2-1387/10
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Харитонова А.В.
при секретаре - Поздняковой Н.М.,
с участием ответчика Алтухова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Козачок Павла Николаевича к Администрации Борисоглебского городского округа, Алтухову Сергею Викторовичу о признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
Установил:
жилой <адрес> в <адрес> (быв. <адрес>) Борисоглебского городского округа <адрес> согласно справки филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> значится на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1346, удостоверенного нотариусом <адрес>.
Указанный выше договор купли-продажи был зарегистрирован ФИО2 в соответствии с требованиями действовавшего законодательства в БТИ <адрес>.
При доме, согласно правоустанавливающим документам, имеется земельный участок площадью 3 876 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании указа президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XV ВОО-04-05 № на земельный участок площадью 3 876 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень названий улиц и нумерация домов в селах и поселках <адрес>-района в соответствии с приложением №, согласно которому жилому дому, принадлежащему ФИО2, ранее располагавшемуся по адресу: <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес>, №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, именуемой «Покупатель», и ФИО2, с другой стороны, именуемой «Продавец», был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.
В настоящее время ФИО1 намерен зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> свое право собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок. Однако это не предоставляется возможным сделать по следующим причинам.
В соответствии с действовавшим на момент выдачи ФИО2 свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV ВОО-04-05 № законодательством земельные участки не могли быть объектом недвижимости, подлежащим продаже. Поэтому согласно условиям договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не был включен в состав объектов, приобретенных ФИО2 в собственность. Однако, по утверждению истца, ФИО2 фактически при совершении сделки приобрел не только жилой дом по указанному адресу, но и земельный участок.
Кроме того, в ходе обмеров земельного участка, проведенных специалистами ООО «Румб», было выявлено, что общая площадь указанного земельного участка равна 2 500 кв.м.
В связи с изложенным ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа и ФИО2, в котором просит признать свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XV ВОО-04-05 № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 2500 кв.м.; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, №.
В судебное заседание истец не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения ответчика ФИО2, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании указа президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XV ВОО-04-05 № на земельный участок площадью 3 876 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень названий улиц и нумерация домов в селах и поселках <адрес>-района в соответствии с приложением №, согласно которому жилому дому, принадлежавшему ФИО2, ранее располагавшемуся по адресу: <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес>, №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.
Однако при подготовки документов, необходимых истцу для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в данном договоре, выяснилось, что согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером 36:04:1400001:27, выполненного ООО «Румб», по <адрес>, № в <адрес> городского округа <адрес> его фактическая площадь составляет 2 500 кв.м. вместо 3 876 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах на землю. Границы участка не переносились, соседи претензий к площади участка не имеют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями, кроме того, заинтересованные лица извещались в установленном законом порядке о проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет не 3 876 кв. м., а 2 500 кв.м. и несоответствие произошло в результате ошибки, допущенной ранее при измерении линейных размеров участка.
В соответствие со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающие права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными.
Таким образом, свидетельство на право собственности на землю следует признать недействительными в части указания площади земельного участка.
Согласно п. 1 Указа президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» земельные участки и все, что прочно с ними связано, были названы недвижимостью. Совершение сделок с земельными участками подлежало регулированию гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и норм самого Указа.
Однако фактически возможность совершения гражданско-правовых сделок в отношении земельных участков на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала, поэтому спорный земельный участок и не был включен в данный договор в качестве предмета сделки. В связи с изложенным, за ответчиком следует признать право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что заключенная между сторонами сделка была исполнена полностью. Однако зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах ФРС невозможно, по вышеуказанным причинам.
Поскольку сделка сторонами выполнена в полном объеме, у суда имеются основания признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Поскольку указанный договор признан действительным, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м. (согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок площадью 2 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 13, 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XV ВОО-04-05 № на от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2 на земельный участок площадью 3 876 кв.м., расположенный в <адрес> признать недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО2 на земельный участок площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А,а» общей площадью 31,3 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 36:04:1400001:27 площадью 2 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.В. Харитонов