2-563/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШЛЯХОВОГО ДМИТРИЯ ВЛАДИМИРОВИЧА и ШЛЯХОВОЙ ОЛЬГИ НИКОЛАЕВНЫ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ШЛЯХОВОГО ДМИТРИЯ ДМИТРИЕВИЧА, к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании частично недействительным договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском, указывая, что по данным БТИ <адрес> на праве собственности значится за:
- ФИО3 - 1/3 ид. доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ №;
- ФИО1 - 1/3 ид. доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ №;
- ФИО4 - 1/3 ид. доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ №.
Истцы указывают, что в целях улучшения условий жизни они сделали перепланировку без разрешающих документов. Они заделали проход на кухне, и из ванной комнаты, санузла и части прихожей оборудовали ванную комнату совмещенным санузлом, стала - комната № площадью 4,8 кв.м. Площадь кухни стала 20,8 кв.м.
Истцы указывают, что БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на перепланированную квартиру. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 62,6 кв.м., из них жилая - 37,0 кв.м.
На основании ст. 29 ЖК РФ истцы просят:
- сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в квартире, общей площадью 62,6 кв.м., жилой - 37,04 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;
- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади квартиры.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истцы иск поддерживают, возражений против удовлетворения иска от представителя ФИО2 БГО не поступило.
Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По учетным данным БТИ <адрес> в городе Борисоглебске на праве собственности значится за:
- ФИО3 - 1/3 ид. доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ №;
- ФИО1 - 1/3 ид. доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ №;
- ФИО4 - 1/3 ид. доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ №.
В соответствии с данными Технического паспорта, в квартире произведена перепланировка жилого помещения, решение или акт приемочной комиссии по этому поводу не представлены.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в квартире после перепланировки, произведенной истцами.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе, жилой - 37,0 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым многоквартирным домам в области жилищного строительства.
Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> в городе Борисоглебске на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
Истцами не представлены никаких правовых оснований для признания частично недействительным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому в этой части их требования удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой – 37,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на квартиру.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ