2-506/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БАЗАРНОВА ЮРИЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратился в суд с заявлением, указывая, что по данным БТИ <адрес> ему принадлежит жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги № Третьяковской сельской ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что на основании постановления ФИО1 села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении пристройки к жилому дому ФИО2 в <адрес> жилой комнаты, кухни, веранды» ему разрешено произвести пристройку жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., веранды площадью 15,1 кв.м., к принадлежащему ему на праве личной собственности дому № по <адрес> в <адрес>. Главным архитектором <адрес>-района ему было разрешено произвести эти работы.
ФИО2 указывает, что в настоящее время он не может сдать в эксплуатацию произведенное переустройство и зарегистрировать свое право собственности на жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> в связи с тем, что по действующему законодательству Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрирует право собственности на имущество на основании выписки из похозяйственной книги.
БТИ <адрес> составлен технический паспорт на жилой дом литер «АА1а» по <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 44,2 кв.м., жилая площадь - 36,6 кв.м.
На основании ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, 218 ГК РФ истец просит:
- сохранить в перепланированном состоянии жилой <адрес> в <адрес> городского округа, литер «АА1а», общей площадью 44,2 кв.м., в том числе, жилой - 36,6 кв.м.;
-признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает. Возражений против удовлетворения иска от представителя ФИО1 не поступило.
Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> городско округа на праве собственности значится за ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги № Третьяковской сельской ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что право собственности на названный жилой дом принадлежало истцу по состоянию на 1992 год, то есть, в период действия ГК РСФСР, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления ему было выдано свидетельство на право собственности на названный земельный участок.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Поскольку, право истца было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.
На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на указанный дом.
Постановлением ФИО1 села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении пристройки к жилому дому ФИО2 в <адрес> жилой комнаты, кухни, веранды» ФИО2 разрешено произвести пристройку жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., веранды площадью 15,1 кв.м., к принадлежащему ему на праве личной собственности дому № по <адрес> в <адрес>. Главным архитектором <адрес>-района ему было разрешено произвести эти работы.
В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, произведена перепланировка жилого помещения, решение или акт приемочной комиссии не представлены.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после перепланировки, произведенной ФИО2
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1а», общей площадью 44,2 кв.м., в том числе, жилой - 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «А,А1а», общей площадью 44,2 кв.м., в том числе, жилой – 36,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе, жилой – 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ