09 августа 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Каньшина Владимира Юрьевича к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на жилую пристройку, о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> литер «АА1» по пер. Пугачева в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме литер «АА1» в целях повышения его благоустройства без разрешения органов местного самоуправления истец ФИО1 произвел переустройство, перепланировку и возвел пристройку к дому, а именно: в литер «А» снес отопительно-варочные печи, убрал перегородки и возвел жилую пристройку литер «А1», состоящую из следующих помещений: прихожей площадью -3,8 кв.м., коридора -4,1 кв.м., коридора -5,0 кв.м., коридора -3,6 кв.м., жилой комнаты -6,6 кв.м., кухни -14,9 кв.м., топочной-5,4 кв.м., коридора -1,2 кв.м., санузла- 1,2 кв.м., ванной – 5,3 кв.м., жилой комнаты-14,2 кв.м., а всего общей площадью - 65,3 кв.м.

В результате произведенного переустройства, перепланировки и возведения пристройки общая площадь жилого дома изменилась, и, согласно нового технического паспорта на домовладение стала составлять общая –107,2 кв.м., жилая –62,7 кв.м.

Поскольку выполненные работы по переустройству, перепланировке и возведению пристройки выполнены истцом без разрешения органов местного самоуправления он не может оформить свои права на жилой дом в регистрирующем органе.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ним права собственности на пристройку литер «А1» –общей площадью -65,3 кв.м., о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилого дома литер «АА1».

В судебное заседание истец: ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. Пугачева <адрес> расположен одноэтажный, индивидуальный жилой дом литер «АА1» усадебного типа.

К указанному жилому дому самовольно ФИО1 возведена пристройка: литер «А1» и произведено переустройство и перепланировка в литер «А» жилого дома.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого <адрес> по пер. Пугачева в <адрес> литер «АА1» изменилась и стала составлять общая – 107,2 кв.м., жилая – 62,7 кв.м.

Жилой дом литер «АА1» общей площадью – 107,2 кв.м., из них жилой – 62,7 кв.м. при осуществлении в нем переустройства в литер «А», в том числе при возведении пристройки литер «А1» к жилому дому по пер. Пугачева <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1» в переустроенном, перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истцов о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и при ее возведении на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, согласно заключению эксперта строительные, санитарные нормы и правила соблюдены.

А поэтому подлежат удовлетворению требование ФИО1 в части признания за ним права собственности на пристройку к дому литер «А1», состоящую из следующих помещений: прихожей площадью -3,8 кв.м., коридора -4,1 кв.м., коридора -5,0 кв.м., коридора -3,6 кв.м., жилой комнаты -6,6 кв.м., кухни -14,9 кв.м., топочной-5,4 кв.м., коридора -1,2 кв.м., санузла- 1,2 кв.м., ванной – 5,3 кв.м., жилой комнаты-14,2 кв.м., а всего общей площадью - 65,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ,

Решил:

Признать право собственности за ФИО1 на жилую пристройку литер «А1», состоящую из следующих помещений: прихожей площадью -3,8 кв.м., коридора -4,1 кв.м., коридора -5,0 кв.м., коридора -3,6 кв.м., жилой комнаты -6,6 кв.м., кухни -14,9 кв.м., топочной-5,4 кв.м., коридора -1,2 кв.м., санузла- 1,2 кв.м., ванной – 5,3 кв.м., жилой комнаты-14,2 кв.м., а всего общей площадью - 65,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Пугачева <адрес>.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1» общей площадью – 107,2 кв.м., в том числе жилой – 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пугачева <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: