Дело №2-471/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 14 марта 2011 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,
при секретаре Матасовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
Чижиковой Антонины Ивановны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Котовой Надежде Вячеславовне о признании недействительными в части постановления главы Администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска, свидетельства на право собственности на землю, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе части дома,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что постановлением ФИО2 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность бесплатно был передан земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок.
В ходе подготовки документов выяснилось, что фактическая площадь земельного участка по уточненным данным составляет 1255 кв.м. вместо указанных в правоустанавливающих документах 1400 кв.м., межевые границы земельного участка при этом не изменялись. Кроме того, в них не указаны доли совладельцев, хотя фактически домовладение по <адрес> находится в общей долевой собственности и каждому из совладельцев должны были передать в собственность доли земельного участка, исходя из его общей площади.
При этом истица указывает, что ей 91/200 ид. доли указанного домовладения ФИО10 принадлежит на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, старшим государственным нотариусом Борисоглебской ГНК <адрес>, зарегистрированным в реестре за №, и Соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрированным в реестре за №. Собственником остальной части домовладения является ФИО3 -109/200 ид. доли жилого дома ФИО10
Кроме того, ею было произведено переустройство в части жилого дома, а именно: из холодного коридора она сделала топочную ФИО104 площадью 6,8 кв.м. С учетом произведенного переустройства жилого дома Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» был составлен новый технический паспорт на жилой дом ФИО10,А1,А2,АЗ,А4,а,а1а2,а3, согласно которому общая площадь жилого дома по <адрес> городе <адрес> составляет 70,5 кв.м., в том числе жилая -31,8 кв.м.
Из иска следует, что домовладение по <адрес> находится в общей долевой собственности, но фактически истица занимает часть жилого дама ФИО10,А1,А4,а1, общей площадью 35,8 кв.м., имеющий отдельный вход, а ФИО3 занимает часть жилого дома ФИО10,А2,АЗ,а,а2,а3, общей площадью 34,7 кв.м., также имеющий отдельный вход.
В связи с необходимостью устранения возникших несоответствий, истица обратилась в суд и просит признать Постановление ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части неуказания долей земельного участка и неправильного указания площади земельного участка, и считать, что ФИО4 передано в общую долевую собственность бесплатно 4/7 ид.долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от общей площади 1255 кв.м. вместо 1400 кв.м., выделить в ее собственность часть жилого дома ФИО10,А1,А4,а1, сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по указанному адресу, выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, прекратив право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом ФИО10,А1,А2,АЗ,А4,а,а1а2,а3 по <адрес>.
Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО4 были удовлетворены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 поступило заявление о пересмотре указанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, из которого следовало, что на момент рассмотрения настоящего дела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, действующий по доверенности в интересах ФИО3, продал ФИО1 109/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «Б», расположенные по адресу: <адрес> №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и рассмотрение дела возобновлено с самого начала.
В судебном заседании ФИО4 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Присутствующая в судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала и подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с ФИО8, действующим по доверенности в интересах ФИО3, согласно которому она купила у последнего 109/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО10, общей площадью 63,7 кв.м., жилой дом литер Б, общей площадью 43,9 кв.м. и 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представлено.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО4 на основании постановления ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в собственность земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, истице в собственность было передано 4/7 ид.долей указанного земельного участка.
При последнем обмере земельного участка выяснилось, что его фактическая площадь составляет 1255 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу их смежества не существует.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в правоподтверждающих и правоустанавливающих документах на земельный участок допущена ошибка в части указания его площади и не указания долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.23 ГК РФ).
Таким образом, у суда имеются основания признать постановление ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части не указания долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и указания площади указанного земельного участка, и считать, что ФИО4 было передано бесплатно 4/7 ид.доли в праве общей долевой собственности земельного участка с площадью равной 1255 кв.м., вместо неверно указанной 1400 кв.м., и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что ФИО4 было передано бесплатно 4/7 ид.доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью равной 1255 кв.м., вместо неверно указанной 1400 кв.м.
При этом истица указывает, что ей 91/200 ид. доли указанного домовладения ФИО10 принадлежат на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 старшим государственным нотариусом Борисоглебской ГНК <адрес> зарегистрировано в реестре за № и Соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО7, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за №. Собственником остальной части домовладения являлся ФИО3 -109/200 ид. доли жилого дома ФИО10
Согласно материалам дела в настоящее время 3/7 доли земельного участка в праве общей долевой собственности и 109/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО10, общей площадью 63,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО1 на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО8, действующим по доверенности в интересах ФИО3
Из иска следует, что без соответствующей разрешительной документации истица произвела переустройство в своей части дома, а именно: из холодного коридора сделала топочную ЛитА4 площадью 6,8 кв.м.
С учетом произведенных улучшений Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» был составлен новый технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом, согласно которого общая площадь дома составляет 70,5 кв.м., жилая площадь-31,8 кв.м., из которых часть дома, принадлежащая истице Лит. АА1А4а1 имеет общую площадь 35,8 кв.м., в т.ч. жилую – 17,0 кв.м., а остальную часть –Лит. АА2А3аа2а3, общей площадью- 34,7кв.м., из них жилой-14,8 кв.м. в настоящее время занимает ФИО1 (ранее ФИО3).
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,а,а1,а2,аЗ» общей площадью двух его изолированных частей 70,5 кв.м., из них: жилой - 31,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, в том числе его часть лит. «А,А1,А4,а1» общей площадью - 35,8 кв.м., из них жилой - 17,1 кв.м., в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным сохранить жилой дом лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а,а1,а2,аЗ, общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № в переустроенном и перепланированном состоянии и разрешить его эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей и имеет два отдельных самостоятельных входа, а также отдельные коммуникации, что также подтверждается заключением эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица занимает часть дома ФИО10,А1,А4,а1, всего общей площадью 35,8 кв.м, в т.ч. жилой – 17,0 кв.м., ФИО1 занимает другую часть дома- Лит. АА2А3аа2а3, общей площадью- 34,7кв.м., из них жилой-14,8 кв.м.
В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным разделить в натуре жилой <адрес> в <адрес>, выделив в собственность ФИО4 общую площадь 35,8 кв.м., в том числе жилую - 17,0 кв.м., а с учётом холодной пристройки - 41,4 кв.м. в лит. «А,А1,А4,а1», состоящую из помещений: топочной № площадью 6,8 кв.м., кухни № площадью 12,0 кв.м., комнаты № площадью 17,0 кв.м. и веранды № площадью 5,6 кв.м., в часть дома и закрепить за общей площадью 35,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Выделить в собственность ФИО1, занимаемую им общую площадь 34,7 кв.м., в том числе жилую - 14,8 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 46,7 кв.м. в лит. «А,А2,АЗ,а,а2,аЗ», состоящую из помещений: прихожей № площадью 10,6 кв.м., кухни № площадью 7,3 кв.м., кладовой № площадью 2,0 кв.м., комнаты № площадью 14,8 кв.м., холодных помещений: № площадью 6,1 кв.м. и № площадью 4,5 кв.м. и веранды № площадью 1,4 кв.м., закрепив за общей площадью 34,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на жилой дом Лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а,а1,а2,аЗ, общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой - 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать постановление ФИО2 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части не указания долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> указания его площади, и считать, что ФИО4 было передано бесплатно 4/7 ид.доли в праве общей долевой собственности земельного участка с площадью равной 1255 кв.м., вместо неверно указанной 1400 кв.м..
Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что ФИО4 было передано бесплатно 4/7 ид.доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью равной 1255 кв.м., вместо неверно указанной 1400 кв.м.
Сохранить жилой дом лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а,а1,а2,аЗ, общей площадью 70,5 кв.м., из них жилой- 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, в переустроенном и перепланированном состоянии и разрешить его эксплуатацию.
Разделить в натуре жилой <адрес> в <адрес>, выделив в собственность ФИО4 общую площадь 35,8 кв.м., в том числе жилую - 17,0 кв.м., а с учётом холодной пристройки - 41,4 кв.м. в лит. «А,А1,А4,а1», состоящую из помещений: топочной № площадью 6,8 кв.м., кухни № площадью 12,0 кв.м., комнаты № площадью 17,0 кв.м. и веранды № площадью 5,6 кв.м., в часть дома и закрепить за общей площадью 35,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
Выделить в собственность ФИО1, занимаемую ею часть дома, общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой - 14,8 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 46,7 кв.м. в лит. «А,А2,АЗ,а,а2,аЗ», состоящую из помещений: прихожей № площадью 10,6 кв.м., кухни № площадью 7,3 кв.м., кладовой № площадью 2,0 кв.м., комнаты № площадью 14,8 кв.м., холодных помещений: № площадью 6,1 кв.м. и № площадью 4,5 кв.м. и веранды № площадью 1,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> №, закрепив за общей площадью 34,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом Лит. А,А1,А2,АЗ,А4,а,а1,а2,аЗ, общей площадью 70,5 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: