о сохранении помещения в переустроенном состоянии , признании права собственности на часть жилого дома.

Дело № 2-1663/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 22 сентября 2010 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Матасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чернопятова Игоря Михайловича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, рег.№2543, удостоверенного БГНК. Истцом была произведена самовольная реконструкция жилого дома – возвел пристройку лит.А2 и осуществил переустройство (перенес перегородки) в лит. АА1.

В связи с отказом администрации Борисоглебского городского округа в согласовании произведенного переустройства и реконструкции жилого помещения ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По данным БТИ <адрес> в <адрес> значится за ФИО1 - 1 ид.доля на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р.№2543, удостоверенного БГНК. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 322 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно материалам дела, истец произвел самовольную реконструкцию жилого дома – возвел пристройку лит.А2 и осуществил переустройство -перенес перегородку в лит.А1. С учетом произведенных улучшений Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» был составлен новый технический паспорт на жилой дом и согласно данным технической инвентаризации общая площадь здания, находящегося по адресу: <адрес> составляет – 88,7 кв.м., в т.ч. жилая-51,2 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Лит. «АА1А2» общей площадью 88,7 кв.м., из них жилой-51,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует строительным, проти­вопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО1 право собственности на пристройку лит.А2 к жилому дому № по <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м.

В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что произведенное переустройство соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам в области жилищного строительства и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, жилой дом лит.АА1А2 № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м., жилой 51,2 кв.м. может быть сохранен в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку лит.А2 общей площадью 18,2 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом лит. АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 88,7 кв.м., жилой 51,2 кв.м. в переустроенном состоянии и разрешить его эксплуатацию.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий –