2-458/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ильина Александра Ивановича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройку, сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии,
установил:
- истец ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> ему принадлежит часть жилого дома лит.А,А1,А2,а,а2 по адресу: <адрес> на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №, решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
По указанному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> разделен в натуре между собственниками, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом лит.А,А1,А2,А3,а,а2,а3 общей площадью 117,6 кв.м., в том числе жилой – 64,7 кв.м. В собственность ФИО1 выделена занимаемая им часть дома в лит. «А,А1,А2,А,а2».
В отсутствие разрешающих документов в Литер А2 была произведена пристройка, состоящая из прихожей № площадью 6,4 кв.м. и санузла № площадью 4,0 кв.м. На реконструкцию на ввод объекта в эксплуатации Литер А2 разрешение не представлено.
БТИ <адрес> составлен технический паспорт на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,а,а2,а3 по <адрес> в <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 117,6 кв.м., жилая площадь – 64,7 кв.м.
Просит признать за ним право собственности на жилую пристройку Литер «А2» состоящую из прихожей № площадью 6,4 кв.м. и санузла № площадью 4,0 кв.м., всего – 10,4 кв.м., к жилому дому №б по <адрес> в <адрес>; сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома Литер А,А1,А2,а,а2 №б по <адрес> в <адрес> общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью – 32,2 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.
Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома в лит. «А,А1,А2,а,а2» общей площадью 65,6 кв.м., из них: жилой – 32,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>-б, в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным дома в области малоэтажного строительства, а также домам блокированным, в том числе при следующем условии:
а) закрепить за помещением № площадью 4,0 кв.м. в лит. «А2» его функциональное назначение – топочная.
От сторон по делу не поступило возражений по указанному заключению эксперта.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположено самовольно реконструированное здание, находится в пользовании ФИО1 Ему принадлежит 11/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер 36:04:0103063:38. Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В связи с этим, за ФИО1 в судебном порядке может быть признано право собственности на жилую пристройку лит.А2 площадью 10,4 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Произведенное переустройство части жилого дома по <адрес> в <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В результате переустройства жилого дома были улучшены условия его эксплуатации.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку Литер «А2» состоящую из прихожей № площадью 6,4 кв.м. и санузла № площадью 4,0 кв.м., всего – 10,4 кв.м., к жилому дому №б по <адрес> в <адрес>.
Сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома Литер А,А1,А2,а,а2 №б по <адрес> в <адрес> общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью – 32,2 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :