Дело № 2-2284/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 23 ноября 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ГРУДИНИНОЙ АННЫ КОРНИЛОВНЫ к СИНЮКОВОЙ ЮЛИИ ПЕТРОВНЕ и АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановлений администрации города Борисоглебска-района, договора купли-продажи и акта приема-передачи в части недействительными, признании предварительного договора о заключении договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратилась в суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец ФИО1 продает, а истица ФИО2 покупает жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Подлежащие отчуждению жилой дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> в ЕГРПН запись регистрации №, а земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> в ЕГРПН запись регистрации №.
По утверждению истицы, сторонами была определена продажная стоимость жилого дома и земельного участка в сумме 1 000000 рублей, которые она передала ФИО1 при подписании предварительного договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении ФИО1 указанной суммы.
Также она утверждает, что ответчица передала ей указанные в договоре объекты и правоустанавливающие документы на них.
По данным технического паспорта основная площадь дома составляет - 225,5 кв.м, в том числе жилой – 88,4 кв.м.
Жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу площадью 712 кв.м.
ФИО2 утверждает, что ответчица ФИО1 уклоняется от заключения основного договора, что препятствует ей оформить свои права собственности на приобретенные ею объекты недвижимости.
Поскольку истицей выполнены все условия договора, и в ином порядке она не может разрешить данный вопрос, она просит суд признать предварительный договор о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО1, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся.
Для подготовки документов, необходимых для заключения договора купли-продажи были проведены подготовительные работы, в том числе проведены обмеры земельного участка № по <адрес> в <адрес>.
В ходе обмеров земельного участка, проведенных специалистами БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что его общая площадь фактически составляет 712 кв.м вместо ранее указанных 622 кв.м.
Постановлением администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по <адрес> в <адрес> общей площадью 622 кв.м был предоставлен в собственность ФИО1, границы которого были утверждены в соответствии с постановлением администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно этому постановлению установлены следующие границы: по передней меже – 33,60 м, по задней меже – 33,10 кв.м, по левой меже - 18,40 м, по правой меже – 18,90 м.
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес>-района, в лице Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО4, продала, а ФИО1 купила земельный участок № по <адрес> в <адрес> общей площадью 622 кв.м. Указанный земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 36:04:0101008:13. По данным кадастровой выписки о земельном участке граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В настоящее время специалистами БТИ <адрес> установлены следующие границы земельного участка № по <адрес> в <адрес>: по передней меже - 37,89 м, по задней меже – 38,39 м, по левой меже – 18,39 м, по правой меже – 18,40 м, при этом площадь участка равна 712 кв.м.
Ввиду того, что фактические границы земельного участка не соответствуют ранее установленным границам, истица просит признать постановление администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка» недействительным в части указания границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, а также его общей площади, и считать, что общая площадь указанного земельного участка равна 712 кв.м с границами по передней меже - 37,89 м, по задней меже – 38,39 м., по левой меже – 18,39 м, по правой меже – 18,40 м.
Также она просит признать упомянутые постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, проданного в собственность ФИО1, и считать, что ей был продан указанный земельный участок общей площадью 712 кв.м вместо 622 кв.м.
Учитывая сложившиеся обстоятельства, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 225,5 кв.м и земельный участок площадью 712 кв.м по указанному участку, приобретенные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ
Истица ФИО2 и ответчица ФИО1 в судебное заседание не явились, направив в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика администрации Борисоглебского городского округа и третьего лица Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились. От представителя администрации ФИО5 и государственного регистратора Борисоглебского отдела ФИО6 поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений по иску не поступило.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По учетным данным филиала БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО1 – 1 ид.доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поставленного на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.
Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, стороны договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи, по которому в собственность ФИО2 перейдет жилой дом и земельный участок площадью 622 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно договору ФИО2 деньги за указанные жилой дом и земельный участок передала ФИО1, а последняя в свою очередь передала ей жилой дом и земельный участок, а также правоустанавливающие документы на них. Ответчицей этот факт не оспаривается.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.
Договор купли-продажи доли дома не был своевременно оформлен вначале из-за того, что продавцом не был подготовлен пакет документов необходимых для регистрации договора в управлении ФРС по <адрес>, а также не приведены в соответствие документы на земельный участок, в настоящее время ответчица уклоняется от регистрации сделки.
Суд приходит к выводу, что заключенная между сторонами сделка в соответствии с предварительным договором фактически была исполнена сторонами, а значит предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которому стороны договорились до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи, по которому в собственность ФИО2 перейдет жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, №, следует признать состоявшимся.
Земельный участок общей площадью 622 кв.м по указанному адресу ФИО1 приобрела на основании договора договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у администрации <адрес>-района <адрес>, который ей был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно постановлению администрации <адрес>-района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены следующие границы земельного участка: по передней меже – 33,60 м, по задней меже – 33,10 кв.м, по левой меже - 18,40 м, по правой меже – 18,90 м.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 36:04:0101008:13. По данным кадастровой выписки о земельном участке граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В настоящее время при обмере земельного участка специалистами БТИ <адрес> было выявлено, что границы земельного участка № по <адрес> в <адрес> имеют следующие размеры: по передней меже - 37,89 м, по задней меже – 38,39 м, по левой меже – 18,39 м, по правой меже – 18,40 м.
Фактически общая площадь земельного участка увеличилась на 90 кв.м. Поскольку на момент заключения предварительного договора общая площадь земельного участка уже составляла 712 кв.м, и истица не возражает внести плату за земельный участок в размере 90 кв.м, суд приходит к выводу о возможности признать постановление администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка», постановление администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ФИО1», договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору недействительными в части общей площади земельного участка, считая, что общая площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> равна 712 кв. вместо 622 кв.м. указанных ранее.
Также, суд находит возможным признать постановление администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка» недействительным в части указания границ указанного земельного участка, и считать границы этого участка следующими: по передней меже - 37,89 м, по задней меже – 38,39 м., по левой меже – 18,39 м, по правой меже – 18,40 м.
Кроме того, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует также признать недействительным в части цены выкупа земельного участка, переданного в собственность ФИО1, считая ее равной 1218 руб. 04 коп. вместо 1064 руб. 07 коп.
Поскольку сделка между ФИО1 и ФИО2 признана состоявшейся, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета на счет органа федерального казначейства № ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>, ИНН 3604001517, БИК 042007001, ОКАТО 20206000000 за 90 кв.м земли.
Кроме того, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 225,5 кв.м, в том числе жилой – 88,4 кв.м, и земельный участок общей площадью 712 кв.м в соответствии со сделкой по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст. ст. 180, 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Признать постановление администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка» недействительным в части указания границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, а также его общей площади, и считать, что общая площадь указанного земельного участка равна 712 кв.м с границами по передней меже - 37,89 м, по задней меже – 38,39 м., по левой меже – 18,39 м, по правой меже – 18,40 м.
Признать постановление администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ФИО1» недействительным в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, и считать, что ФИО1 был предоставлен в собственность за плату земельный участок по указанному адресу общей площадью 712 кв.м вместо 622,0 кв.м.
Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация <адрес>-района, в лице Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО4, продала, а ФИО1 купила земельный участок № по <адрес> в <адрес>, недействительным в части общей площади земельного участка и цены выкупа, и считать, что ФИО1 приобрела у администрации земельный участок по указанному адресу общей площадью 712 кв.м вместо указанных 622 кв.м по цене выкупа 1218 руб. 04 коп. вместо 1064 руб. 07 коп.
Взыскав с ФИО2 в доход местного бюджета на счет органа федерального казначейства № ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>, ИНН 3604001517, БИК 042007001, ОКАТО 20206000000 за 90 кв.м земли 153 (сто пятьдесят три) руб. 97 коп.
Признать акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи №от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части общей площади того же земельного участка, и считать, что общая площадь земельного участка равна 712 кв.м вместо 622 кв.м.
Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №, состоявшимся.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 225,5 кв.м, в том числе жилой – 88,4 кв.м и земельный участок общей площадью 712 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.
Председательствующий