2-646/ 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
Председательствующего- судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КИРЕЕВОЙ ВИКТОРИИ ОЛЕГОВНЫ, действующей на основании доверенности в интересах СТОРУБЛЕВЦЕВОЙ ЛЮДМИЛЫ ИВАНОВНЫ, к БЫКОВОЙ ТАТЬЯНЕ ЛЬВОВНЕ, АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что ФИО2 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированным в реестре за №.
ФИО3 указывает, что договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, в связи с чем, у ФИО2 не возникло право собственности на данную квартиру.
Кроме того, при проведении технической инвентаризации выяснилось, что в квартире была проведена перепланировка, в связи с чем изменилась общая площадь жилого помещения. На момент сделки общая площадь квартиры составляла 29,9 кв.м., жилая площадь - 18,2 кв.м., а в настоящее время - 29,6 кв.м., жилая - 16,2 кв.м. Это подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица указывает, что произведенная перепланировка не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
На основании ст. 218 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ представитель истца просит:
- признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 29,9 кв.м., из них, жилой - 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кВ.1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>;
- сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истицы ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истица ФИО2, ответчица ФИО4 и представитель ФИО1 округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истица иск поддерживает, Возражений против удовлетворения иска не поступило.
Выслушав объяснения представителя истицы и исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По учетным данным БТИ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, значится за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный ФИО6, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрированный в реестре за №, по условиям которого, ФИО4 продала ФИО2 принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.1, а ФИО2 указанное имущество купила.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Заключенный между сторонами договор участвующими в деле лицами не оспаривается. Сделка полностью исполнена сторонами.
На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное ФИО2 требование о признании за ней права собственности на квартиру на основании договора.
В соответствии с данными Технического паспорта, в указанной квартире произведена перепланировка жилого помещения, решение или акт приемочной комиссии по этому поводу не представлены.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в квартире после перепланировки, произведенной ФИО2
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., в том числе, жилой – 16,2 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым многоквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> в городе Борисоглебске на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., из них жилой - 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кВ.1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, реестр №.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в квартире, общей площадью 29,6 кв.м., в том числе, жилой – 16,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ