Дело № 2-1831/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 20 сентября 2010 г.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СЕРГЕЕВА АЛЕКСАНДРА АЛЕКСАНДРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, МИРОНОВИЧ ЭДУАРДУ АНАТОЛЬЕВИЧУ о признании постановления администрации, свидетельства на право собственности на землю и договора купли-продажи земельного участка в части недействительными,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежат 39/64 ид. доли земельного участка, расположенного в Садоводческом товариществе «Черемушки», в <адрес>.
Ранее, согласно Постановлению главы ФИО1 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу, как члену СТ «Черемушки», в собственность бесплатно был передан земельный участок № в СТ «Черемушки» в <адрес>, общей площадью 1280 кв.м.
В соответствии с данным постановлением ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в его собственности значился указанный земельный участок, общей площадью 1280 кв.м. В данном свидетельстве не указан адрес местоположения указанного земельного участка.
ФИО3 указывает, что кроме того, в свидетельство на право собственности на землю была внесена запись о принадлежности ему 39/64 ид. долей земельного участка. Указанная запись была внесена в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5, и зарегистрированным в реестре за №, согласно которому, истец продал ФИО2 25/64 ид. долей земельного участка в СТ «Черемушки», которые фактически составили 500 кв.м. от общей площади 1280 кв.м.
После отчуждения указанной доли земельного участка в собственности ФИО3 фактически осталось 39/65 ид. долей спорного земельного участка, что соответствует площади равной 780 кв.м.
Согласно утверждению истца, в настоящее время были произведены обмеры земельного участка. По данным межевого плана, выполненного специалистами ООО «Румб», было выявлено, что общая площадь указанного земельного участка равна 1424 кв.м. Границы земельного участка не изменялись, споров с пользователями смежных земельных участков нет.
На основании изложенного и ст. 180 ГК РФ истец просит:
- признать постановление главы ФИО1 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка № в Садоводческом товариществе «Черемушки» <адрес>, переданного в собственность бесплатно ФИО3, и считать, что в его собственность бесплатно был передан земельный участок по указанному адресу, общей площадью 1424 кв.м., вместо указанный - 1280 кв.м.;
- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, а также - дописки долей земельного участка, и считать, что в его собственности значился указанный земельный участок № общей площадью 1424 кв.м., вместо указанных - 1280 кв.м., с числовым значением - 1 (единица, то есть, одна доля);
- признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания общей площади земельного участка №, находящегося в Садоводческом товариществе «Черемушки» в <адрес>, и считать его общую площадь равной 1424 кв.м., вместо указанных - 1280 кв.м.
Кроме того, истец указывает, что в настоящее время между ним и ФИО2 возникли споры по вопросу пользования земельным участком. На момент отчуждения доли земельного участка между ними была достигнута договоренность о продаже спорного земельного участка площадью 500 кв.м. Исходя из этой площади были рассчитаны и доли, которые истец продал ФИО2 На основании изложенного истец просил также произвести раздел земельного участка № в Садовом товариществе «Черемушки» в <адрес>, общей площадью 1424 кв.м., выделив в собственность:
- ему - земельный участок площадью 924 кв.м.,
- ФИО2 - земельный участок площадью 500 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истец отказался от заявленных им требований о разделе земельного участка. Отказ его от части исковых требований принят судом, производство по делу в этой части прекращено.
В остальной части ФИО3 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - ФИО1 округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.
Выслушав объяснение истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Постановлением Главы ФИО1 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО3 был передан для садоводства земельный участок № в СТ «Черемушки», площадью 1280 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ на основании этого постановления ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на указанный земельный участок, общей площадью 1280 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи, по условиям которого, ФИО3 продал, а ФИО2 – купил 25/64 доли названного земельного участка, площадью 500 кв.м., исчисленной из общей площади 1280 кв.м. Договор удостоверен ФИО5 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа.
В соответствии с Межевым планом, выполненным специалистами ООО «Румб», фактическая площадь земельного участка составляет 1424 кв.м.
Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу границ земельного участка не существует. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка было опубликовано в газете «Борисоглебский вестник», № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с представленным Актом согласования, возражений по поводу местоположения границ земельного участка не поступило.
Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление главы ФИО1 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части указания общей площади земельного участка, переданного в собственность ФИО3; свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, а также - договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными в части указания общей площади земельного участка и считать его площадь равной 1424 кв.м.
Кроме того, в свидетельство на право собственности была внесена запись о принадлежности ему на основании договора купли – продажи 36/64 долей земельного участка. Внесение указанной записи не соответствует закону, так как, на момент выдачи свидетельства ему принадлежал весь земельный участок, общей площадью 1424 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 168 и 180 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать постановление Главы ФИО1 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка № в Садоводческом товариществе «Черемушки» <адрес>, переданного в собственность бесплатно ФИО3, и считать, что в его собственность бесплатно был передан земельный участок по указанному адресу, общей площадью 1424 кв.м.
Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, а также – в части указания доли принадлежащего ему земельного участка, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО3 на весь земельный участок № в Садоводческом товариществе «Черемушки» <адрес>, общей площадью 1424 кв.м.
Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания общей площади земельного участка №, находящегося в Садоводческом товариществе «Черемушки» в <адрес>, и считать его общую площадь равной 1424 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ