Дело № 2-1575/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 30 сентября 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СЕЛИВАНОВОЙ ОЛЬГИ ВАСИЛЬЕВНЫ и КОБЗЕВОЙ ВЕРЫ ИВАНОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа и СЫЧЕВОЙ НАТЕЛЬЕ ВЛАДИМИРОВНЕ о признании права собственности на жилую пристройку, о разделе жилого дома между собственниками, об определении идеальных долей собственников на часть жилого дома и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, пояснив, что по данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, значится в общей долевой собственности: ФИО2 – 15/71 ид.долей, ФИО3 - 24/71 ид.доли и ФИО4 – 32/71 ид.доли.
Согласно данным технической инвентаризации, проведенной БТИ <адрес>, общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6аа1» составляет 144,9 кв.м, жилая – 98,1 кв.м.
Собственники ФИО2 и ФИО3 самовольно без разрешающих документов возвели пристройку литер «А6» площадью 4,5 кв.м (ванная). Поскольку разрешения органа местного управления на возведение пристройки они не получили, в настоящее время они не могут сдать данную пристройку в эксплуатацию.
Собственник ФИО1 также произвела переустройство в занимаемой ею части дома без надлежащего разрешения и не сдала данное переустройство в эксплуатацию.
Истицы просят признать за ними право общей долевой собственности на пристройку литер «А6» площадью 4,5 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, №, в равных долях.
Истицы утверждают, что между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Они пользуются частью дома литер «АА1А4А5А6а» общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой – 54,0 кв.м, состоящей из помещений: кухни № площадью 7,0 кв.м, жилых комнат № площадью 10,9 кв.м, № площадью 15,9 кв.м, № площадью 19,9 кв.м, № площадью 7,3 кв.м, коридора № площадью 6,1 кв.м, топочной № площадью 9,0 кв.м, ванной № площадью 4,5 кв.м. Собственница ФИО1 пользуется частью дома литер «АА1А3а1» общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой – 44,1 кв.м.
Истицы просят разделить жилой дом в натуре, выделив им в общую долевую собственность часть дома литер «АА1А4А5А6а» общей площадью 80,6 кв.м, определив их доли в праве общей долевой собственности на эту часть дома, а в собственности ответчицы ФИО1 просили оставить часть дома литер «АА2А3а1», площадь которой будет определена после сдачи переустройства в эксплуатацию.
Истица ФИО2, она же представитель истицы ФИО3, действующая про доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и истица ФИО3 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По учетным данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, значится в общей долевой собственности: ФИО2 – 15/71 ид.долей, ФИО3 - 24/71 ид.доли и ФИО4 – 32/71 ид.доли.
По данным БТИ <адрес> в доме произведено переустройство, на которое не представлено разрешение и акт приемочной комиссии. По тем же данным к дому возведена пристройка литер «А6», на которую не представлено разрешение и акт ввода в эксплуатацию.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома литер «АА1А4А5А6а» общей площадью 80,6 кв.м, из них жилой – 54,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.
Учитывая мнение эксперта, суд находит возможным признать за истицами ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилую пристройку литер «А6» площадью 4,5 кв.м к жилому дому литер «АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенному по адресу: <адрес>, №, в равных долях.
Согласно заключению той же экспертизы, эксперт считает возможным произвести реальный раздел указанного жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования и прекращением общей долевой собственности на этот жилой дом, поскольку выделяемая истицам часть дома имеет самостоятельный изолированный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.
Учитывая мнение эксперта, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью 144,9 кв.м, выделив в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 часть дома в литере «АА1А4А5А6а», состоящую из помещений: кухни № площадью 7,0 кв.м, жилых комнат № площадью 10,9 кв.м, № площадью 15,9 кв.м, № площадью 19,9 кв.м, № площадью 7,3 кв.м, коридора № площадью 6,1 кв.м, топочной № площадью 9,0 кв.м, ванной № площадью 4,5 кв.м, а всего общей площадью 80,6 кв.м, из них жилой - 54,0 кв.м, а в собственности ФИО4 оставить оставшуюся часть дома, площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройств.
Согласно заключению той же экспертизы экспертом предложены следующие доли в выделенной части дома ФИО2 и ФИО3, которые соответственно составляют 7/18 ид.долей и 11/18 ид.долей.
Также суд приходит к выводу о возможности прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №.
Руководствуясь ст. ст. 218, 222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилую пристройку литер «А6» площадью 4,5 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Произвести раздел в натуре жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенного по адресу: <адрес>, выделив:
- в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома в литере «АА1А4А5а6а» общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой – 54,0 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 7,0 кв.м, жилых комнат: № площадью 10,9 кв.м, № площадью 15,9 кв.м, № площадью 19,9 кв.м, № площадью 7,3 кв.м, коридора № площадью 6,1 кв.м, топочной № площадью 9,0 кв.м, ванной № площадью 4,5 кв.м, закрепив за ними соответственно 7/18 ид.долей и 11/18 ид.долей;
- в собственность ФИО4 оставшуюся часть дома в литере «АА2А3а1», площадь которой будет определена после сдачи этой части дома в эксплуатацию.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6аа1» по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий –