2-2321/10 Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 ноября 2010 года. г.Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Харитонова А.В.
при секретаре Тиверикиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каримовой Альбины Мударисовны к Лукьянову Алексею Анатольевичу и Бескровных Виктору Петровичу о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что собственником жилого <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, является ответчик ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> серия 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, именуемой «Покупатель», и ФИО3, действовавшим по доверенности от имени ФИО1, с другой стороны, именуемой «Продавец», был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома литер «А,а,а1,а2», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Как указывает истец, при заключении договора между ней и ответчиком ФИО1 была достигнута договоренность о том, что ФИО1 должен будет явиться в органы, в компетенцию которых в соответствии с действующим законодательством входит осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), с тем чтобы ФИО2 могла зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом, приобретенное ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик ФИО1 данные обязанности не исполняет, а ответчик ФИО3 не имеет в настоящее время на это полномочий, поскольку истек срок доверенности, выданной ему ФИО1, новую же доверенность ФИО1 отказывается выдавать ФИО3
Таким образом, ФИО2, считая, что сделка, совершенная между ней и ФИО3, действовавшим по доверенности от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст. 160-161 ГК РФ, свои обязательства по указанному договору она исполнила полностью, передав ФИО1 до дня подписания договора оговоренную денежную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства не выполнил, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО1, в котором просит, ссылаясь на положения ч.1 ст. 551 ГК РФ: произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома литер «А,а,а1,а2», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество от ответчика ФИО1 к ней.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, претензий к ФИО2 не имеет, так как денежные средства в счет стоимости вышеназванного жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получил полностью.
Представитель третьего лица – Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действовавшим по доверенности от имени ФИО1, с одной стороны, именуемой «Продавец», и истцом ФИО2, с другой стороны, именуемой «Покупатель», был заключен в простой письменной форме договор, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купила жилой дом литер «А,а,а1,а2», общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой – 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, за 35000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью еще до подписания данного договора.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом согласно положений ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
Ч.3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который, будучи заключенным в надлежащей форме, подлежал государственной регистрации, но не был своевременно зарегистрирован, как того требует закон, в связи с уклонением ответчика ФИО1 от регистрации в установленном законом порядке данной сделки и перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу.
Таким образом, в настоящее время истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО1 уклоняется от регистрации данного договора.
Судом установлено, что истец оплатил стоимость жилой дом литер «А,а,а1,а2», общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой – 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, до подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принял его, т.е. исполнил условия по сделке.
А потому, суд считает, возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 полностью.
Руководствуясь ст.ст. 218, 164-165, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
ре ш и л:
произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, действовавшим по доверенности от имени ФИО1.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом литер «А,а,а1,а2», общей площадью 30,3 кв.м., в том числе жилой – 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, от ФИО1 к ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.В. Харитонов