2-1862/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи РАЗУМОВА М.В.,
при секретаре НЕВЗОРОВОЙ О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Губаревой Татьяны Михайловны, Губарева Константина Юрьевича, Поповой Нины Васильевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
- истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, указывая, что жилой <адрес> литер «А,А1,А,А3,а,а4» по <адрес> в <адрес>
<адрес> по данным учета филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> значится за:
- ФИО3 -5/18 ид.долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, №, и соглашения об изменении и закреплении долей от ДД.ММ.ГГГГ р.№ 1641, удостоверенного нотариусом ФИО5;
- ФИО2 -13/36 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
- ФИО1 -13/36 ид.долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом доме с целью улучшения благоустройства жилого дома истцами произведена перепланировка и переустройство жилого дома, а именно: в литер А1 жилого дома проведено переустройство - снесена печь, в жилой пристройке Литер А2 проведена реконструкция, ФИО3 возведена жилая пристройка литер A3 - прихожая.
Перепланировка, реконструкция, возведение жилой пристройки были совершены без разрешения компетентных органов. В результате чего изменилась общая площадь всего дома и стала составлять 104,1 кв.м., из них жилая - 64,3 кв.м. литер «А,А1,А,А3,а,а4».
ФИО1 и ФИО2 просят признать в равных долях за каждым право собственности на жилую пристройку литер А2, общей площадью 17,7 кв.м., состоящую из: кухни площадью -10,0 кв.м., прихожей -4,0 кв.м., санузла -3,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> №.
ФИО3 просит признать право собственности на жилую пристройку литер A3 - прихожую, общей площадью - 8,5 кв.м., расположенную по указанному адресу.
Также просят сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом Литер А,А1,А,А3,а,а4 общей площадью - 104,1 кв.м., жилой - 64,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, и изменить идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании иска.
Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а,а4» как отдельно стоящее строение общей площадью 104,1 кв.м., из них жилой – 64,3 кв.м. жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,а,а4,Б,Б1,б», расположенного по адресу: <адрес>, №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к блокированным домам усадебного типа, а именно:
- в лит. «А,А1,А3,а4» общей площадью 49,8 кв.м., из них: жилой – 32,0 кв.м. (ФИО3);
- в лит. «А,А2,а» общей площадью 54,3 кв.м., из них: жилой – 32,3 кв.м. (ФИО1 и ФИО2).
Экспертом определены доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,а1,А2,А3,а,а4,Б,Б1,б» от его общей площади 166,0 кв.м. в соответствии с занимаемыми площадями. В лит. «А,А1,А3,а4» ФИО3 общей площадью 49,8 кв.м. – 3/10 ид.долей. В лит. «А,А2,а» и лит. «Б,Б1,б» ФИО1 и ФИО2 общей площадью 61,9 кв.м. – по 7/20 ид.долей каждому.
От сторон по делу не поступило возражений по указанному заключению эксперта.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В связи с этим, за ФИО1 и ФИО2 в судебном порядке может быть признано право собственности на жилую пристройку А2, общей площадью 17,7 кв.м., а за ФИО3 - на жилую пристройку литер A3 - прихожую, общей площадью - 8,5 кв.м.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Жилой дом перепланирован, реконструирован и возведенная к дому жилая пристройка выполнены с соблюдением строительных норм и правил, в результате переустройства, перепланировки и реконструкции права и законные интересы граждан не нарушены.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.245 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доле за каждым право собственности на жилую пристройку литер А2, общей площадью 17,7 кв.м., состоящую из: кухни площадью -10,0 кв.м., прихожей - 4,0 кв.м., санузла - 3,7 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, №.
Признать за ФИО3 право собственности на жилую пристройку литер A3 - прихожую, общей площадью - 8,5 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, №.
Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом Литер А,А1,А2,А3,а,а4 общей площадью - 104,1 кв.м., жилой - 64,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.
Изменить идеальные доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> закрепить за: ФИО3 – 3/10 ид.долей, ФИО1 – 7/20 ид.долей, ФИО2 – 7/20 ид.долей.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :