о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

Дело № 2-751/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 20 апреля 2010 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе :

председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Матасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Храмовой Валентины Андреевны к Администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

установил:

истица ФИО1 обратилась в суд с заявлением, указывая, что ей принадлежит жилой <адрес>.

В отсутствие разрешающих документов истица произвела в указанном жилом доме в Литер А2 пристройки: теплый коридор площадью 4,4 кв.м., топочную площадью 10,9 кв.м. На реконструкцию Литер А2 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.

С учетом произведенных улучшений Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» был составлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь дома, находящегося по адресу: <адрес> составляет – 67,7 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м.

В связи с отказом администрации Борисоглебского городского округа в согласовании произведенного переустройства и реконструкции жилого дома и разрешении сохранения жилого дома в переустроенном состоянии, истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на пристройку и сохранить жилой дом в переустроенном состоянии.

В судебное заседание стороны- истица ФИО1 и представитель ответчика - Администрации Борисоглебского городского округа, не явились, в представленных заявлениях они просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> жилой <адрес> в г..Борисоглебске <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли – продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре за №. (справка БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела).

После приобретения в собственность указанного домовладения истица произвела его перепланировку, переустройство и реконструкцию, в результате которых общая площадь дома увеличилась и по данным технической инвентаризации составляет 67,7 кв.м., в том числе жилая- 40,5 кв.м., не получая при этом необходимого в данном случае согласования с администрацией Борисоглебского городского округа.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в целях сохранения жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии и с у четом приведения его перепланировки в лит «А» в соответствии с требуемыми нормами, необходимо произвести перерасчет жилой и подсобной площади, которую надлежит считать следующей: жилую- 32,1 кв.м., подсобную-35,6 кв.м. Согласно того же заключения, жилой дом лит. «А,А1,А2» общей площадью 67,7 кв.м., из них: жилой - 32,1 кв.м. и подсобной 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № площадью 8.4 кв.м. его функциональное назначение – прихожая.

От сторон по делу не поступило возражений по указанному заключению эксперта.

Таким образом, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд полагает, что за истицей возможно признать право собственности на жилую пристройку Лит. «А2» в соответствии с указанной нормой закона, поскольку указанный объект возведен ФИО1 с соблюдением нормативных документов в области жилищного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку Литер А2, состоящую из коридора № площадью 4,4 кв.м., топочной № площадью 10,9 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.

Сохранить жилой дом Литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 67,7 кв.м., из них: жилой - 32,1 кв.м. и подсобной 35,6 кв.м., в переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП ВО «Воронежоблтеинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.

Председательствующий: