Дело № 2-2309/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 19 ноября 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.
с участием истицы КАНИЩЕВОЙ В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КАНИЩЕВОЙ ВАЛЕНТИНЫ КОНДРАТЬЕВНЫ к ОАО «Воронежоблгаз» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что в 1991 году ФИО2 «Малым Арендным предприятием» Воронежоблгражданстрой, в лице директора ФИО4, был заключен договор и особые условия к договору с Управлением «Межрайгаз», в лице начальника ФИО5, на строительство 8-ми квартирного дома по <адрес>.
В 1993 году организация «МАП» Воронежоблгражданстрой была переименована в ФИО2 ТОО «Ремстрой». ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Ремстрой», в лице директора ФИО4, вторично был заключен договор и особые условия на строительство 8-ми квартирного дома по <адрес>, с ФИО2 «Межрайгазом» в лице начальника ФИО5
По утверждению истицы её, ФИО1, приказом по ТОО «Ремстрой» назначили мастером на строительство 8-ми квартирного дома по ул. К-Маркса, <адрес>.
На основании особых условий по договору по окончании строительства дома, «Межрайгаз» выделяет одну 2-х комнатную квартиру за № ТОО «Ремстрой».
ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением централизованного финансирования строительства <адрес> по ул. К-Маркса, профсоюзный комитет ФИО2 «Межрайгаза» на собрании распределил квартиры будущим жильцам, а также было принято решение о завершении достройки 8-ми квартирного дома за счет средств будущих жильцов.
Истица утверждает, что в ТОО «Ремстрой» она состояла первой по очереди на получение квартиры, и на основании решения местного комитета по ТОО «Ремстрой», ей была распределена 2-х комнатная квартира за № по ул. К-Маркса, <адрес>.
Работы, которые были уже выполнены и финансировались «Воронежоблгазом» следующие:
- укладка ж/б блоков подвала;
- установка перегородок в подвале из красного кирпича;
- кирпичная кладка стен из красного и силикатного кирпича;
- укладка ж/б плит перекрытия и покрытия;
- устройство крыши и кровли из шифера;
- устройство перегородок из гипсоплит;
- прокладка наружных и внутренних газовых труб.
Остальные работы по отделке квартир выполнялись силами и за свой счет будущих жильцов, в том числе и за счет средств истицы.
После всех выполненных работ по достройке дома по ул. К-Маркса, <адрес> будущими жильцами, на основании Акта рабочей комиссии по достройке 8-ми квартирного дома по ул. К-Маркса, <адрес>, дом сдан в эксплуатацию на основании Акта ввода в эксплуатацию завершенного строительства, объекта по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Администрации <адрес>–района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Первоначально истица просила установить факт ее проживания и пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> и признать за ней право собственности на эту квартиру. В последствии ФИО1 отказалась от требований в части установления факта проживания и пользования квартирой. Отказ от этих требований принят судом определением от ДД.ММ.ГГГГ, и производство по делу в этой части прекращено.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 были удовлетворены, и за ней было признано право собственности на <адрес> в <адрес> со взысканием с нее в пользу ОАО «Воронежоблгаз» денежной компенсации в размере 27483 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
При новом рассмотрении дела ФИО1 уточнила свои исковые требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением «Борисоглебскмежрайгаз» в лице директора ФИО5, с одной стороны, ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <адрес> жилого <адрес>. Передача имущества оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по договору между сторонами произведены до подписания договора (пункт 4 договора) путем внесения денежной суммы в бухгалтерию ответчика. Договор был заключен в простой письменной форме, на государственный технический учет в БТИ <адрес> не поставлен, в регистрирующем органе не зарегистрирован.
В настоящее время истица не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости, так как продавцом – Управлением «Воронежоблгаз» право собственности на отчуждаемую недвижимость зарегистрировано в органах юстиции (ныне), а надлежащие землеотводные документы отсутствуют. Это произошло по той причине, что ответчик Управление «Борисоглебскмежрайгаз» своевременно не оформил в установленном законом порядке акт о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.
ФИО1 просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением «Борисоглебскмежрайгаз» и ней, ФИО1, и признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.
Истица в судебном заседании поддержала свои уточненные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Воронежоблгаз» и его филиала «Борисоглебскгаз» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.
Представитель третьего лица администрации ФИО2 городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. От представителя администрации поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе судебного разбирательства было установлено следующее.
В мае 1991 года между Управлением «Межрайгаз» и ФИО2 предприятием «Воронежоблгражданстрой» был заключен договор подряда № на строительство 8-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно особым условиям к договору подряда после завершения строительства жилого дома заказчик выделяет подрядчику одну 2-хкомнатную квартиру.
В связи с реорганизацией МАП «Воронежоблгражданстрой» в ТОО «Ремстрой» в ДД.ММ.ГГГГ был перезаключен договор подряда на строительство того же жилого дома.
В 1994 году прекратилось централизованное финансирование строительства указанного жилого дома. На этой стадии на заседании профкома Управления «Борисоглебскмежрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ было решено, учитывая согласие всех очередников, стоящих в очереди на получение жилой площади в управлении, дальнейшее строительство дома осуществлять только за счет средств будущих квартиросъемщиков. На этом же заседании профкома предварительно были распределены 7 квартир в строящемся жилом доме. Кроме того, было решено продать 2-х комнатную <адрес> данном доме ФИО1 – мастеру ремонтно-строительного управления (ТОО «Ремстрой»), ранее строящего этот дом, по сложившейся себестоимости на момент прекращения финансирования. Вопрос о выделении <адрес> строящемся жилом доме был решен в соответствии с протоколом заседания профкома ТОО «Ремстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было решено выделить квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, согласно очереди мастеру ФИО1
С этого момента квартиры в <адрес> в <адрес> строились за счет средств будущих квартиросъемщиков. В том числе ФИО1 вкладывала свои средства в производство строительных работ в <адрес>
Постановлением администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию выстроенного управлением «Борисоглебскмежрайгаз» 8-ми квартирного жилого дома с присвоением почтового адреса: <адрес>. Данный жилой дом был поставлен на баланс управления «Борисоглебскмежрайгаз».
На совместном заседании администрации и профкома управления «Борисоглебскмежрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ было проведено распределение квартир во вновь построенном 8-ми квартирном жилом доме по <адрес>. На данном заседании было подтверждено, что <адрес> выделяется РСУ (ТОО «Ремстрой») в счет 10% строительной организации без указания конкретного лица, которому она предоставлена. Ранее уже оговаривалось, что квартира распределялась в РСУ ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Воронежоблгаз» зарегистрировал за собой право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в ГУЮ «ВОЦГРПН», запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 36 152405 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Воронежоблгаз» в лице директора управления «Борисоглебскмежрайгаз» ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрела у ОАО «Воронежоблгаз» <адрес> в <адрес> за 25000 руб.
В соответствии с пунктом 4 договора расчет между сторонами произведен до подписания договора. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Поскольку стороны исполнили условия договора, у суда имеются основания признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за истицей право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Воронежоблгаз» в лице директора Управления «Борисоглебскмежрайгаз» ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой – 26,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий –