РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 11 октября 2010 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
с участием адвокатов Тарасовой Т.В.,
Молчагина В.Ю.,
истца Лимонова В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лимоновой Елены Викторовны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на самовольную постройку;
иску Лимонова Владимира Константиновича к Лимоновой Елене Викторовне о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на нежилое здание,
установил:
- истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что в июле 2006 года на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, №, она возвела нежилое отдельно стоящее здание в отсутствие необходимой разрешительной документации. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. При проведении технической инвентаризации возведенному нежилому зданию присвоен инвентарный номер 1902 литеры ББ1б (спорное). Согласно данным технического паспорта площадь строения составляет 76,5 кв.м.. Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – нежилое здание литер ББ1б (баня) площадью 76,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №.
Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.
По заявлению ФИО2 – бывшего супруга ФИО1 определением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
ФИО2 заявлен иск к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №. Исковые требования мотивирует тем, что определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен раздел совместного имущества бывших супругов ФИО1. По условиям мирового соглашения нежилое складское отдельно стоящее здание площадью 398.7 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>, №, перешло в его (ФИО2) собственность. Судьба земельного участка, на котором находится здание, мировым соглашением не определена. До настоящего времени собственником земельного участка значится ФИО1, право ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано Федеральной регистрационной службой Российской Федерации. Ссылаясь на ст. 273 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации Лимонов В.К. просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок, одновременно прекратив право на земельный участок за ФИО1.
Заочным решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – признано за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – нежилое здание литер ББ1б площадью 76,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 1481 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, №.
В период рассмотрения дела в суде ФИО2 заявлен встречный иск к ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание, литер ББ1б, площадью 76, 5 кв. м. по адресу: <адрес>, №. Требование мотивирует тем, что, по его мнению, данное нежилое здание не является самовольной постройкой, поскольку на его строительство было выдано разрешение городским архитектором. Нежилое строение является баней, т.е. подсобным, вспомогательным помещением по отношению к дому №, расположенному за земельном участке № по <адрес> в <адрес>. В связи с тем, что у него (ФИО2) право собственности на жилой <адрес> возникло на основании мирового соглашения с ответчицей при разделе совместно нажитого имущества, следовательно, у него одновременно, в силу ст. 135 ГК РФ, возникло право собственности и в отношении спорного нежилого здания, литер ББ1б по указанному адресу.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя адвоката ФИО4, о поддержании иска и письменные возражения против удовлетворения требований ФИО2
Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска ФИО1 не поступило.
Ответчик ФИО2, представитель ФИО2 адвокат ФИО5 в судебном заседании заявленные ФИО2 исковые требования поддержали, иск ФИО1 не признали.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из материалов дела, собственником земельного участка № по <адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ гола, запись регистрации №.
В июле 2006 года ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по указанному адресу возведено нежилое отдельно стоящее здание в отсутствие разрешающих документов (спорное). При проведении технической инвентаризации объекта недвижимости зданию присвоен инвентарный номер 1902 литеры «ББ1б». По данным технической инвентаризации площадь постройки составляет 76.5 кв. м..
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение лит. «Б,Б1,б» (баня-сауна) общей площадью 76,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к строениям не жилого назначения, размещаемым на приусадебных земельных участках индивидуальных жилых домов в области малоэтажного жилищного строительства.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, ст. ст. 4, 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества.
ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, после расторжения брака с ФИО2 Предметом спора о разделе совместно нажитого имущества супругов ФИО1 названный земельный участок, также как нежилое строение (баня), расположенное на указанном земельном участке, - не являлись. В перечень имущества, подлежащего разделу, Лимоновыми В.К., Е.В. не включались. По условиям мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества ФИО1, утвержденного определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, совместно нажитое в период брака имущество между бывшими супругами ФИО2 и ФИО1 было разделено. Производство по делу о разделе совместно нажитого имущества – прекращено в связи с утверждением мирового соглашения. Сторонами были разъяснены последствия ст. ст. 220,221 ГПК РФ.
Регистрация права за ФИО1 произведена в установленном законом порядке. Свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, зарегистрированное право ФИО1 на спорный земельный участок – не оспаривается.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 223 ГК РФ прямо предусмотрено возникновение у лица права собственности на имущество с момента государственной регистрации права на него.
Суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 не возникло право собственности в отношении объекта недвижимости литер АА1А2п\а площадью 398.7 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, №, которое перешло в его собственность в результате раздела совместно нажитого имущества на основании определения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку запись о регистрации за ФИО2 прав на названный объект недвижимости в Едином государственном реестре отсутствует, то ссылки истца ФИО1 (по иску о признании права собственности на земельный участок, на нежилое строение, литеры ББ1б) на ст. 273 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ; доводы, приведенные в заявлении в обоснование исковых требований, - вызывают сомнение.
Утверждение ФИО2 о том, что баня является подсобным помещением, вспомогательным по отношению к дому № по <адрес> не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Как установлено в судебном заседании, по данным технической документации строение литер АА1А2п\а № по <адрес> с 2003 года значится нежилым зданием, его целевое назначение определено как «складское». Здание используется для хранения товарно-материальных ценностей при осуществлении предпринимательской деятельности.
Учитывая положения ст. 135 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что нежилое здание литер ББ1б площадью 76,5 кв. м. является самостоятельным объектом недвижимости.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 2 ст. 35 ЗК РФ ФИО2, являясь собственником здания литер АА1А2п\а площадью 398.7 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, № на основании определения об утверждении мирового соглашения, имеет право пользования той частью земельного участка, которая занята принадлежащим ему на праве собственности недвижимостью.
ФИО2 не представлено правовых оснований для признания за ним права собственности на весть земельный участок и прекращения права за ФИО1 в отношении спорного земельного участка по указанному адресу.
Согласно определению мирового судьи об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов ФИО1 установлено: «Стороны отказываются от своих исковых требований о разделе совместно нажитого имущества. Стороны не имеют претензий друг к другу, в том числе и по поводу другого имущества» (абзац девятый определения). Это дает суду основание согласиться с доводами ФИО1, заявленными в обоснование своих исковых требований и возражений против удовлетворения иска ФИО2, в той части, что в мировом соглашении была определена судьба только спорного имущества ФИО1, а иное имущество, в отношении которого у них не возникло разногласий относительно принадлежности, не включалось в перечень имущества, подлежащего разделу, оно осталось в собственности каждого из них – данное обстоятельство установлено, вступившим в законную силу определением мирового судьи об утверждении указанного мирового соглашения.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Требования ФИО1 подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
- признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – нежилое здание литер ББ1б площадью 76,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №.
Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 1481 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, №.
Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание площадью 76, 5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 -ти дней со дня составления в окончательном виде.
Составление решения в окончательном виде отложено на срок – пять дней.
Председательствующий: