Дело №2-1931/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 30 сентября 2010 г.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи ИшковойА.Ю.,
при секретаре Епанчиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Доценко Любови Павловны к Пономарчук Елене Михайловне о признании договора действительным, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, однако договор купли - продажи и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследницей к ее имуществу является ответчица – ФИО2 Истица намерена зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости, однако во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным ввиду смерти продавца, поэтому ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явились.
От истицы ФИО1 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.
От ответчицы ФИО2 также имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Исследовав материалы дела, суд считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли продажи жилого дома литер «А,а», общей площадью 19,7 кв.м, из них жилой - 19,7 кв.м, и земельного участка из категории земель населенных пунктов, общей площадью 4000 кв.м, кадастровый номер 36:04:0200001:34, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Право собственности на указанную недвижимость и договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрированы за ФИО1 в установленном законом порядке за покупателем.
Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа БГО ФИО5, зарегистрированного в реестре за №. Право собственности зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством серии 36-АВ №, выданным УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа БГО ФИО5, зарегистрированного в реестре за №. Право собственности зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством серии 36-АВ №, выданным УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-СИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с сообщениями нотариусов Борисоглебского нотариального округа, наследственного дела к имуществу ФИО3 не заводилось, данных о наличии наследников не имеется.
ФИО2, согласно представленным свидетельствам о рождении и о браке, является дочерью умершей, то есть, на основании ст. 1142 ГК РФ, относится к кругу её наследников первой очереди.
ФИО2 не возражает против удовлетворения иска.
Как следует из материалов дела, обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме: расчет произведен, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена соответствующая расписка, имущество передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Однако истица не может зарегистрировать права собственности на приобретенную недвижимость ввиду смерти продавца.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 131, ч.1ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, суд считает возможным признать указанный договор действительным и признать за истицей право собственности на приобретенные жилой дом литер «А,а», общей площадью 19,7 кв.м, из них жилой - 19,7 кв.м, и земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером 36:04:0200001:34, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 218 ГК РФ,
решил:
Признать договор купли-продажи жилого дома литер «А,а», общей площадью 19,7 кв.м, из них жилой - 19,7 кв.м, и земельного участка из категории земель населенных пунктов общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым номер 36:04:0200001:34, расположенных по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1 - с другой стороны - действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А,а», общей площадью 19,7 кв.м, из них жилой - 19,7 кв.м, и земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером 36:04:0200001:34, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий