ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Борисоглебский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве общей долевой собственности значится за: ФИО1-13/25 литер «АА1А2а» на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; за ответчиком ФИО2-12/25 литер «АА1А2а» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме в связи с его газификацией истцом ФИО1 без разрешения компетентных органов было произведено переустройство в литер «А2»- снесена отопительно-варочная печь и перепланировка в литер «А»- жилая комната перепланирована в ванную. В результате указанного переустройства и перепланировки произошло уменьшение жилой площади дома и увеличение общей площади.

Согласно технического паспорта на домовладение, общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять–74,4 кв.м., жилая –41,1 кв.м.

Поскольку выполненные работы по переустройству и перепланировки жилого дома выполнены без разрешения истец не может воспользоваться правом отчуждения жилого дома.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2 о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилого дома литер «АА1А2а».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположены два жилых дома, в том числе блокированный литер «АА1А2а», в отношении которого прекращено право общей долевой собственности на весь жилой дом.

В указанном жилом доме литер «АА1А2а» самовольно ФИО1 произведено переустройство в литер «А2» снесена отопительно-варочная печь и перепланировка в литер «А»- жилая комната перепланирована в ванную №.

В результате указанного переустройства и перепланировки увеличилась общая площадь жилого помещения, но уменьшилась жилая площадь.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого <адрес> в <адрес> литер «АА1А2а» изменилась и стала составлять общая – 74,4 кв.м., жилая – 41,1 кв.м.

Жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью – 74,4 кв.м., из них жилой – 41,1 кв.м. при осуществлении в нем переустройства в литер «А2» и перепланировки в литер «А» жилого дома по <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе домам блокированным, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1А2а» в переустроенном, перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ,

Решил:

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью – 74,4 кв.м., в том числе жилой – 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: