11 августа 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Небогина Александра Ивановича, Скалигеровой Татьяны Александровны к администрации Борисоглебского городского округа о признании права общей долевой собственности на жилую пристройку, о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, изменении идеальных долей собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> литер «АА1А2А3а» по <адрес> в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО1-25/37 ид.доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; ФИО2-12/37 ид.доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О пристройках, перестройках жилых домов» ФИО2 было разрешено пристроить пристройку прихожую площадью 5,0 кв.м. и жилую комнату площадью 12,0 кв.м. к домовладению № по <адрес> ее части дома должна была быть -40,1 кв.м., жилая -35,1 кв.м.

В указанном жилом доме в целях повышения его благоустройства истцы произвели переустройство, перепланировку, и возвели пристройку к дому, а именно: в литер «А2» снесли отопительно-варочную печь, установили межкомнатную перегородку и возвели жилую пристройку литер «А3» -коридор площадью 7,2 кв.м.

В результате произведенного переустройства, перепланировки в литер «А» и литер «А2» и возведения пристройки литер «А3» общая площадь жилого дома изменилась, и, согласно нового технического паспорта на домовладение, стала составлять общая –93,1 кв.м., жилая –63,6 кв.м.

Поскольку переустройство, перепланировка и возведение пристройки выполнены истцами без разрешения органов местного самоуправления они не могут оформить свои права на жилой дом в регистрирующем органе.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ними права общей долевой собственности на пристройку литер А3 –коридор площадью -7,2 кв.м., о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилого дома литер «АА1А2А3а», изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен один одноэтажный, индивидуальный жилой дом литер «АА1А2А3а» усадебного типа.

К указанному жилому дому самовольно ФИО2 и ФИО1 возведена пристройка: литер «А3» и произведено переустройство и перепланировка в литер «А» и в литер «А2» жилого дома.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого <адрес> в <адрес> литер «АА1А2А3а» изменилась и стала составлять общая – 93,1 кв.м., жилая – 63,6 кв.м.

Жилой дом литер «АА1А2А3а» общей площадью – 93,1 кв.м., из них жилой – 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии, в том числе возведенная к жилому дому пристройка литер «А3» соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1А2А3а» в переустроенном, перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истцов о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и при ее возведении на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, согласно заключению эксперта строительные, санитарные нормы и правила соблюдены.

А поэтому подлежат удовлетворению требование ФИО2 и ФИО1 в части признания за ними права общей долевой собственности на пристройку к дому литер «А3» в равных долях за каждым.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку изменилась общая площадь всего дома литер «АА1А2А3а», а потому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с заключением эксперта ФИО4 идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а» будут следующие: у ФИО1-16/25 ид.доли, у ФИО2 -9/25 ид.доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 222, 245 ГК РФ,

Решил:

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 в равных долях за каждым на жилую пристройку литер «А3» коридор площадью -7,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3а» общей площадью – 93,1 кв.м., в том числе жилой – 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «АА1А2А3а» общей площадью 93,1 кв.м., закрепив за:

- ФИО1-16/25 ид.доли;

- ФИО2 -9/25 ид.доли.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: