанный объект недвижимости.
Судом не рассматривался и не разрешался вопрос о правообладателе земельного участка, на котором расположен жилой дом, поскольку истицей не заявлялись соответствующие требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Управлением «Борисоглебскмежрайгаз», в лице генерального директора ФИО1 и ФИО2, действительным.
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: