2-827/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
При секретаре ПОПОВОЙ С.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЛЁВИНОЙ (до регистрации брака – КУЗНЕЦОВОЙ) НАТАЛИИ АЛЕКСАНДРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании частично недействительным договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Лёвина (до регистрации брака – Кузнецова) Н.А. обратилась в суд с иском, указывая, что <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве собственности значится за ней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи общая площадь квартиры составляла 58,4 кв.м.
Истица указывает, что в указанной квартире в целях улучшения её благоустройства она произвела перепланировку, а именно: снесла перегородку в комнату площадью 21,5 кв.м., в результате чего, площадь квартиры увеличилась, и стала составлять: общая площадь - 60,4 кв.м., жилая - 26,4 кв.м.
БТИ <адрес> составлен новый технический паспорт на перепланированную квартиру. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м., из них жилая - 26,4 кв.м., подсобная - 34,0 кв.м.
Истица указывает, что в настоящее время она оформляет документы для продажи указанной квартиры, но, поскольку квартира перепланирована самовольно, она не может воспользоваться правом отчуждения.
Ею также заявлено требование о признании договора недействительным в части указания площади квартиры.
На основании ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, истица просит:
- сохранить <адрес> в перепланированном состоянии;
- признать частично недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади квартиры.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истица иск поддерживает, возражений против удовлетворения иска от представителя ФИО1 БГО не поступило.
Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По учетным данным БТИ <адрес> в городе Борисоглебске на праве собственности значится за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала брак с Лёвиным А.В., после регистрации брака ей присвоена фамилия – Лёвина.
В соответствии с данными Технического паспорта, в квартире произведена перепланировка жилого помещения, решение или акт приемочной комиссии по этому поводу не представлены.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в квартире после перепланировки, произведенной истицей.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе, жилой - 26,4 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым многоквартирным домам в области жилищного строительства.
Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> в городе Борисоглебске на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
Истицей не представлено никаких правовых оснований для признания частично недействительным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому в этой части её требования удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в квартире, общей площадью 60,4 кв.м., жилой – 26,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 48.
В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на квартиру.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ