Дело № 2-609/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 23 марта 2010 г.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.,
при секретаре Матасовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шемякиной Татьяны Ивановны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Ильину Александру Ивановичу о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежит часть жилого <адрес> в <адрес> - 9/20 ид.долей, остальная часть принадлежит ФИО2 - 11/20 ид.долей. Указанный жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу общей площадью 738 кв.м.
Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице было разрешено переоборудовать коридор под топочную площадью 5,9 кв.м. в указанном домовладении, после чего общая площадь части дома, принадлежащей ей, составляла бы 51,3 кв.м., в т.ч. жилой - 32,4 кв.м. Однако ФИО1 фактически переоборудовала часть коридора под прихожую комнату площадью 5,8 кв.м., тем самым отступив от разрешения. Для сдачи, принадлежащей ей части дома в эксплуатацию, она обратилась в МУП «Сети ВиК», филиал «Борисоглебскгаз» ОАО «Воронежоблгаз», к представителю Верхне-Донского управления Ростехнадзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору государственному инспектору ФИО4, где получила необходимые разрешения, после чего обратилась в отдел по архитектуре и градостроительству администрации Борисоглебского городского округа по вопросу сдачи своей части дома в эксплуатацию, где ей было отказано, ввиду того, что в указанном выше постановлении главы Администрации должна быть указана общая площадь всего дома после переустройства, а не только принадлежащей ей части дома.
Истица также указывает, что совладелец ФИО2 также произвел переустройство в части дома, которую он фактически занимает, а также произвел реконструкцию дома, а именно: самовольно возвел пристройку литер «А2». Сдать в эксплуатацию дом в реконструированном состоянии ответчик отказывается. В результате произведенного переустройства и реконструкции дома его общая площадь увеличилась.
В настоящее время ФИО1 намерена произвести отчуждение принадлежащей ей части дома, но ввиду сложившихся обстоятельств оформить сделку она не может, поэтому обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить часть жилого помещения литер «АА1А3а3», расположенного по адресу: <адрес>, №б общей площадью 52,0 кв.м, в том числе жилой -32,5 кв.м - в переустроенном состоянии.
Спорный жилой дом литер «АА1А2А3аа2а3 имеет два отдельных самостоятельных входа, а также отдельные коммуникации (газ, вода). Истица фактически занимает часть дома литер «АА1А3а3» (условно <адрес>), состоящую из помещений площадью: 5,8 кв.м., 13,7 кв.м., 12,6 кв.м., 19,9 кв.м., а всего общей площадью 52,0 кв.м, в т.ч. жилой - 32,5 кв.м и веранду литер «а3» площадью 1,5 кв.м. ФИО2 занимает другую часть дома (условно <адрес>).
Поскольку ответчик не желает сдать в эксплуатацию свою часть дома, истица просит также выделить в ее собственность часть дома общей площадью 52,0 кв.м., которую фактически занимает, другую часть дома оставить собственности ФИО2
В судебное заседание стороны не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По данным филиала ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО1 - 9/20 ид.долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, и ФИО2 - 11/20 ид.долей.
В настоящее время истица намерена произвести отчуждение принадлежащей ей части дома, но ввиду произведенного совладельцами переустройства, она не может оформить сделку.
С учетом произведенных улучшений, Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» был составлен новый технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный в <адрес>, согласно которому общая площадь дома составляет 117,6 кв.м., из них жилой-64,7 кв.м., из которых часть дома, принадлежащая истице, имеет общую площадь 52,0 кв.м, в т.ч жилую – 32,5 кв.м., остальную часть лит. «АА1А2аа2», общей площадью 65,6 кв.м., из них жилой-32,2 кв.м. занимает ФИО2
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома в лит. «А,А1,А3,а3» общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой - 32,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № «б», в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным сохранить часть жилого помещения литер «АА1А3а3», расположенного по адресу: <адрес>, №б общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой -32,5 кв.м. - в переустроенном состоянии и разрешить его эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей и имеет два отдельных самостоятельных входа, а также отдельные коммуникации, что также подтверждается заключением эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. Истица занимает часть дома литер «АА1А3а3» общей площадью 52,0 кв.м., в т.ч. жилой – 32,5 кв.м. ФИО2 занимает другую часть дома- лит. «А,А1,А2,а,а2».
В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, а также сложившийся между сторонами порядок пользования спорным домом, суд считает возможным разделить в натуре жилой <адрес> в <адрес>, выделив в собственность ФИО1 часть дома, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой - 32,5 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 53,5 кв.м. в лит. «А,А1,А3,а3», состоящую из прихожей № площадью 5,8 кв.м., кухни № площадью 13,7 кв.м., комнаты № площадью 12,6 кв.м., комнаты № площадью 19,9 кв.м. и веранды № площадью 1,5 кв.м., закрепив за общей площадью 52,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Выделить в собственность ФИО2 занимаемую им оставшуюся часть дома в лит. «А,А1,А2,а,а2», определив её общую площадь и долю после сдачи им в эксплуатацию самовольного переустройства в лит. «А2». Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом Лит. А,А1,А2,АЗ,а,а2,аЗ, общей площадью 117,6 кв.м., в том числе жилой – 64,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №б.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Сохранить часть жилого помещения литер «АА1А3а3», расположенного по адресу: <адрес>, №б общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой -32,5 кв.м. - в переустроенном состоянии и разрешить его эксплуатацию.
Разделить в натуре жилой <адрес> выделив в собственность ФИО1 часть дома, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой - 32,5 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 53,5 кв.м. в лит. «А,А1,А3,а3», состоящую из прихожей № площадью 5,8 кв.м., кухни № площадью 13,7 кв.м., комнаты № площадью 12,6 кв.м., комнаты № площадью 19,9 кв.м. и веранды № площадью 1,5 кв.м., закрепив за общей площадью 52,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
Выделить в собственность ФИО2, занимаемую им часть дома в лит. «А,А1,А2,а,а2», определив её общую площадь и долю после сдачи им в эксплуатацию самовольного переустройства в лит. «А2».
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом Лит. А,А1,А2,АЗ,а,а2,аЗ, общей площадью 117,6 кв.м., в том числе жилой – 64,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №б.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: